Покупка квартиры в доме под снос...???

[Гость Mari170]

Доброе время суток! Помогите, пожалуйста, разобраться в моей запутанной истории.

Мне принадлежит 1/3 доли собственности в 2х комн. квартире + 1/3 доли собственности в 3х комн. квартире, находящихся в СЗАО г. Москвы. Я и другие собственники намерены продать эти квартиры, для последующего разъезда. Моя мама собирается купить 2х комн. квартиру в ЦАО, общей площадью 44 кв. метра, со смежными комнатами, в доме который находится в списке "домов под снос" и в дальнейшем оформить договор дарения на мое имя. Смогу ли я прописаться в эту квартиру сама и прописать туда своего несовершеннолетнего сына (ныне зарегистрированного по месту жительства отца в ЦАО)? На что мы сможем претендовать при расселении, где (округ) территориально может оказаться наше жилище,в связи со сносом дома. Не опасно ли совершать такую покупку?

[Владим]

Новый Жилищный кодекс, определяя общие правила переселения и предоставления других жилых помещений, всю конкретику оставляет органам местного самоуправления. Так в Москве снос ветхого жилья и переселение, наряду с ЖК РФ, регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 15.06.04 г. № 404-ПП "Об обеспечении права жителей г. Москвы на сохранение места проживания при переселении" и Законом г. Москвы от 9.09.1998 г. с изменениями от 14.01.04 г. (№ 21-73) "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения".

Согласно этим документам в Москве существует специфический порядок расселения жилых домов, признанных аварийными, подлежащими сносу или реконструкции. В зависимости от того, является ли жилье в сносимом доме приватизированным или нет, есть два вида обеспечения новым жильем:

Если отселяется собственник (приватизированное), ему предоставляется равноценное жилье или денежные средства — выкупная стоимость.

Если в квартире проживают разные семьи (имеющие самостоятельные источники доходов, ведущие раздельное хозяйство), то им должны быть предоставлены разные квартиры.

Согласно ПП-№404 от 15.06.04 г. "Об обеспечении права жителей г. Москвы на сохранение места проживания при переселении" квартира должна быть предоставлена в пределах района проживания.

Следует помнить, что при расчете жилой площади учитываются все жилые помещения, имеющиеся у граждан и членов их семей в собственности, а также гражданско-правовые сделки, совершенные гражданами и членами их семей с жилыми помещениями после принятия постановления, но не более чем за пятилетний период до принятия решения об отселении. Иначе говоря, улучшить свои жилищные условия, прописав в квартиру многочисленных родственников, если при этом у них в собственности есть жилье, стало довольно проблематично.

тут