могут ли признать сделку о покупке квартиры недействительной?

[Гость Sharp]

В сентябре 2006 года мы купили однокомнатную квартиру в которой проживали мать и дочь - инвалид детства, которой до 18 лет не хватало 3 месяцев. Между ними квартира была оформлена в долевую собственность. Разрешение из РОНО на продажу квартиры было получено. Мать и дочь купили себе квартиру большей площади и выписались из нашей квартиры в октябре 2006 года. В конце июля 2007 года их сделка была признана недействительной. Мы узнали об этом случайно, никаких известий от них пока не было.

В нашей квартире никто не прописан.

Что может нам в данном случае угрожать и какие действия необходимо предпринять?

[правовед]

Sharp, вам ничего не угрожает, т.к. исходя из вашего поста, ваша сделка не имеет пороков.

[Гость Sharp]

А не может получиться так, что наша сделка будет аннулирована в связи с тем, что нессовершеннолетняя не получила нового жилья? Их сделку признали недействительной. Хочу добавить, что другого жилья у них, наверное, нет.

[Николай Тюленев]

При расторжении их сделки решение органов опеки и попечительства (одновременное приобретение на имя несовершеннолетнего другого жилья) оказывается не выполненным.

Следовательно, Ваша сделка становится ничтожной в соответствии со ст. 37 и 168 ГК РФ.

Но нужно понимать причины расторжения их сделки, и как к ней будет применяться принцип двухсторонней реституции.

Если семья продавцов получит обратно всю сумму, уплаченную за квартиру, они смогут приобрести другое жилье, подкорректировав соответствующим образом решение органов опеки.

В этом случае Вам ничего нет грозит.

[Гость Sharp]

Деньги им точно не вернут. Сделка будет аннулирована полностью, или только на часть квартиры (1/2) принадлежащей её дочери (она на момент решения суда была уже совершеннолетней)?

[Гость Sharp]

В случае если мы не успеем продать квартиру и они подадут на нас в суд о признании сделки недействительной то имеем ли мы перспективу выиграть дело в суде?

[Николай Тюленев]

Деньги им точно не вернут.

Почему Вы так решили?

Сделка будет аннулирована полностью, или только на часть квартиры (1/2) принадлежащей её дочери (она на момент решения суда была уже совершеннолетней)?

А что было написано в решении органов опеки: разрешается продать всю квартиру при условии приобретения новой или только 1\2?

[правовед]

А не может получиться так, что наша сделка будет аннулирована в связи с тем, что нессовершеннолетняя не получила нового жилья? Их сделку признали недействительной. Хочу добавить, что другого жилья у них, наверное, нет.

При совершении вами купли-продажи квартиры, с вашей стороны (покупателя) и со стороны продавца никаких нарушений закона нет, в связи с чем вашу сделку не могут признать недейсвительной.