регистрация сделки

[Хаос]

Здравствуйте. Квартира в г. Нальчик куплена моим другом в 2000 году, был заключен договор купли-продажи в письменной форме, покупатель не зарегистрировал сделку, сделка считается заключенной с момента ее регистрации, а если это было аж в 2000 году, и только сейчас он хочет зарегистрировать. Сделки совершенные до какого года не подлежат гос.регистрации?

[Хаос]

я неправильно написала в первом посте, дело обстоит так:

В общем мой друг купил квартиру в августе 1997 года, продал ее отцу в сентябре 1998 года, на тот момент не было обязательной регистрации права собственности, но отец не оформил квартиру на себя, он живет за границей, и только сейчас отец собрался оформить ее на себя. Как быть?

[REG]

Хаос,

Вы не правы. Обязательная государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом вступила в силу с 31.01.1998. Так, что договор купли-продажи от сына к отцу необходимо было регистрировать.

Как быть?

Проще всего сейчас было бы зарегистрировать договор от 1997 года (как ране возникшее право, до вступления Закона в силу), с одновременной регистрацией договора от 1998 года. Ведь Ваш договор от 1998 года считается не заключенным. Т.е. все права у отца на квартиру возникнут с момента госрегистрации.

[Lawww]

У Вас все впорядке, т.к. до 31.01.1998 правоустанавливающим документом являлся только договор и свидетельство на право собственности еще не выдавали!

При продаже этого объекта новому собственнику дадут уже обновленное свидетельство!