Тоже приемка квартиры

[Виталий]

Застройщик не подписывает акт приема-передачи и требует дополнительно денег, хотя квартира оплачена полностью и по договору никаких дополнительных платежей не предусмотрено, хотя застройщик без моего ведома поставил другие двери и трубы отопления, по проекту централизованное отопление, а поставили индивидуальное. Срок сдачи дома в Iкв.06 г.(должны были сдать в 2003 г.)

Что посоветуете?

[sps]

Уважаемый Виталий!

В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, казанные в технической документации и смете.

П. 3 ст. 743 устанавливает обязанность подрядчика известить заказчика в случае обнаружения в ходе строительства не учтенных в технической документации работ и появления необходимости проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости.

Вы (или Ваша фирма) вправе сослаться на то, что не была уведомлена подрядчиком о необходимости дополнительных работ.

Кроме того, из представленных Вами сведений следует, что срок сдачи объекта пропущен.

Что же касается акта сдачи-приемки работ, то, в соответствии с п. 4 ст. 753 ГК РФ, при отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой сторон.

По-видимому, Вам следует обратиться в арбитражный суд, в суде ссылаться на указанные обстоятельства, и требовать исполнения обязательства подрядчиком без удовлетворения его требования об увеличении стоимости.

С уважением, SPS.

[Виталий]

Большое спасибо за ответ!

В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, казанные в технической документации и смете.

[COLOR=SandyBrown]= Подрядчик уведомил о том, что "в ходе стр-ва возникла необходимостьть установки альтернативного вида отопления, кроме того мощности котельной ичсчерпаны и комбинат тепловых сетей отказал в одобрении монтажа единой котельной для жилого комплекса .....это потребовало не только мат. затрат, но и дополнительного времени."=> подписание доп. соглашения на продление сроков строительства без указаний о доплатах.

П. 3 ст. 743 устанавливает обязанность подрядчика известить заказчика в случае обнаружения в ходе строительства не учтенных в технической документации работ и появления необходимости проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости.

Вы (или Ваша фирма) вправе сослаться на то, что не была уведомлена подрядчиком о необходимости дополнительных работ.

Кроме того, из представленных Вами сведений следует, что срок сдачи объекта пропущен.

[COLOR=SandyBrown]= Срок сдачи дома переносился несколько раз, о чем есть доп. соглашения к договору, но ни в одом не было ни слова о удорожании строительства.

Деньги просят так:

"Для своевременной сдачи Вашего дома в эксп-ю Вам необходимо срочно компенсировать затраты на приобретение доп. инженерного оборудования.

Надеемся на Ваше взаимопонимание, и одновременно напоминаем, что срок сдачи дома напрямую зависит от сроков Вашей оплаты по уведомлениям."( уведомление прилагается) Это было 20,05,2005 г.

Следующее доп соглашение было подписано 20,03,2006 г. о переносе сдачи дома на 1 кв. 2006 г.( без доп. оплаты)

[sps]

Уважаемый Виталий, в соответствии с абзацем 2 п. 3 ст. 743 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик вправе остановить работы при неполучении от заказчика ответа на свое сообщение о необходимости проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости в течение 10 дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика.

В отношении формулировок тех сообщений, которые присылал Вам подрядчик конечно можно спорить (считать ту или иную формулировку извещением о увеличении сметной стоимости или нет), но формулировка типа

"Для своевременной сдачи Вашего дома в эксплуатацию Вам необходимо срочно компенсировать затраты на приобретение дополнительного инженерного оборудования".

на мой взгляд должна рассматриваться как извещение заказчика о необходимости внесения дополнительной оплаты с возможностью возникновения последствий по п. 3 ст. 743 ГК РФ.

Правда первая формулировка относительно дополнительных финансовых и временных затрат, в том виде в каком Вы ее процитировали действительно не содержит указания на необходимость внесения оплаты. То же касается и доп. соглашения от 20.03.2006.

Так что общее резюме в общем не меняется - в арбиражный суд, но не по всем эпизодам требовать удовлетворения.

С уважением, SPS.

[Виталий]

Спасибо за ответ!

Я вовсе не против платить совсем, просто мое мнение таково, что каждая цифра должна быть обоснована. Скорее всего, пересчет ведется по ценам 2003 г. (на момент подписания договора), т.е. минусуют уже заложенную договором стоимость по проекту в этих ценах. Например: трубы- итого 12472,03 руб , а оплаченная стоимость дольщиком по проекту - 1119,55 руб.=> я должен11352,48 руб. Можно ли все это пересчитать в ценах на сегодняшний день? должен ли я платить за :газопровод высокого давления, наружные сети электроснабжения, оплату за присоединение к наружным сетям и проч.? Считается ли самовольным заселением, если я заселюсь или поставлю хотябы свою дверь в квартиру, т.к .фирма застройщик говорит, что заселяйтесь, а акт подписывать не будем. Может ли фирма застройщик подписать акт от себя (без моей подписи) и сказать , что акт подписан и кв-ра сдана?

Заранее спасибо. Виталий