Инвестдоговор с ГУ в свете ПП РФ от 10.08.2007 г. №505

[blackmag]

Правительство РФ не так давно разродилось следующим постановлением.

2. Министерству экономического развития и торговли Российской Федерации в 3-месячный срок утвердить:

типовые формы инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества;

типовое задание на проведение оценки рыночной стоимости права заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества;

порядок проведения и условия конкурса по отбору организатора торгов по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества;

порядок организации и проведения аукционов на право заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества;

форму отчета Федерального агентства по управлению федеральным имуществом о заключении и исполнении инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества.

Положение о принятии федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества (утв. постановлением Правительства РФ от 10 августа 2007 г. N 505)

I. Общие положения

1. Настоящее Положение регулирует порядок принятия федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности и закрепленных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными учреждениями и унитарными предприятиями, подведомственными федеральным органам исполнительной власти, а также в отношении предоставленных этим организациям земельных участков, за исключением подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, предприятий как имущественных комплексов и находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества, расположенных за пределами территории Российской Федерации (далее - недвижимое имущество), если иной порядок не установлен федеральным законом, актом Президента Российской Федерации, актом Правительства Российской Федерации.

В связи с вышеуказанным пунктом постановлени возникли следующие вопросы:

1. Распространяется ли данное ПП РФ на те случаи, когда право РФ не зарегистрировано

2. Каким образом определяется подведомсьвенно Учреждение или ГУП какому либо ФОИВ (федорган исп власти)

3. Судя по самому поставлению - будет еще предварительный аукцион на получение права заключения инвестдоговора, а потом еще и согласование.

[Элли]

1. Распространяется ли данное ПП РФ на те случаи, когда право РФ не зарегистрировано

понимате, уважаемый, в чем дело: если не зарегистрировано, это еще не значит, что оно не федеральное, в таких случаях федералы говорят, что имущество в силу законо является собственностью РФ (см. Приложение № 1 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1«О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» либо др. норм.акты), и что ПС РФ возникло до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно п. 1 ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона о государственной регистрации прав, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей. Вот так вот.. след-но, не зарегистрировано ещё не значит, что не приналежит..

2. Каким образом определяется подведомсьвенно Учреждение или ГУП какому либо ФОИВ (федорган исп власти)

смотреть Положение (Устав) таокго ФГУП, ФГУ..

как я поняла, просто законодатель требует согласие правительства в том случае, если стоимость госимущества выше 150 млн руб., а в остальном пока механизм не налажен, надо дождаться как это на практике начнет действовать.

С уважением.

3. Судя по самому поставлению - будет еще предварительный аукцион на получение права заключения инвестдоговора, а потом еще и согласование.

[blackmag]

Элли, по уставу ни подведомственно нашу учреждение никому.

Еще выходит, в скоре будет аукцион, а по его результатам - еще и согласование такого контракта. жуть!

одно радует, мы не подведомственны и не попадаем, соответственно!

[Элли]

одно радует, мы не подведомственны и не попадаем, соответственно!

поздравляю Вас лучше ничего общего с федеральным не иметь

[blackmag]

Элли, да просто я все же не уверен...

есть у нас в законодательстве ясное определение подведомственности?

[Элли]

есть у нас в законодательстве ясное определение подведомственности?

если оно и есть, то я с таким не сталкивалась, такое впечателние. что законодатель специально всё пишет запутанно и с лазейками

вот только я не пойму какая у Вашего учреждения форма собственности?

[blackmag]

Элли, государственное научное учреждение (НИИ)

а формы собственности соответственн никакой. ОУ на здания, ПБП на землю. Все как обычно

Я отлично понимаю на счет права собственности РФ и возможности распоряжением таким имуществом даже без регистрации (в отношении ЗУ).

Но остается вопрос: если не подведомственно никому из ФОИВ. Но можно забыть про ПП №505 или все же нет?

[Элли]

Элли, государственное научное учреждение (НИИ)

а формы собственности соответственн никакой.

такого быть не может если НИИ, то есть Россельхозакадемия (или как она сейчас называется), а в конечном итоге Росимущество Вы главное заикнитесь, что Вы ничейные, так собственники быстро найдется

[blackmag]

Элли, кстати говоря. Академия - имеет аналогичные полномочия Росимуществу в отношении вверенного имущества

а форма собственности да, государственная

[Элли]

существует практика, что при согласовании сделок с недвижимостью, требуется согласие как Россельхозакадемии так и Росимущества (его упономоченного органа на территории субъекта).. при отсутствии одного из согласия сделки ничтожна.. так что осторожней...

[blackmag]

Элли, да, спасибо, я в курсе.

[blackmag]

то есть есть желание забить на этот нереальный список документов, что надо на согласование нашему ГНУ предоставить в Росимущество, который еще стоит дорого...да и прочего непонятно много