Конфликт с арендодателем

[dannnil]

Здравствуйте,  я снимаю квартиру по договору, в договоре не прописан факт повышение цены арендодателя в одностороннем порядке, так же не прописано с кем я могу проживать , написано только "арендодатель передаёт в пользование квартиру арендателю для проживания физических лиц". Ко мне переехал брат , всвязи с чем арендодатель требует повышение квартплаты, правильно ли я понимаю что её требования независимо даже если она не даёт согласие на то что бы я проживал с кем то то я имею право жить с кем хочу?

Заранее благодарю 

[Coldplay]

11 часов назад, dannnil сказал:

арендодатель требует повышение квартплаты

Ну пусть требует. 

 

11 часов назад, dannnil сказал:

я имею право жить с кем хочу?

Вселение граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем допускается только с согласия наймодателя.

Для вселения временных жильцов такое согласие не требуется, но нужно уведомить наймодателя о таком вселении. При этом срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

[dannnil]

Какая статья гк описывает этот момент? Не могу найти.

То есть правильно я понимаю что уведомить нужно, а мнение наймодателя не учитывается ? (Брат переезжает на срок от 2х до 5 месяцев, ждёт сдаву квартиры)

Ниже ещё прикрепляю договор. По нему будет понятнее разобраться 

 

1 час назад, Coldplay сказал:

Ну пусть требует. 

 

Вселение граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем допускается только с согласия наймодателя.

Для вселения временных жильцов такое согласие не требуется, но нужно уведомить наймодателя о таком вселении. При этом срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Я написал ей что наши отношения регламентируются договором и законом на основании которого (ГКРФ 682 п.2) до окончания которого платить сумму выше прописанной в договоре я не обязан.

На что она ответила:

Я конфликтовать с вами не собиралась, а причину повышения объяснила. Я сдаю свою квартиру за копейки. Почему я должна быть в убытке??? Я плачу ипотеку, квартплату. Это совсем не копейки.
То, что вы платите по счетчикам, это очень мало.
Можете проживать до окончания срока договора за ту сумму, которая указана в договоре. ОДИН.
Еще раз повторяю, жить в своей квартире вашему брату я не разрешаю. Пусть снимает свое жилье.
Это мое последнее слово, больше писать мне на эту тему не нужно.

Как порекомендуете поступить в данной ситуации?

 

[Coldplay]

14 минут назад, dannnil сказал:

Какая статья гк описывает этот момент?

Гл. 35 ГК РФ.

14 минут назад, dannnil сказал:

Как порекомендуете поступить в данной ситуации?

Ну, смотря на что готов наймодатель. Если вы уверены, что она будет действовать исключительно в правовых рамках, я бы просто ждал предъявления иска и платил бы в прежнем размере.

Если же такой уверенности нет, то есть риск не попасть в квартиру. И судитесь потом до посинения. 

Изменено 31 января пользователем Coldplay

[*Аннушка*]

С учётом пунктов 1.1, 1.7 договора полагаю требования арендодателя незаконными.

Иными словами, во-первых, договор краткосрочный (ГК РФ даёт право арендодателю изменять цену не чаще раза в год для долгосрочных договоров аренды), а во-вторых, помещение предоставлено арендатору для проживания в нём физических лиц (термин во множественном числе, без ограничения количества проживающих).

30 минут назад, dannnil сказал:

Я сдаю свою квартиру за копейки

Вы вымарали из текста договора даже место его заключения. В каком городе находится квартира? Какова её площадь? Для Москвы 15000 руб. - действительно копейки, для провинции, наверное, реальная цена. Прогуглите рыночные арендные цены в регионе самостоятельно.

В любом случае, всё остальное - вопрос договорный.

Понятно, что возрастёт потребление коммунальных ресурсов (воды, электричества). Но возмещать их стоимость Вы итак обязаны в порядке п. 3.2 договора.

[Coldplay]

3 минуты назад, *Аннушка* сказал:

договор краткосрочный

Я договор не читал, но если это так, то тогда он вселять никого не вправе.

[*Аннушка*]

1 минуту назад, Coldplay сказал:

он вселять никого не вправе

Это почему?

Договор аренды, арендное законодательство не содержат подобных ограничений. Свобода договора.

[Coldplay]

2 минуты назад, *Аннушка* сказал:

Договор аренды

Именовать договор вы можете как хотите, но их отношения регулируются гл. 35 ГК РФ, а не правилами об аренде. Как бы прописные истины.

И по этой же причине наймодатель не вправе изменять размер платы, если самим договором не предусмотрено иное.

Изменено 31 января пользователем Coldplay

[*Аннушка*]

1 минуту назад, Coldplay сказал:

их отношения регулируются гл. 35 ГК РФ, а не правилами об аренде

Конкретную норму будьте любезны назвать.

[Coldplay]

Доступ к КП у вас же есть. И СП, и литературу найдете без проблем.

Но предупреждая ваши возможные бессмысленные доводы, подсказываю, что искать:

Цитата

С учетом наименования договора суды при разрешении спора исходили из того, что сторонами заключен договор аренды и руководствовались положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" разъяснено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела (пункт 6).
Таким образом, суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1). Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора (пункт 2).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Исходя из приведенных правовых норм, передача собственником или управомоченным им лицом во временное владение и пользование жилого помещения для проживания в нем гражданину является договором найма и регламентируется нормами главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 

 

[dannnil]

Уважаемые юристы, я немного запутался разъясните пожалуйста.

Правильно ли я понимаю что:

1) арендодатель действительно не имеет права повышать цену до окончания договора(ссылаясь на ГК 682 п2)

2) а я в свою очередь действительно не имею право подселять к себе кого захочу без согласия наймодателя. Или имею? (Не понял), да и на какую статью ссылаться тоже не понимаю (гк 679 описывает случаи с постояннопродивающими , тогда согласия нужно, но как я понимаю брат под это понятие не подходит так как он будет проживать от 2х до 5 мемяцев)

По поводу местопроживания отвечаю - провинция  цена в 15к действительно стала ниже рыночной за время действия договора, но я б не сказал что сильно, да и является ли это основанием для повышения цены в одностороннем порядке ?

 

[Coldplay]

8 минут назад, dannnil сказал:

арендодатель действительно не имеет права повышать цену до окончания договора(ссылаясь на ГК 682 п2)

Угу, есди ДН не предусмотрено иное.

 

8 минут назад, dannnil сказал:

а я в свою очередь действительно не имею право подселять к себе кого захочу без согласия наймодателя.

Если ДН заключен на срок до одного года, то не имеете (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

[*Аннушка*]

1 час назад, Coldplay сказал:

п. 2 ст. 683 ГК РФ

И где здесь запрет на заселение в квартиру родственника?

2 часа назад, dannnil сказал:

Правильно ли я понимаю что:

1) арендодатель действительно не имеет права повышать цену до окончания договора

Я уже ответила Вам ранее в теме, что

2 часа назад, *Аннушка* сказал:

полагаю требования арендодателя незаконными

Что касается Вашего вопроса о цене

2 часа назад, dannnil сказал:

является ли это основанием для повышения цены в одностороннем порядке ?

в законодательстве существует ст. 451 ГК РФ, об изменении и расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Но подобное допускается только по решению суда в исключительных случаях.

Изменено 31 января пользователем *Аннушка*

[Малыгин Олег]

В 31.01.2025 в 14:12, *Аннушка* сказал:

И где здесь запрет на заселение в квартиру родственника?

соглашусь с предыдущим "оратором" - очевидные вещи : 

Цитата

Если ДН заключен на срок до одного года, то не имеете (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

 

[*Аннушка*]

У автора договор аренды.

Законодательство РФ не содержит ограничений на заключение договора аренды в отношении жилых помещений между физическими лицами.

Предложив арендатору заключить такой договор, арендодатель теперь обязан руководствоваться соответствующими нормами законодательства об аренде. 

Будет иск или досудебная претензия - будет повод для рассуждений.

В 31.01.2025 в 10:52, dannnil сказал:

Я написал ей что наши отношения регламентируются договором и законом на основании которого (ГКРФ 682 п.2) до окончания которого платить сумму выше прописанной в договоре я не обязан.

Как развиваются события?

[Coldplay]

Аффтар, если вдруг вы не поняли, что правовая квалификация договора не зависит от его наименования, просто примите это как данность.

Цитата

47. В силу пункта 1 статьи 307.1 и пункта 3 статьи 420 ГК РФ к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре. Поэтому при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" 

Цитата

6. При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 11 (ред. от 09.02.2012) "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству"

Эти элементарные вещи известны любому вменяемому юристу. И даже большинству судей.

Ну и предупреждая возможное (и очередное) проявление некоторыми модераторами сего форума откровенной некомпетентности:

Цитата

По смыслу приведенных положений закона аренда жилого помещения допускается только в случае передачи его в пользование юридическому лицу, в случае передачи жилого помещения в пользование физическому лицу правоотношения регулируются договором найма.

Из представленного в материалы дела договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО "Косандра" передало В. в аренду жилой дом для проживания.

Таким образом, правоотношения, в которые вступили стороны по использованию жилого помещения, по своей природе являются правоотношениями по коммерческому найму жилья и подлежат разрешению с учетом положений Главы 35 ГК РФ.

Определение Приморского краевого суда от 25.01.2016 по делу N 33-469/2016

По правилам п. 2 ст. 671 ГК РФ на условиях аренды жилое помещение может быть предоставлено в пользование только юридическому лицу.

По смыслу приведенных положений закона аренда жилого помещения допускается только в случае передачи его в пользование юридическому лицу, в случае передачи жилого помещения в пользование физическому лицу правоотношения регулируются договором найма.

Из представленного в материалы дела документа от 11 сентября 2015 года следует, что С. передала Г. в аренду комнату в принадлежащей истцу 2-комнатной квартире для проживания.

Таким образом, правоотношения, в которые вступили стороны по использованию жилого помещения, по своей природе являются правоотношениями по коммерческому найму жилья и подлежали разрешению с учетом положений Главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Постановление Президиума Верховного суда Республики Дагестан от 28.11.2018 N 44Г-177/2018 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, (дата) между НГДУ "Южоренбургнефть" от имени АООТ "Оренбургнефть" и Ц.А.ГА. был заключен договор аренды жилого помещения общей площадью *** кв. м, состоящий из 3 комнат по адресу: (адрес) указанное жилое помещение предоставлено Ц.А.ГА. с составом семьи: жена Ц.С. для проживания в данном помещении на срок 5 лет с возможностью его пролонгации на новый пятилетний срок. Несмотря на то, что договор от (дата) поименован как договор аренды жилого дома, по сути он является договором найма жилого помещения.

Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 21.09.2021 по делу N 33-6637/2021

Ссылки ответчика в апелляционной жалобе на статьи 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку правоотношения сторон, как физических лиц относительно пользования жилым помещением, регулируются нормами, содержащимися в главе 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не нормами о договоре аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 15.09.2021 по делу N 33-13517/2021

Несмотря на то, что заключенный между сторонами договор о предоставлении ответчику во временное владение и пользование за плату спорного жилого помещения поименован договором аренды, фактически между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора коммерческого найма жилого помещения.

Следовательно, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы о договоре найма жилого помещения, которыми правомерно руководствовался суд при разрешении спора, а не нормы о договоре аренды, на которые ссылается сторона ответчика в обоснование доводов своей апелляционной жалобы.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Хакасия от 17.11.2022 по делу N 33-2555/2022

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1). Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора (пункт 2).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из приведенных правовых норм, передача собственником или управомоченным им лицом во временное владение и пользование жилого помещения для проживания в нем гражданину является договором найма и регламентируется нормами главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.08.2022 N 88-16317/2022 

 

Изменено 21 февраля пользователем Coldplay

[*Аннушка*]

4 часа назад, Coldplay сказал:

предупреждая возможное (и очередное) проявление некоторыми модераторами сего форума откровенной некомпетентности:

Цитата

ООО "Косандра" передало В. в аренду жилой дом для проживания

Очередной выхлоп с напрасной попыткой блеснуть компетентностью, попутно оскорбив коллег?

В приведённом примере одной стороной является юридическое лицо.

[Coldplay]

1 час назад, *Аннушка* сказал:

Очередной выхлоп с напрасной попыткой блеснуть компетентностью, попутно оскорбив коллег?

Указание на некомпетентность лица с юридическим образованием оскорблением не является по определению.

1 час назад, *Аннушка* сказал:

В приведённом примере одной стороной является юридическое лицо.

1. Примеров несколько. В любой СПС найдете еще больше. А уж сколько литературы по этому вопросу, почитали бы на досуге...

2. А следуя вашей исключительной логике, договор аренды жилого помещения может быть заключен только между ФЛ?

3. Собственно, все предельно ясно. И для таких, как вы, ПВС РФ предельно ясно разъяснил:

5 часов назад, Coldplay сказал:

47. В силу пункта 1 статьи 307.1 и пункта 3 статьи 420 ГК РФ к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре. Поэтому при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" 

Кто вообще рулит форумом? Хотелось бы обсудить с ним вашу некомпетентность и неоднократное введение пользователей в заблуждение.