Последствия выхода из ТСЖ.

[Григорич]

Уважаемые господа юристы!

Просветите, пожалуйста по такому вопросу.

Имеется некое ТСЖ, которому не везет с председателями – если не крадут, то воруют, если не воруют, то обманывают, манипулируют тарифами, как хотят. Новый ЖК РФ, как известно, позволяет собственнику жилья выйти из ТСЖ. Вопрос такой: каковы последствия выхода из ТСЖ? Как в этом случае получать коммунальные услуги? С кем и какие заключать договора? Непосредственно с поставщиками оных услуг, или с правлением покинутого ТСЖ? Могут ли "правители" ТСЖ взвинтить стоимость услуг, дабы другим не повадно было? Не вопрос, а вопросище получился. Спасибо.

[Дмитрий Гущин]

Можно попробовать обратиться в ЕИРЦ (бухгалтерия, ЖЭК)

[Coba]

Так у вас договор на ком услуги будет не с ТСЖ а с комунальщиками. ТСЖ не может продавать вам комунальные услуги, у них лицензий нет.

[Consalt]

Исходите из того, что общее имущество дома (для пользования которым и создано ТСЖ) является общей долевой собственностью всех собственников помещений в доме, порядок пользования которой установлен ст.247 ГК РФ ("владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ВСЕХ ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом").

Фактически задачи ТСЖ: содержание общих помещений дома, капитальный и текущий ремонт дома, уборка, вывоз мусора и паспортное обслуживание, а само ТСЖ является лицом, которому часть собственников передала свои права на пользование общим имуществом дома. Договоры на инженерное обеспечение квартир могут заключатся самими собственниками квартир. Если Вас что-либо не устраивает, "долбите" ТСЖ судебными исками о признании недействительными решений органов ТСЖ, благо пошлина всего 200 руб. за иск.

[Coba]

Согласен с предыдущим оратором

[Григорич]

Спасибо.

А вот еще случай недельной давности.

В доме случилась утечка канализации в подвале под нашей квартирой. На обращение к председателю правления ТСЖ получен категорический отказ о ликвидации аварии. В связи с этим были вынуждены привлечь платную аварийную службу. Имеется акт выполненных работ и счет на оплату оказанной услуги.

Вопрос: какова вероятность возврата уплаченной суммы в соответствии с действующим законодательством?

Спасибо.

[Consalt]

Зависит от того, какие у Вас договорные отношения с ТСЖ, если их нет то нужно выяснить обязательства ТСЖ из Устава, протоколов собрания и т.д. Если Вы оплачиваете квитанции, разберитесь сколько и за что, и руководствуйте государственными нормативами на обслуживание дома. Если они нарушены, обращайтесь в суд.