Согласие собственников на прокладку кабеля?

[Гость Ксения Друнина]

Юридическое лицо является собственником помещения (подвала) в здании. На прилегающей к зданию территории находится трансформаторная подстанция от которой необходимо проложить подземный кабель в указанный подвал. Разрешение собственника земельного участка получено. Вопрос: нужно ли получать согласие сособственников здания, поскольку необходимо "прорубить" стену для прокладки кабеля?

[sps]

Уважаемая Ксения, по общему правилу безусловно нужно. Вас наверное смущает, что собственников много и придется получать согласие не у одного, а сразу у нескольких?

Что ж... с этим ничего поделать нельзя и придется получать соглачие у всех. Как никак стенку собираетесь разломать, а они могут быть несколько против .

Вы не могли бы пояснить что это за здание? Здание, находящееся в жилом фонде? Оффисный центр или какое-либо иное?

С уважением, SPS.

[Гость Ксения Друнина]

Большое спасибо за ответ! Здание административное. Вы правы, смущает количество собственников. Если некоторые из них не дадут такого соласия, а работы будут проведены (с соблюдением СНиП и т.д.), что они смогут сделать?

[sps]

Ксения, у меня возникли дополнительные вопросы. Поясните пожалуйста, а кабель, который прокладывается в подвал административного здания он, случайно, не кабель связи? А лицо, которое осуществляет прокладку этого кабеля, часом не оператор связи?

Отвечая же на Ваш новый вопрос должен отметить, что недовольные собственники теоретически могли бы обратиться в суд с требованием возмещения убытков несанкционированной прокладкой кабеля. В этой ситуации, на мой взгляд, для определения тактики Вашей защиты будет иметь значение важность кабеля для административного здания. Если этот кабель будет иметь определенную выгоду для собственников, не думаю, что обиженные собственники будут требовать его демонтажа. Чтобы себя обезопасить от этого, возможно, Вам стоит пригласить принять участие в процессе согласившихся собственников в качестве третьих лиц на стороне ответчика (то есть Вас). Они могут помочь в защите.

По всей видимости, обиженные собственники будут требовать возмещения убытков + возможно дополнительной платы за то, что Вы не учли их несогласия. Что ж... в этой ситуации, пожалуй, самое лучшее будет пойти на мировое соглашение, тем более что фактически строительство кабеля, несмотря на соблюдение СНиПов, было незаконным.

Поэтому, самое лучшее постараться получить согласие собственников. И желательно в письменном виде. А то мало ли что?

С уважением, SPS.

[Гость Ксения Друнина]

Уважаемый SPS! Спасибо Вам еще раз! Отвечаю на ваш вопрос: кабель электрический. Есть собственник, который имеет корыстный интерес в этом вопросе. Своим несогласием он принуждает нас к заключению договора на аренду своих кабелей за очень высокую плату. Решение проблемы - прокладка соего кабеля.

[sps]

Уважаемая Ксения, спасибо и Вам за дополнительные разъяснения. Насколько я понял собственник кабеля предлагает Вам такие условия его аренды, на которые Вы согласиться ну никак не можете.

Если это так, и степень разногласия такова, что для Вас проще протянуть свой кабель, то Вам ничего не остается как добиваться согласия сособственников здания.

У Вас есть заказчик этой прокладки кабеля административном здании? Возложите на него обязанность получить согласие других сособственников. Лучше всего эту обязанность предусмотреть в договоре, а если договор уже заключен внести изменения в него.

В общем, как могут развиваться события в случае прокладки Вами кабеля без получения согласия собственников, насколько себе это представляю, уже написал.

Удачи.

С уважением, SPS.