Реализация заложенной квартиры

[Павел888]

Здравствуйте! Между двумя физлицами заключен договор займа с залогом квартиры. Залог оформлен в Росреестре. Сейчас стороны пришли к решению реализовать квартиру для погашения долга, но на квартиру должника приставы наложили запрет на регистрационные действия по другим долгам должника. Как правильно поступить в данной ситуации с точки зрения закона?

[*Аннушка*]

Погасить долги и сообщить об этом в письменном виде судебному приставу в целях снятия наложенного запрета. 

Проконтролировать направление судебным приставом информации о снятии запрета в Росреестр.

[Павел888]

Долгов слишком много. И мне, как залогодержателю, их и в данный момент нет возможности оплатить. Есть ли какой-то другой вариант? Можно как-то решить этот вопрос в досудебном порядке?

[*Аннушка*]

Основанием для снятия ограничительных мер является исключительно исполнение требований постановления о возбуждении исполнительного производства.

19 часов назад, Павел888 сказал:

Можно как-то решить этот вопрос в досудебном порядке?

Это не вопрос для юридического форума. 

И вообще, о каком досудебном порядке речь? Задолженность, вероятно, уже просужена кредиторами, если решение суда попало в отдел судебных приставов.

Или соглашением залогодателя и залогодержателя в договоре займа был предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество?

19 часов назад, Павел888 сказал:

Долгов слишком много

Всегда поражалась людям, которые берут заемные сроедства, не думая о последствиях... На что надеются? Объявить себя банкротами? Это не так просто, как рекламируют мошенники в Интернете.

Впрочем, вопрос риторический.

Изменено 3 июля пользователем *Аннушка*

[Павел888]

Здравствуйте! Между двумя физлицами заключен договор займа с залогом квартиры. Залог оформлен в Росреестре. Сейчас стороны пришли к решению реализовать квартиру для погашения долга, так как должник не имеет возможности погасить долг. Соглашение об обращении взыскания заложенное имущество во внесудебном порядке между сторонами ранее не заключалось. Как правильно поступить в данной ситуации с точки зрения закона? Можно ли по соглашению сторон переоформить квартиру на залогодержателя?

 

[*Аннушка*]

Павел888, не следует нарушать Правила форума и создавать новые темы в отношении одной и той же проблемы.

Темы объединила. На первый раз - предупреждение. 

 

[Павел888]

Вопросы совершенно разные. В первый раз вопрос был о том, можно ли отменить запрет пристава.

[*Аннушка*]

В 12.07.2025 в 20:39, Павел888 сказал:

Вопросы совершенно разные

Ситуация одна и та же: желание залогодержателя любым способом получить в собственность квартиру, на осуществление регистрационных действий с которой наложены ограничительные меры. 

В 11.07.2025 в 15:14, Павел888 сказал:

Можно ли по соглашению сторон переоформить квартиру на залогодержателя?

Соглашение не зарегистрируют в органе Росреестра.

В 11.07.2025 в 15:14, Павел888 сказал:

Как правильно поступить в данной ситуации с точки зрения закона?

Я уже отвечала ранее на этои вопрос.

Пока приставом не снят запрет - зарегистрировать переход собственности на квартиру не удастся. 

Что касается неправовых методов решения вопроса, то 

В 03.07.2025 в 10:12, *Аннушка* сказал:

Это не вопрос для юридического форума. 

В 02.07.2025 в 12:49, Павел888 сказал:

Между двумя физлицами заключен договор займа с залогом квартиры

Он заключался у нотариуса?

Или в простой письменной форме, без нотариального удостоверения?

[Павел888]

6 часов назад, *Аннушка* сказал:

Он заключался у нотариуса?

Или в простой письменной форме, без нотариального удостоверения?

Без нотариального удостоверения. Данная сделка этого не требует.

[*Аннушка*]

17 часов назад, Павел888 сказал:

Данная сделка этого не требует

Это понятно. 

Любопытно было бы уточнить хронологию событий, но не стану. Итак всё ясно.