Продажа комнаты (в 2-х комн. квартире)

[ivan.m.k]

Добрый день! Слышал, что при продаже комнаты (в собственности, лиц счета раздельные, второй комнатой владеют семья: отец, мать и 2-е сыновей) необходимо написать заказное письмо с предложением о продаже сначала соседям (в первую очередь) и если они не согласятся, то продавать любым желающим. Не подскажите - как правильно все оформить, где можно найти пример бланка письма?

Спасибо

[Арутюнянц Каринэ]

Идите к нотариусу - у них есть тексты подобных писем, обязательно укажите цену, за которую продаете, пишите - предлагайте соседям в письме с уведомлением, если получите отказ - продавайте любым желающим! удачи

[ivan.m.k]

спасибо.!!!!!

[ivan.m.k]

Для справки вот что удалось "нарыть":

"На практике уведомление может быть сделано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время. Чаше всего применяется уведомление через нотариуса, который отправляет письма сособственникам, либо телеграммой непосредственно продавцом. Уведомление через нотариуса может занять достаточно много времени, поэтому я бы рекомендовал направить телеграмму. Телеграмма должна быть заказной с уведомлением и необходимо получить на почте ее заверенную копию и дождаться получения уведомления о вручении. Так же возможно личное уведомление с составлением расписки (надписью, сделанной сособственником на втором экземпляре уведомления “с уведомлением ознакомлен, дата, ФИО, подпись”). Часто сособственник уклоняется от получения телеграммы с целью воспрепятствовать продаже доли. При этом необходимо добиться того, чтобы почтовый работник написал, что адресат от получения телеграммы отказался. Тогда будет считаться, что сособственник уведомлен. Существуют и другие способы уведомления. В уведомлении необходимо указать полный адрес объекта недвижимости, фамилию имя и отчество сособственника, а так же указать цену, за которую предлагается выкупить долю и другие условия сделки (например, что будет предоставлена рассрочка платежа и т.п.). Если другие сособственники изначально не хотят выкупать долю, то можно их не уведомлять телеграммой, а просто взять у них нотариально заверенные заявления о том, что они уведомлены Вами и отказываются от права преимущественной покупки. Если таких заявлений не будет, то необходимо подождать месяц со дня получения уведомления другими сособственниками и после этого уже заключать договор купли-продажи. Нередки ситуации, когда для того, чтобы затянуть время, второй сособственник заявляет о своем согласии выкупить долю, но реально этого делать не собирается. В этом случае рекомендуется направить ему повторное извещение о том, что ему надлежит явиться к определенному нотариусу в определенное время для заключения договора, имея при себе денежную сумму, т.к. Вашим условием договора является передача денег через депозит нотариуса (банковский сейф), закладка в который осуществляется до заключения договора. Если он не явится, можно заключать договор с другим покупателем."

[Борис_]

Нередки ситуации, когда для того, чтобы затянуть время, второй сособственник заявляет о своем согласии выкупить долю, но реально этого делать не собирается.

Можно и договор дарения офрмить, чтобы с идиотами не связываться.

[ivan.m.k]

можно, но на сколько я понял..

.. тогда покупатели заплатят (должны будут по идее) 13% подоходного налога с оценнки квартиры по бти.. как то так в общем - не все согласятся, да и на цене комнаты это может негативно отразится..

сейчас пойду консультироваться в агентство - что интересного узнаю отпишу кому интерестно

[Нетпроблем]

(Цитита) Уведомление через нотариуса может занять достаточно много времени, поэтому я бы рекомендовал направить телеграмму.

Рекомендую все таки отправлять заявление о продаже через нотариуса, здесь есть один неоспоримый плюс. Нотариус выдает СВИДЕТЕЛЬСТВО о передаче такого заявления, которе просто необходимо при регистрации сделки.