признание недействительным договора о продаже комнаты

[Гость Sergge]

Добрый день.

У нас сложилась следующая ситуация.

в октябре 2004 купили комнату в коммуналке в Орехово-Зуево. Сейчас бывшие хозяева подали в суд для признания сделки купли-продажи недействительной.

Краткая хронология:

24 сент. Выдана доверенность хозяином риэлторскому агентству владельцем комнаты.

27 сент. Владелец погиб, несчастный случай (вроде пьяный угорел)

17. окт. Оформлен договор продажи.

И доверенность и договор были подписаны у одного нотариуса.

Теперь наследники хотят признать этот договор недействительным т.к. денег от агенства они не получили.

В этой комнате прописаны мать (пенсионер) и дочь. Больше недвижимости у них нет. Мать живет в этой комнате.

Подскажите как нам лучше поступить в сложившейся ситуации.

Спасибо большое.

[Constantin]

24 сент. Выдана доверенность хозяином риэлторскому агентству владельцем комнаты.

27 сент. Владелец погиб, несчастный случай (вроде пьяный угорел)

17. окт. Оформлен договор продажи.

Договор может быть признан недействительным, по причине прекращения действия доверенности.

Ст. ГК 188. Прекращение доверенности

...

6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

Однако

Ст. ГК 189. Последствия прекращения доверенности

1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

, т.е. возможные наследники должны были известить риэлторов.

Вопрос в том когда возможные наследники узнали о этом, если только что, то точно могут оспорить сделку, т.к. срок давности не прошел.