Какие подводные камни? Это полная ж... или?

[Гость tartila]

Я заключила договор на сопровождение сделки с Фирмой по недвижимости на покупку квартиры в Калининграде.

Выясняется, что квартира в форме собственности - наследование. Взрослые дети после 6ти месяцев смерти матери оформляют собственность на квартиру.

Какие могут быть проблемы после покупки?

На что явно нужно обратить внимание, при оформлении документов - явная и неявная "лажа"?

В случае если будет оспариваться собственность в судебном порядке, как это отразится на купленной квартире.

Если полная "ж.." как выйти из положения достойно, отказавшись от покупки.

Заранее спасибо за ответы, советы или полемику

[Ellinna]

Честно говоря, не совсем ясна ситуация - кто продавец квартиры, был ли заключён предварительный договор купли-продажи, или договор о задатке, и т.д.

При заключении договора купли-продажи, чтобы подстраховаться, нужно взять в рег палате справку по данному объекту недвижимости, её выдают любому по запросу, приходите с паспортом, платите 100 руб и на след день получаете сведения. Там указано - кто собственник, есть ли обременения, аресты, и т.д.

И уже с собственником заключаете договор купли-продажи.

Оспаривание может быть произведено по любым основаниям, указанным в ГК - заблуждение, обман, трудное положение продавца, и т.д.

Вы можете не знать, а продавец, например, состоит на учёте , и над ним оформлена опека. Это, увы. не проверить... Продавец может месяц до сделки и после намеренно говорить всем окружающим, что его вынуждают продать недвижимость, и потом все подтвердят, что эта сделка была совершена под влиянием угрозы. Ну и т.д.

Подстраховаться можно указав в договоре полную стоимость квартиры, а ещё лучше - прописав санкции за расторжение договора по перечисленным основаниям. И укажите в качестве оснований - признание сделки недействительной по ст.ст..... ГК РФ, несоблюдение продавцом требований о передаче квартиры свободной от любых прав и притязаний третьих лиц, и т.д. В общем всё, где нет вашей вины. Если у продавца нормальные намерения, он такой договор подпишет. Можете его успокоить, прописав и вашу ответственность в случае, если с вашей стороны возникнут подобные обстоятельства