Как взыскать долг

[Гость SeDm]

Уехав в командировку на длительный срок разрешил знакомым занять свою квартиру при условии ее оплаты. Когда вернулся, то оказалось оплачивался только телефон, а электричество и коммунальные услуги - нет. Оплачивать они отказались, пришлось платить самому. На какую статью ГК можно опереться в исковом заявлении на взыскание долга, если договор с квартирантами не заключался, но неопровержимые доказательства их проживания в моей квартире имеются.

[тора]

в суде думаю не докажете. если договоренность на оплату ком услуг была устная, Ваши жильцы в суде также могут заявить, что Вы пустили их в квартиру бесплатно и сами обещали за все платить. На будущее: заключайте письменный договор, хотя бы договор безвозмездного пользования квартирой

[Lawww]

Тоже верно!

[Гость SeDm]

Последние месяцы они жили против моей воли (что зафиксировано участковым), более того, был иск в суд на выселение, однако суд затягивался (ответсик не приходил) и пришлось действовать самостоятельно. Может хоть за посление месяцы есть шанс?

[Гость SeDm]

Да, есть еще письмо, написанное во второй месяц, где есть фраза "в квартире все нормально, все оплачено".

[Водалей 13]

я бы попытался содрать и за аренду. Читал как то практику, налоговики доказывали что квартира сдается, хотя все стороны заявляли о безвозмездности. При том что у нас согласно ГК РФ

Статья 158. Форма сделок

1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Глава 28. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

Статья 432. Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Если они туда вехали, а SeDm впустил, значит совершили оферту. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статья 433. Момент заключения договора

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 424. Цена

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

:000430:

[тора]

Читал как то практику, налоговики доказывали что квартира сдается, хотя все стороны заявляли о безвозмездности.

эт интересно как же налоговики это доказывали?? а безвозмездно квартиру можно сдавать, это у нас не запрещено ЖК РФ.

Да, есть еще письмо, написанное во второй месяц, где есть фраза "в квартире все нормально, все оплачено".

А ваши жильцы в суде скажут, что они ради душевной доброты к вам и по вашей просьбе оплатили ком услуги))) как доказывать то будете обратное??????

[Гость SeDm]

Насчет аренды - сомнительно, так как одно дело налоговики, а другое физ. лицо. Да и срок больше года, и следовательно требуется письменный договор аренды.

А нельзя ли как-то привязать пользование услугами - 1105 ГК, ведь потребителями услуг ЖКХ и Электросбыта был ответчик?

[Водалей 13]

Да и срок больше года, и следовательно требуется письменный договор аренды.

имеется понятие заключение договора на новый срок!!!! если Вы даже возьмете за полседнии 6 месяцев, Вы окупите свои услуги ЖКХ.

Насчет аренды - сомнительно

тогда забудьте и об услугах ЖКХ, не докажите аренду, тогда и не обоснуете свои требования за услуги ЖКХ, а если докажите аренду. тогда по Вашему что наиболее выгодно получить?

эт интересно как же налоговики это доказывали?? а безвозмездно квартиру можно сдавать, это у нас не запрещено ЖК РФ.

так же как признают сделки мнимыми через суд, или недействительными!!!

[Гость SeDm]

А как вариант с упущенной выгодой? Например, была договоренность с третьим лицом о сдаче квартиры с того момента, как они должны были ее освободить (после моего возвращения). Но из-за того, что они квартиру не освобождали, сделка по аренде сорвалась (перенеслась на более поздний срок). Мои потери - это то , что недополучено по такой аренде. Какая-нибудь судебная практика в таком направлении есть?

[Jefro]

я бы попытался содрать и за аренду.

За какую аренду?? Согласно ГК "аренда"-юридические лица (склад, офисы и пр.) а для физических лиц - только "НАЙМ" Не путайте понятия, юристы!!!

[Jefro]

ГК РФ ч.2

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

[Водалей 13]

мдяяяяяяяя, бывает и такое! спасибо!