Покупка квартиры в браке

[Таша*]

Подскажите пожалуйста, какие последствия будет иметь покупка квартиры в браке, в случае развода. Ситуация такая: однокомнатная квартира куплена женой, до брака , муж в ней никогда прописан не был, сейчас планируют покупать трехкомнатную квартиру, деньги на квартиру из трех источников:

1. продажа однокомнатной квартиры жены 1 300 000 руб.

2. накопления жены до брака 400 000 руб.

3. кредит, оформлен на мужа 400 000 руб.

Итого 2 100 000

Трехкомнатная квартира при покупке будет оформлена в собственность жены и дочери, чего муж не оспаривает

Так вот, вопрос в том, будет ли муж иметь какие либо права на квартиру в случае развода? Или как можно избежать таких последствий в случае развода.

Разводиться они конечно пока не собираются, но жизнь штука сложная и предусмотреть нужно все. Муж прописан у мамы, выписываться не собирается

Заранее спасибо за ответ

[Кириллов Владимир]

Во-первых, сохраните все документы по финансированию при приобретении квартиры.

Во-вторых, если квартира будет оформлена в собственность только на Вас и Вашу дочь, то муж собственником являться не будет и никаких прав на нее иметь тоже не будет. Жить до развода он в ней имеет полное право (обладает всеми правами, кроме права собственности), но в случае развода Вы имеете полное право его выписать в никуда (если прописан), а если и не прописан, то просто выселить.

Жилищный кодекс РФ:

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

------------------------------------------------------------------

Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

------------------------------------------------------------------

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

[Constantin]

Трехкомнатная квартира при покупке будет оформлена в собственность жены и дочери

Как вы поведете эту процедуру?

если квартира будет оформлена в собственность только на Вас и Вашу дочь

Не согласен. На долю в собственности приобретаемой квартиры муж может претендовать. Размер в зависимости от ситуации.

[НВЗ]

Не согласен. На долю в собственности приобретаемой квартиры муж может претендовать. Размер в зависимости от ситуации.

конечно будет! 50% от стоимости доли жены.

[Constantin]

Не менее на 1/10 точно сможет претендовать. Смотря как построить дело о разделе.

НВЗ, сможет Таша* оформить долевую на себя и дочь?