Проблемы перевода земли в аренду

[blackmag]

У одного учреждения есть желание продать здания инвестору, однако здания находятся в оперативном управлении у учреждения, однако ему в ОУ передало другое (вышестоящее) учреждение - далее ВУ. Соответственно, все вопросы мы решаем с ВУ по продаже. Но земля передана в ПБП соответственно Учреждению.

А проблема в прочтении абз. 2 п. 2 ст. 3 вводного закон о ЗК РФ:

При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц) на праве постоянного (бессрочного) пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.

Это означает, что покупатель у такого учреждения, которое подпадает по п. 1 ст. 20 ЗК РФ - а наще подпадает, не вправе получить в собственность и аренду?

кто знает насколько это все дорого и сложно?

Это что еще за порядок по ЗК РФ? ст. 36?

[Элли]

blackmag,

У одного учреждения есть желание продать здания инвестору, однако здания находятся в оперативном управлении у учреждения, однако ему в ОУ передало другое (вышестоящее) учреждение - далее ВУ. Соответственно, все вопросы мы решаем с ВУ по продаже.

все вопросы Вы решаете с ВУ, которое согласовывает договор с собственником имущества, так как ВУ (насколько я поняла), тоже титульные владелец, но никак не собственник, да?...

Это означает, что покупатель у такого учреждения, которое подпадает по п. 1 ст. 20 ЗК РФ - а наще подпадает, не вправе получить в собственность и аренду?

если Вы всё-таки заключите договор купли-продажи (Удачи Вам в этом) недвижимости, то в последующем общий з/у надо межевать на два и в порядке 36 ЗК обращайтесь к собственнику з/у (а не к учреждению) с зявлением о выкупе з/у под Вашими объектами недвижимости (если нет ограничений - ст. 27 ЗК) или с заявлением о заключении договора аренды..

По практике могу сказать, что в данном случае в случае отказа в заключании договора к-п з/у, такой отказ легко обжаловать в судебном порядке...

С уважением.

[blackmag]

Элли, сейчас запроси выписки из ЕГРП, Но это неделя.

Судя по другим объектам - собственник ВУ, который передал строения в ОУ - Учреждению.

Соответственно, ВУ все и решает. тут понятно.

Проблема в том, что могут подрезать участки до размеров зданий (+5 м вокруг) по градостроительным регламентам, когда будем оформлять в собственность или аренду. Может перестроить строения, пока не переоформлено ПБП?

Кстати, в литературе есть мнение, что право на ПБП переходит к новому собственнику строения даже без регитрации его в ФРС, да и вообще переходит. Но он должен его переооформить на собственностт\аренду...но заставить его нельзя. нет такой нормы...

[Элли]

Кстати, в литературе есть мнение, что право на ПБП переходит к новому собственнику строения даже без регитрации его в ФРС, да и вообще переходит. Но он должен его переооформить на собственностт\аренду...но заставить его нельзя. нет такой нормы...

Пунктом 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ред. от 17.04.2006) предусмотрено, что юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2008 года.

Кроме того, если покупатель недвиж-ти - ООО, ОАО и пр., то он не приобретает вместе с недвижимостью ПБП, а должен оформить з/у под своими объектами (аренда, выкуп)... так что к Вам автоматически ПБП не перейдет..

[blackmag]

Пунктом 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ред. от 17.04.2006) предусмотрено, что юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2008 года.

Кроме того, если покупатель недвиж-ти - ООО, ОАО и пр., то он не приобретает вместе с недвижимостью ПБП, а должен оформить з/у под своими объектами (аренда, выкуп)... так что к Вам автоматически ПБП не перейдет..

ну, мнение есть и противоположное. Но с практической точки зрения, если посмотреть - то уже до 2010 г, а во-вторых, не пнятно, это делать надо одновременно с покупкой или уже после нее? надо ли какие заявления от правообладателя ПБП?

[Элли]

одновременно с покупкой или уже после нее?

думаю, что после покупки недвиж-ти, землю легче будет оформить, имея на руках свид-ва о гос.рег.ПС (имхо)

надо ли какие заявления от правообладателя ПБП?

имея свид-ва о ПС заявлений никаких не надо, ссылайтесь на 36 ЗК и приобретайте землю

С уважением.

[blackmag]

Элли, тут возникает некоторое противоречие, по-моему.

ч 1 ст. 36. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Право - это хорошо. Но ведь оно сейчас в ПБП у ГНУ. Оно свое ПБП куда денет?

Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ " О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

7. Со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Выходит, здания отдельно получить нельзя, так как собственник зданий и ЗУ - один РФ по сути. Хотя право РФ в ФРС не зарегино.

Тот же вводный закон, не могу понять суть написанного:

абз. 3 п. 1

При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц) на праве постоянного (бессрочного) пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.

Выходит, что право переоформления а аренду или в собственность ЗУ принадлежит новому собственнику зданий, кроме тех случаев, когда эти ЗУ находятся у субъектов, указанных в ч.1 ст. 20 - то есть наше ГНУ.

Выходит, пролетаем?

[Элли]

Выходит, что право переоформления а аренду или в собственность ЗУ принадлежит новому собственнику зданий, кроме тех случаев, когда эти ЗУ находятся у субъектов, указанных в ч.1 ст. 20 - то есть наше ГНУ.

а-а-а, так Вы и есть то самое учреждение?!! конечно, учреждение, не может переоформить ПСБ на аренду

выписки получили? кто собственник имущества?

[blackmag]

Элли, почему же не может. Очень даже может