Прекращение договора аренды квартиры

[саныч]

Хозяева недвижимости! Интересно кто и как прекращает договора аренды по окончанию срока или досрочно? Подписывают стороны договор расторжения по обоюдному согласию? Ведь как изаключение так и прекращение договора исполненим ( расторжнием по взаимной договоренности ) должно быть письменно оформлено.

Это касается прекращения следующим числом после заключения, на случай налоговой проверки. Можно представить что аренда якобы не состоялась по независящим от сторон причинам.

[baribino]

А в чем собственно вопрос?

Если о самой процедуре, то при обоюдном согласии сторон подписывается акт прима-передачи недвижимотси. Если инициатором выступила одна из сторон, и вторая согласна на расторжение, то по оформляется заявление стороны о расторжении и соответственно сам акт приема-передачи. Если же одна из сторон желает расторгнуть, а другая нет, то направляется заявление о расторжении, а само расторжение происходит через суд.

О расторжении договора сторона должна уведомить другую сторону за 1 месяц, если недвижимость, то за 3 месяца. Эти сроки могут быть изменены договором (ст.610 ГК)

[саныч]

А в чем собственно вопрос?

Вопрос в том шта: хозяева квартир по кончании отношений ,считая все условия выполнеными разбегаются не оформив окончание этих отношений , затем появляются проблемы- "хвосты".

Пример договор заключен на 6 мес. , попршествии 3 мес . квартирант уезжает ,а далее , через 3 мес предъявлятся претензия вт. ч. в суд об олате 3 мес .проживания ( договор не расторгнут в письменной форме )

Таких при меров куча. Хотелось бы знать опыт других людей.Заранее благодарю!

[baribino]

Понятно теперь. Бывает такое, если недобросовестные и алчные люди попадаются.

Действительно, если исходить из законных требований по оформлению договора, то если не было акта приема-передачи помещения, то соответственно отношения не прекращены. Но с другой стороны, оплата каким образом производилась? если по налу без расписок, то дело плохо, хотя в любой ситуации можно найти выход и доказать, что договорные отношения исполнены надлежащим образом.

Допустим, у нас практиковалась такая позиция, но по договру аренды нежилых помещений. Арендатор съезжал, не уведомив нас и не сдав по акту имущество. Мы формально направляли ему прретензии, а потом выходили в арбитраж о взыскании задолженности. И решения были в нашу пользу, именно потому, что не было письменных уведомлений о расторжении договора.