отсутствие передаточного акта

[Гость KingSize]

Суть дела:

Между двумя гражданами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Но передаточный акт отсутствует.

Вопрос:

Может ли это служить основанием для признания договора недействительным?

Примечание:

В договоре содержится условие о том, что данный договор должен быть подписан после того, как продавец передаст имущество, а покупатель уплатит стоимость этого имущества.

[mantis]

странное какое-то условие. вообще обычно наоборот делают - сначала договор, а потом передача имущества по договору. согласитесь - это было бы логично сначала иметь условия передачи, а лишь потом передвать имущество.

но вообще гипотетически если договор подписан, то Вы можете говорить о том, что данный факт свидетельствует о подписании передаточного акта.

если же не рассматривать дополнительное условие, указанное Вами и если в условиях договора отсутствует положение о расторжении договора в случае непередачи имущества в течении определённого срок, то договор будет действительным.

Так что имхо - я бы оспорил ту часть договора которая предполагает передачу денежных средств и имущества до подписания договора, т.к. эот противоречит логике, а в остальноми настаивал бы на признании договора действительным.

p.s. советую обсудить это на "терре" раз тут народ не очень отвечает.

[Гость DeniC]

Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, при том, договор купле-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Поэтому каих-либо оснований по передаче имущества и денег я не вижу.Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Также на основании ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.