Судьба имущества юридического лица после его ликвидации

[Яростный юрист]

Добрый день! Вопрос звучит следующим образом: "Можно ли рассматривать недвижимое имущество (нежилое здание, земельный участок) ликвидированного в ноябре 2018 года юридического лица, при условии что имущество не истребовали в соответствии с ч. 5.2 ст. 61 ГК РФ, как бесхозяйное имущество?" Желательно, если у кого-то есть, то ссылки на судебную практику

[*Аннушка*]

3 часа назад, Яростный юрист сказал:

ссылки на судебную практику

Вы можете найти самостоятельно.

Это задачка из гражданского права или иной отрасли? 

Если же это реальный кейс, нужна конкретика: что за юридическое лицо (ООО, АО), на каком основании было ликвидировано (добровольно, принудительно госорганом), какое конкретно недвижимое имущество осталось и почему не было истребовано участниками/акционерами? Кем в данной ситуации являетесь Вы? Кто хочет признать имущество бесхозным и какое отношение это лицо имеет к имуществу?

В целом бесхозяйная недвижимость - это очень редкая аномалия. Объективно понятие "ничейная недвижимость" (res nullius) оказывается почти полностью парализованным концепцией первичной государственной собственности на недвижимость, которая текстуально выражена в п. 2 ст. 214 ГК РФ и п. 1 ст. 16 ЗК РФ. Но есть исключения, например инциденты, связанные с дереликцией недвижимости (актом отказа от вещного права). 

Почитайте Постановление Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В частности, п. 19 - о приобретательной давности.

В общем, надо тщательно разбираться в ситуации.

[Яростный юрист]

1 час назад, *Аннушка* сказал:

Вы можете найти самостоятельно.

Это задачка из гражданского права или иной отрасли? 

Если же это реальный кейс, нужна конкретика: что за юридическое лицо (ООО, АО), на каком основании было ликвидировано (добровольно, принудительно госорганом), какое конкретно недвижимое имущество осталось и почему не было истребовано участниками/акционерами? Кем в данной ситуации являетесь Вы? Кто хочет признать имущество бесхозным и какое отношение это лицо имеет к имуществу?

В целом бесхозяйная недвижимость - это очень редкая аномалия. Объективно понятие "ничейная недвижимость" (res nullius) оказывается почти полностью парализованным концепцией первичной государственной собственности на недвижимость, которая текстуально выражена в п. 2 ст. 214 ГК РФ и п. 1 ст. 16 ЗК РФ. Но есть исключения, например инциденты, связанные с дереликцией недвижимости (актом отказа от вещного права). 

Почитайте Постановление Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В частности, п. 19 - о приобретательной давности.

В общем, надо тщательно разбираться в ситуации.

Это не задачка, а реальная проблема. Мы выступаем как ОМСУ, у нас на территории находятся неиспользуемая АЗС и под ней земельный участок, все это стоит на кадастровом учете. Собственник в форме ООО, согласно выписки из ЕГРЮЛ ликвидирован в ноябре 2018. Согласно той же выписке ликвидирован собственник на основании решения о ликвидации. Иных вводных нет. Можем ли мы на данный момент подать заявление в Росреестр о принятии вышеуказанного имущества как бесхозяйного?

[*Аннушка*]

2 часа назад, Яростный юрист сказал:

земельный участок, все это стоит на кадастровом учете

Чей участок? 

2 часа назад, Яростный юрист сказал:

Мы выступаем как ОМСУ

Ну если уже органы местного самоуправления с их полномочиями, возможностями и информационными базами данных начинают вопросы на бесплатных форумах задавать, у меня даже слов нет. 

2 часа назад, Яростный юрист сказал:

Можем ли мы на данный момент подать заявление в Росреестр о принятии вышеуказанного имущества как бесхозяйного?

На данный момент Вы можете там проконсультироваться в порядке ст. 225 ГК РФ. 

[Maximillian Hohenstaufen]

Да, в описанной вами ситуации ОМСУ может рассмотреть вопрос о признании указанного недвижимого имущества (нежилое здание АЗС и земельный участок под ним) бесхозяйным и предпринять шаги для его оформления в муниципальную собственность.

**Основные положения законодательства:**

1.  **Бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК РФ):**
    *   Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.
    *   Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество (Росреестр), по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
    *   По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом (в вашем случае – ОМСУ), может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

2.  **Имущество ликвидированного юридического лица (ст. 63, 64.1, 64.2 ГК РФ):**
    *   Согласно п. 9 ст. 63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.
    *   Вы упоминаете ч. 5.2 ст. 61 ГК РФ. Эта норма в старой редакции (до 01.09.2014) касалась последствий признания недействительной регистрации юрлица. В текущей редакции ГК РФ более релевантны положения ст. 64.2 ГК РФ о прекращении юридического лица, исключенного из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа (как недействующего). Имущество такого исключенного юрлица, оставшееся после расчетов с кредиторами, передается лицам, указанным в п. 9 ст. 63 ГК РФ. Если в течение трех месяцев эти лица не приняли мер по распоряжению имуществом, оно поступает в собственность Российской Федерации (п. 5.1 ст. 64.2 ГК РФ).
    *   **Важно:** В вашем случае указано, что собственник ликвидирован "на основании решения о ликвидации". Это может означать добровольную ликвидацию (ст. 61-64 ГК РФ) или принудительную ликвидацию по решению суда, либо банкротство. Если это не исключение из ЕГРЮЛ как недействующего, то норма п. 5.1 ст. 64.2 ГК РФ о переходе имущества в собственность РФ через 3 месяца может не применяться напрямую.
    *   Если учредители (участники) ликвидированного ООО не истребовали это имущество, не оформили на себя права, или их невозможно найти, то такое имущество фактически становится бесхозяйным. Тот факт, что с ноября 2018 года имущество не истребовано, является сильным аргументом в пользу этого.

**Алгоритм действий для ОМСУ:**

1.  **Сбор доказательств:**
    *   Получите свежую выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую ликвидацию ООО.
    *   Получите выписки из ЕГРН на здание АЗС и земельный участок, подтверждающие, что ликвидированное ООО все еще числится собственником и что имущество стоит на кадастровом учете.
    *   Соберите доказательства того, что имущество фактически не используется, заброшено (акты осмотра, фотофиксация).
    *   Попробуйте установить, были ли у ООО учредители/участники и предпринимали ли они какие-либо действия в отношении имущества после ликвидации. Отсутствие таких действий с 2018 года будет свидетельствовать в вашу пользу.

2.  **Подача заявления в Росреестр:**
    *   Да, вы можете и должны подать заявление в территориальный орган Росреестра о постановке данного недвижимого имущества на учет как бесхозяйного.
    *   К заявлению приложите собранные документы.

3.  **Ожидание (1 год):**
    *   Со дня постановки имущества на учет в Росреестре как бесхозяйного должен пройти один год. В течение этого года теоретически может объявиться собственник или его правопреемники.

4.  **Обращение в суд:**
    *   По истечении года ОМСУ вправе обратиться в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на данное бесхозяйное недвижимое имущество.
    *   В суде нужно будет доказать, что имущество действительно является бесхозяйным (собственник ликвидирован, правопреемники не заявили о своих правах, ОМСУ предприняло меры по постановке на учет).

 

**Важные моменты:**

*   **Тип ликвидации:** Хотя вы указали "на основании решения о ликвидации", уточните, не была ли это процедура исключения юридического лица из ЕГРЮЛ как недействующего. Если это так, то применяются нормы ст. 64.2 ГК РФ, которые предусматривают переход невостребованного имущества в собственность РФ. Однако, если РФ не оформила свои права, ОМСУ все равно может инициировать процедуру признания имущества бесхозяйным с последующим оформлением в муниципальную собственность, особенно если имущество находится на территории муниципалитета и требует управления. На практике, если РФ не проявляет интереса, у ОМСУ есть шансы.
*   **Земельный участок:** Если земельный участок был в собственности ООО, он следует судьбе здания. Если он был в аренде, то с ликвидацией арендатора договор аренды прекращается, и ОМСУ (если земля муниципальная) или иной собственник может распоряжаться им по своему усмотрению. Но поскольку вы указываете, что и здание, и участок принадлежали ООО, то оба объекта идут по процедуре бесхозяйного имущества.
*   **Добросовестность:** Перед обращением в суд желательно предпринять разумные меры для поиска возможных правопреемников (учредителей) ликвидированного ООО, чтобы продемонстрировать суду, что имущество действительно никому не нужно и не было ими истребовано.

______________________________________________________________

7 часов назад, *Аннушка* сказал:

Ну если уже органы местного самоуправления с их полномочиями, возможностями и информационными базами данных начинают вопросы на бесплатных форумах задавать, у меня даже слов нет. 

Плохо знаком с реальным положением дел в РФ, но это вообще феерия, буду честен.

[*Аннушка*]

В 07.05.2025 в 22:27, Maximillian Hohenstaufen сказал:

их невозможно найти

Они должны быть указаны в выписке из ЕГРЮЛ на ликвидированное общество. Следует проверять.

Яростный юрист, укажите ИНН ликвидированного ООО.

[Maximillian Hohenstaufen]

5 часов назад, *Аннушка* сказал:

Следует проверять.

Да, это лучший вариант из возможных.