Арест недвижимого имущества по ДКП с обременением

[Сергей Чучук]

Здравствуйте! В мае 2023 года был продан земельный участок и садовый домик по ДКП с рассрочкой на два года. Договор между физическими лицами ипотеки по закону. Регистрация в МФЦ.  Год покупатель не платил деньги и я решил подать исковое заявление в суд о расторжении ДКП. В последний момент покупатель согласился в добровольном порядке подписать соглашение о расторжении ДКП. При регистрации права собственности в обратную сторону выяснилось, что в связи с имеющимися долгами покупателя на земельный участок и садовый домик судебными приставами наложен арест. Судебные приставы требуют, кроме соглашения о расторжении ДКП еще и решение-определение (что конкретно нужно так и не было озвучено) суда о снятии ареста. С каким исковым заявлением обратиться в суд, если отсутствует предмет спора? На каком основании в суде требовать снятия ареста с объектов недвижимости? Может ли судебный пристав наложить арест на недвижимое имущество находящееся под обременением?

Спасибо

[*Аннушка*]

Нужно со всеми имеющимися документами обратиться к реальному специалисту. Он их внимательно изучит, проанализирует и предоставит Вам правовое заключение.

9 минут назад, Сергей Чучук сказал:

При регистрации права собственности в обратную сторону выяснилось, что в связи с имеющимися долгами покупателя на земельный участок и садовый домик судебными приставами наложен арест.

Очевидно, что Росреестр приостановил  регистрацию и выдал письменное обоснование?

10 минут назад, Сергей Чучук сказал:

Судебные приставы требуют, кроме соглашения о расторжении ДКП еще и решение-определение (что конкретно нужно так и не было озвучено) суда о снятии ареста.

А арест наложен определением суда? Ищите его, изучайте.

Проверьте в Картотеке арбитражных дел, не банкротится ли Ваш покупатель.

12 минут назад, Сергей Чучук сказал:

Может ли судебный пристав наложить арест на недвижимое имущество находящееся под обременением?

Нахождение в залоге имущества, в отношении которого принимаются обеспечительные меры в виде ареста, запрета совершать регистрационные действия, с учетом положений пункта 5 статьи 334 ГК РФ само по себе не препятствует принятию таких мер.

В общем, надо тщательно разбирать все документы: ДКП, доп.соглашение о расторжении ДКП, судебные акты, постановления судебного пристава, уведомления Росреестра...