покупка по доверенности

[russ]

Всем добрый день!

Хотим купить квартиру по ипотеке. Нашли вариант - но хозяйка, гражданка РФ, живет в США. Продает ее брат по доверенности. Доверенность составляется там и нотариально заверяется здесь ее перевод. Банк сказал нам, что обязательно она должна там заверить доверенность в консульстве и что могут быть проблемы уже в регистрационной палате при регистрации сделки. Так ли это? Какие еще подводные камни могут быть?

[Николай Тюленев]

В случае покупки с привлечением кредитных средств и залогом квартиры - никаких. Т.к. Вы в обязательном порядке будете страховать титул.

По поводу легализации доверенности. Возможны оба варианта, но тот, который требует банк - предпочтительнее, ибо проверить полномочия американского нотариуса для банка и страховой гораздо сложнее, чем подпись консула. В любом случае - спорить с банком себе дороже.

Подводные камни ...

Если "сестра" действительно сестра, если она в здравом уме и трезвой памяти давала доверенность, если не сбегает отозвать её в день закладки денег в ячейку, если, если, если ...

Но, как я уже написал Вам, в бОльшей степени это будут проблемы страховой компании. И банка.

[russ]

Банк сказал, что вариант без заверения в консульстве недопустим по российскому законодательству. Раз она гражданка РФ - то и должна оформлять все у российского нотариуса или заверять в консультсве. Что регистрационная палата такой договор не пропустит Так ли это?

[Покровский Евгений]

russ,

Банк сказал, что вариант без заверения в консульстве недопустим по российскому законодательству. Раз она гражданка РФ - то и должна оформлять все у российского нотариуса или заверять в консультсве. Что регистрационная палата такой договор не пропустит Так ли это?

Да нотариальные действия в отношении российских граждан проживающих за рубежом, выполняются консульскими учреждениями.

Доверенность заверенная консулом будет на русском языке.