Договор о разделе в натуре

[Slavva]

Всем доброго дня! Есть жилой дом в Подмосковье. У дома два собственника по 1/2 доли. Доли собственников в натуре не выделены. Есть технический паспорт БТИ, в котором условно выделены две квартиры в составе дома и подробно описаны все помещения дома. Предстоит продажа дома. Скорее всего разным покупателям, т.е. необходимо выделить доли в натуре. Споров и разногласий по разделению между собственниками нет.

Побывали на приеме в БТИ, которым сейчас выделили окошко в МФЦ. Сотрудники БТИ проверили все документы и посылают за определением о выделении долей в натуре к мировому судье.

Вопрос: возможен ли внесудебный вариант раздела дома в натуре и прекращение долевой собственности? Поисковые системы выдают возможность такого варианта с отсылкой к ст. 252 ГК РФ. Специалисты БТИ, у которых после раздела необходимо будет оформить новые технические паспорта, заявляют, что принимают документы только из суда, не ссылаясь при этом ни на какие нормативные акты.

Участок уже разделен в натуре. Собственники не супруги.

Заранее спасибо!

[*Аннушка*]

1 час назад, Slavva сказал:

У дома два собственника по 1/2 доли. Доли собственников в натуре не выделены. Есть технический паспорт БТИ, в котором условно выделены две квартиры в составе дома и подробно описаны все помещения дома. Предстоит продажа дома.

Оба собственника согласны на продажу?

Покупатель - один на обе доли?

Не вижу препятствий для заключения договора купли-продажи со множественностью лиц на стороне продавца. Главное, в разделе о расчётах сторон чётко прописать, как будет разделена стоимость дома между двумя продавцами. 

 

1 час назад, Slavva сказал:

Сотрудники БТИ проверили все документы и посылают за определением о выделении долей в натуре к мировому судье..., не ссылаясь при этом ни на какие нормативные акты.

Ну, это несерьёзно. Если есть такое требование - пусть обоснуют.

Позвоните на Горячую линию Росреестра либо направьте им через сайт запрос.

[Slavva]

4 минуты назад, *Аннушка* сказал:

Покупатель - один на обе доли?

Не вижу препятствий для заключения договора купли-продажи со множественностью лиц на стороне продавца. Главное, в разделе о расчётах сторон чётко прописать, как будет разделена стоимость дома между двумя продавцами. 

Вопрос не об оформлении продажи. Вопрос о выделении в натуре и прекращении долевой собственности. Судебно или внесудебно?

[*Аннушка*]

13 минут назад, Slavva сказал:

Судебно или внесудебно?

Не готова ответить. 

22 минуты назад, *Аннушка* сказал:

Позвоните на Горячую линию Росреестра либо направьте им через сайт запрос.

Потом расскажете.

14 минут назад, Slavva сказал:

Вопрос о выделении в натуре и прекращении долевой собственности.

Долевая собственность прекратится после перехода прав к покупателю. Мне непонятно, зачем её ещё как-то прекращать. 

 

[Slavva]

1 час назад, *Аннушка* сказал:

Долевая собственность прекратится после перехода прав к покупателю. Мне непонятно, зачем её ещё как-то прекращать. 

Долевая собственность прекратится после выделения долей в натуре и государственной регистрации образовавшихся объектов. О покупателе/-лях пока речь даже не идёт. 

1 час назад, *Аннушка* сказал:

Позвоните на Горячую линию Росреестра либо направьте им через сайт запрос.

А каким образом Россреестр относится к БТИ? Это разные организации с абсолютно разными функциями.

[*Аннушка*]

Там была долгая история. С 01.03.2008 вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и до 01.01.2013 г. им был установлен переходный период, в течение которого полномочия по ведению кадастрового учета зданий, строений, сооружений, которые ранее осуществляли органы БТИ, официально переходили к Федеральной кадастровой палате (ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственному учреждению Росреестра.

Впрочем, тема не об этом. 

[Coldplay]

6 часов назад, Slavva сказал:

посылают за определением о выделении долей в натуре к мировому судье

МС такие дела не рассматривают.

 

6 часов назад, Slavva сказал:

возможен ли внесудебный вариант

Возможен, если есть техническая возможность. Обращайтесь к вменяемому кадастровому инженеру.

Изменено Четверг в 13:22 пользователем Coldplay