Квартира продана по доверенности. У доверителя ни денег ни квартиры. Как быть?

[mike.77]

Добрый день, прошу помочь советом. Ситуация: квартира продана по доверенности. Поверенный обещал предоставить другое жильё (хуже по жилищным условиям), и отдать, частично, разницу в деньгах. На сегодняшний день ни денег, ни квартиры. Можно ли вернуть всё в первоначальное состояние? Есть ли какие-то варианты решения проблемы? Насколько я понимаю, добиться решения суда о взыскании убытков теоретически не сложно, но как потом эти убытки взыскать с физического лица (поверенного)? И какую госпошлину уплатить при обращении с таким иском? Заранее благодарен.

[правовед]

Представитель по доверенности совершающий сделку (и) от имени и в интересах своего доверителя обязан передать доверителю все полученное по сделке. Т.к. права и обязанности по сделкам с участием представителя возникают не у него а у доверителя.

Если с представителем (поверенным) был заключен еще и договор поручения (в письменной форме), то в этом случае он имеет право на вознаграждение согласно условиям договора поручения. Если письменного договора не было, то ни о каком вознаграждении речи идти не может.

Обращайтесь в суд с иском к своему представителю.

[mike.77]

Правовед, спасибо что откликнулись! Уточните, пожалуйста,предмет иска.

[правовед]

о возврате всего полученного по сделке.

[mike.77]

Поправьте, если ошибусь. Цена иска = цена сделки, которую узнаем из договора, зарегистрированного в ФРС, который суд запросит по нашему ходатайству? А если цена сделки искусственно занижена? Из чего исходить при определении цены иска, пока не увидим зарегистрированного ФРС договора, запрошенного судом?

[правовед]

Вообще то исходят из той цены, которая указана в договоре. Вы можете сами запросить в ФРС договор купли продажи, ведь вы же продавец.

Если вы умышленно в договоре занизили цену, то требовать можете только ту сумму, которая указана в договоре.

[mike.77]

Правовед, с чего Вы взяли, что у меня была возможность занизить цену? Представитель продал квартиру без ведома собственника, по цене которую назначил сам, которая, как я допускаю, может быть ниже рыночной (например, предвидя возможность судебного разбирательства, или просто чтобы побыстрее найти покупателя - выставил на продажу квартиру по дешёвке). А по поводу запроса договора в ФРС (и соответственно определения цены иска и исчисления госпошлины) Вы совершенно правы, чего-то я затупил, благодарю!

[правовед]

Правовед, с чего Вы взяли, что у меня была возможность занизить цену?

Ни с чего! Просто такова к сожаления практика граждан в договоре занижать стоимость квартиры, чтобы меньше платить государству налог. А когда касается признания например договора недействительным, то возвращается та сумма которая была указана в договоре.

[mike.77]

Ещё раз попробую сформулировать вопрос. Как быть если представитель, уполномоченный доверенностью на право совершить сделку по продаже, продал квартиру гражданина, не поставив последнего в известность об этом, по цене, которую установил сам, и которая значительно ниже рыночной? Полученное по сделке представитель доверителю не передал. Т.е. получается "кинул" недобросовестный представитель своего доверетиля, и последний по суду сможет добиться решения о взыскании только суммы сделки по продаже квартиры? А то, сколько представитель фактически получил от покупателя (скорее всего сумму гораздо большую, близкую к рыночной цене квартиры) недоказуемо и взыскать не представляется возможным? Или можно как-то ходатайствовать о взыскании рыночной стоимости, ну или что-то в этом роде?

[правовед]

последний по суду сможет добиться решения о взыскании только суммы сделки по продаже квартиры?

да, именно так.

А то, сколько представитель фактически получил от покупателя (скорее всего сумму гораздо большую, близкую к рыночной цене квартиры) недоказуемо и взыскать не представляется возможным? Или можно как-то ходатайствовать о взыскании рыночной стоимости, ну или что-то в этом роде?

Теоретически можно. нужны показания покупателя. У него наверняка имеется расписка, о передаче денег Вашему представителю.