Ипотека в силу закона

[Zarartur]

Здравствуйте. Хотелось бы обсудить следующую тему:

В Положениях банка об ипотечных продуктах указано следующее положение:

собственником приобретаемого жилого помещения помимо заемщика может быть и другое лицо, не являющееся должником по кредитному договору. Квартира приобретается на кредитные средства. При этом ипотека устанавливается на всю квартиру. Вопрос в следующем: в случае неисполнения должником обязательства предусмотренного в кредитном договоре каким образом банк может обратить взыскание на заложенное имущество? Может ли собственник, не являющийся должником по кредитному договору оспорить взыскание на квартиру в части его доли в праве собственности на квартиру?

[Ellinna]

Возможно, в Положении... имелось в виду то, что лицо (второй собственник жилья), не являющееся должником по кредитному договору, должен являться поручителем, и, следовательно, если задолженность погашена не будет, он, как поручитель, будет нести отв-ть.

Скорее всего, в договоре залога это должно быть прописано.

В любом случае, без согласия второго собственника всю квартиру заложить было нельзя, а если он дал согласие, значит, банк будет иметь право обратить взыскание на всё имущество...

Кстати, насколько я помню, в законе об ипотеке написано, что объектом ипотеки м.б только комната, квартира, дом, а доля не может. Следовательно, в любом случае заложена вся кв-ра, а не 1/2 заёмщика.