Что есть приватизация?

[Ника]

Доброе время суток!

Может ли мне кто-нибудь подсказать, чем отличается приватизация земли юридическим лицом от купли-продажи таковым же? Я понимаю, что грнь очень тонка, но вот где она?

[Coba]

Практически ничем... сделку - купли продажи можно совершить всегда и везде, а вот приватизировать можно только при наличии определенных условий и в определенный момент. По сути кп это свободная сделка, а приватизация обязательная при наличии условий, т.е. гос-во не вправе отказать в приватизации если это не противоречит закону.

[Ника]

Однако государство ни в земельном кодексе, ни в законах об отдельных категориях земель четко не разграничивает понятия "приватизация" и "купля-продажа". Речь всегда идет только о купле-продаже. Можем ли мы приватизироать землю только тогда, когда наше желание совпадает с желанием государства, т.е. четко определено в земельном законодательсве как необходимость, или же мы по собственному желанию можем инициировать процесс приватизации и государство должно в этом случае нам помочь? Какие в этом случае должны быть условия, позволяющие говорить нам, что ИМЕННО МЫ имеем право приватизировать ИМЕЕННО ЭТОТ земельный участок?

[Coba]

Ты пользуешься правом приватизации... это не обязанность... а государство обязано предоставить тебе такое право...

Ты вообще с какой целью то этот вопрос подняла, чисто теоретически? Условия к примеру наличие на участке строения принадлежащего на праве собственности...

[Ника]

Да нет там никакого строения... Это земля сельскохозяйственного использования. Вообще хрен знает, кому принадлежит (об этом я уже писала в другой теме). Просто законодательсво земельное не разграничивает четко приватизацию и куплю-продажу. Из-за этого возникают вопросы. А наша компания хочет приобрести эту землю и вложить в нее большие деньги. Известно, что стоимость земли при приватизации будет четко фиксирована. А если ее покупать, то с государством надо вести переговоры и торговаться. Т.е. приватизировать-то гораздо дешевле получается.

Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения смотрела. Нету там ни хрена...

[Coba]

Просмотри условия приватизации земли... я просто ща не могу глянуть... но можно попробовать подлезть под эти условия...

[Coba]

Приватизация, это платная передача земли при условии наличия права на приватизацию, а купля продажа это все остальное...

[Ника]

Просмотри условия приватизации земли...

Этим-то как раз и занимаюсь... Ищу условия.

Есть еще понятие "нераспределенные земли". При беглом просмотре подборки, котоую мне сделал Консультант+, вроде бы обнаружила специальные НПА по этой категории земель. Сейчас смотрю - и ничего конкретного не нахожу. Так... Случайные ссылки... Земельный кодекс вроде бы содержит общие положения. Однако, сам понимаешь, нужна конкретика, специальные нормы, посвященные только этим землям...

Короче говоря - информации мало Чуть ли не всем департаментом раскручиваем всевозможные варианты

И черт бы подрал эти самарские власти, которые только все отменяют и ничего не принимают

[Ника]

Приватизация, это платная передача земли при условии наличия права на приватизацию, а купля продажа это все остальное...

Насколько я понимаю, преимущественное (а возможно и единственное) право на приватизацию земельного участка имеют арендаторы и пользователи на праве постоянного (бессрочного) пользования или безвозмездного срочного пользования земельнчм участком? Это мои личные домыслы

[Coba]

ну не совсем так...

[Ника]

А как совсем? Круг должен субъектов должен быть четко определен, но вот чем... или кем... Сплошные ссылки на нижестоящие нормы

[Coba]

а он и определен физ и юрлица, определены и способы...

а вот условия определяют местные власти...

напишите тупо заявление, приложите кадастровый план и посмотрите че будет...

[Consalt]

Господа юристы, читаю и поражаюсь: "базар" на уровне домохозяек, "чем приватизация отличается от купли-продажи".

Приватизация, это переход имущества из государственной собственности в частную, а купля-продажа, одна из форм перехода прав на имущество (приватизация может быть платной и бесплатной). Привет двоечникам.

[Ника]

Америку вы нам не открыли (это не о двоечяниках )...

[Coba]

А вот тут шайка двоечникоа интересуется, чем отличается платная приватизация от купли продажи государственного имущества? Привет отличникам.

[Consalt]

Тем же чем шайка двоечников от организованной преступной группы неуспевающих учеников.

[Ника]

По конкретнее, плиз. Обобщать мы и сами умеем Меня лично очень интересует отличие к.-п. земельного участка от платной приватизации его же.

[Consalt]

Купля-продажа государственного или муниципального земельного участка физическим лицом или негосударственной и немуниципальной организацией и есть его платная приватизация, только регулируется сия процедура не Законом "О приватизации государственного имущества", а Земельным Кодексом.

Теперь я понял о чем Вы говорите: под приватизацией Вы подразумеваете льготную приватизацию, которая применяется в ограниченных случаях (собственники строений и лица, в пользовании которых земля уже находится, религиозные организации и др.), а под куплей-продажей - платную приватизацию путем продажи на торгах.

Но земли с/х назначения в государственной собственности почти не осталось, т.к. не существовало земель запаса с/х назначения, они все обрабатывались и принадлежали на праве постоянного (бессрочного) пользования колхозам и совхозам, которые сейчас АО, ООО, а земля в основном выделена их участникам в виде долей в натуре.

Направьте запрос в местную ФРС на выписку из ЕГРН на эту землю и получите седения в чьей она собственности. Или узнайте об этом в местной администрации, земельном комитете, кадастровой палате, налоговой инспекции, комитете по сельскому хозяйству.

Или элементарно, идите в ближайшую деревню с несколькими бутылками водки и через пару часов общения с местными жителями будете обладать массой информации.

Или приглашайте меня в гости на месяц в симпатичное место в купальный период, и я решу для Вас земельный вопрос.

Если бы Вы показали это место на карте, я попробовал бы получить по нему информацию (или назовите населенный пункт).

[Coba]

ну вот видишь... всетаки отличается... а ты тут дураками всех выставил... не надо считать себя умнее всех...

поповоду Никиного ошейника рекомендую помолчать... вопрос этот уже поднимался и закончился удалением целой темы... но можно это в Мусорке попробовать выяснить, хотя не рекомендую...

[Ника]

Не дает вам покоя мой "ошейник" Видимо, хорошо он смотрится на моей автаре Оччумительный аксессуар

[Гость suss_katzen]

пришел из далекого крутого горного аула задать наболевший, злободневный, разделивший на две части народ земельный вопрос, но глядя как вы тут размениваетесь, как у нас старушки на мельнице в ожидании своего череда, на холостых вопросах, теряю надежду в получении резонного ответа.

[Гость suss_katzen]

товарищу сталину напрвленно

у вас я вижу звезд по больше, немудрено и вы я думаю преимущественно больше знаете что где и куда и я очень не умею говорить на российском, т.к, мы с вами соседи в этом плане я направлен к вам выще стоящими людьми о коих я вам нэ скажу. так кароче, у меня вопрос и я не нахожу к нему обобщающей темы чтоб об нем незазорно складно заявить, что мне делать

не сочтите за дерзость, товарищ