ОЧЕНЬ ВАЖНО УСТУПКА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

[ильдарчик]

Уважаемые форумчане

Моему знакомому предлагают квартиру под чистовую отделку, под уступку права собственности то есть застройщик уступает право собственности Покупателю в связи сэтим вопросы:

1. О какой уступке "права собственности" идет речь если дом не здан в эксплуатацию (не было госкомиссии) и как я понимаю нет св-ва о праве собственности зарегистрированного сответствующим образом.

2. Регистрируется ли где то данная сделка и если нет то какова гарантия того что на одну и ту же квартиру будет оформлено допустим 2 подобных договора.

Объясните пожалуйста.

[Lawww]

у меня важней тема! Не обязательно было писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ

[ильдарчик]

А ПО СУЩЕСТВУ???

[Lawww]

сначало ты

[Николай Тюленев]

1. Уступка права требования. (цессия)

2. Подобные сделки проходят учетную регистрацию прежде всего у застройщика, а по закону "Об участии в долевом строительстве" (214-ФЗ от 30.12.2004) подлежат государственной регистрации.

[ильдарчик]

Lawww, что тяжелый день ...сочувствую

[ильдарчик]

Николай Т, Спасибо, а можно немного развить тему

[Николай Тюленев]

Можно.

Право собственности, как Вы совершенно точно заметили, не уступается а переходит на основании какой-либо сделки от лица, этим правом обладающего.

Комапния-застройщик до сдачи дома ГК и оформления квартир в собственность может лишь уступить право требования оформить в собственность гражданина ту или иную квартиру за то, что гражданин инвестирует в строительство (принимает участие в долевом строительстве) определенную сумму денег.

После вступления в силу печально известного №214-ФЗ, застройщик получил право привлекать средства граждан лишь имея на руках полный пакет разрешительной документации на строительство, чего на практике не бывает почти никогда и по объективным причинам.

При чем договор участия в долевом строительстве подлежит ещё и государственной регистрации.

В результате, не имея возможности впрямую брать с граждан деньги на строительство, компании стали придумывать всевозможные кривые схемы, как например, известную благодаря скандалу с МИАНом, схему с продажей векселя.

Риски приобретения квартир по таким схемам обратно пропорциональны известности и репутации застройщика. Никаких 100% гарантий здесь нет и быть не может.

[ильдарчик]

Большое спасибо за развергнутый ответ.

[тора]

сначало ты

совсем о... пишите по существу а не всякую х..

[ильдарчик]

Николай Т,Добрый день.

У меня к вам вопрос в принципе по теме слышали ли Вы что нибудь по поводу агенства по продаже недвижимости ООО "РИК ТНП".Возможно вы знаете где можно найти такую информацию.

Заранее спасибо.

[Николай Тюленев]

Насколько мне известно, они специализируются на продажах новостроек в Подмосковье.

Но кроме общедоступной в сети, другой информацией о них не располагаю.