Probelzaelo Опубликовано 10 сентября, 2024 Жалоба Опубликовано 10 сентября, 2024 Приветствую. Вот такая ситуация в С.-Петербурге, администрация Василеостровского р-на, расклеила обьявления на всех гаражах размещенных внутри кварталов и во дворах... смысл текста в том что - "Предлогаем владельцам демонтировать самострой". В действительности эти боксы металические либо каменные, были построены еще в 1980х практически сразу после постройки домов. Под эти гаражи централизованно государством выделялись места, все они были учтены, выделялись в то время преимущественно инвалидам, ветеранам и тп. с тех пор, боксы многие поменяли хозяев.. у каких то хозяева просто не дожили, какие то брошены. Часть из этих гаражей в конце концов были разобраны, не смотря на явный дефицит этих построек в городе и на В.О. конкретно. Дефицит в этом районе подогрет городом еще и в связи с большим количеством снесенных гаражных кооперативов, для нужд строительства дороги "Западный Скоростной Диаметр". Вопросы: 1) Правомерно ли было признание данных боксов самостроем? Ведь они построены до принятия закона от 1994 г. 2) Должно ли, в случае демонтажа, освободившееся пространство быть преобразовано в простую парковочную зону или перенесено в другое место(выделена другая площадь)? 3) Законно ли будет изятие данных участков из придомового парковочного пространства, ведь существуют нормы на минимальное количество машиномест для МКД. Главный смысл вопросов в том, будет ли смысл "бодаться" с администрацией за права автовладельцев или все это безполезно.
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 10 сентября, 2024 Модераторы Жалоба Опубликовано 10 сентября, 2024 10 минут назад, Probelzaelo сказал: боксы металические либо каменные, были построены еще в 1980х практически сразу после постройки домов. Под эти гаражи централизованно государством выделялись места, все они были учтены, выделялись в то время преимущественно инвалидам, ветеранам и тп. Документы на гаражи у владельцев есть? Это объекты капитального строительства? Право собственности зарегистрировано? Согласно п. 1 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (январь 2005 года), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Это называется "гаражной амнистией". Для более глубокого анализа ситуации следует видеть правоустанавливающие документы. Рекомендую группой заинтересованных автовладельцев обратиться за консультацией к реальному юристу. Он изучит, в том числе, региональную нормативную базу. И даст ответ на вопрос 16 минут назад, Probelzaelo сказал: будет ли смысл "бодаться" с администрацией за права автовладельцев или все это безполезно Очевидно, что если земельный участок под гаражами действительно понадобился городу 17 минут назад, Probelzaelo сказал: для нужд строительства дороги "Западный Скоростной Диаметр" то сохранить гаражи не представляется возможным. Но если право собственности владельцев зарегистрированно в установленном порядке, то в случае изъятия участка для государственных нужд можно рассчитывать на денежную компенсацию. На неузаконенный самострой это не распространяется.
Probelzaelo Опубликовано 10 сентября, 2024 Автор Жалоба Опубликовано 10 сентября, 2024 (изменено) 2 часа назад, *Аннушка* сказал: Документы на гаражи у владельцев есть? Это объекты капитального строительства? Право собственности зарегистрировано? Я уже говаривал "боксы многие поменяли хозяев.. у каких то хозяева просто не дожили, какие то брошены." Все эти коробки номинально имеют владельцев и документы, но хозяева не в состоянии куда то ходить и разбираться, возможно уже и взносов не делают, для пенсионеров 20труб в год дорого отдать за бокс которым давно не пользуются. Сложность в том что иногда и самих владельцев найти не просто, они появляются один - два раза в году, или совсем не появляются. Это точно не капитальные строения, межевания участков и фундаментов под ними точно нет. Права собствености, как правило "книжка" или запись в журнале в районной организации типа ВОА и тп. 2 часа назад, *Аннушка* сказал: то сохранить гаражи не представляется возможным. ДА! те которые попали в зону строительства были снесены, их реально много, более тысячи, так как именно в той части острова было основное пространство занятое несколькими КАС, тогда, еще при правлении Матвиенко за них получили "компенсации", но я о них упомянул по другой причине, что много людей остались без гаража и поэтому в этом районе, среди населения, значительно увеличен спрос и потребность в приобретении нового места или бокса. Соответствено при утрате владельцев существующие "безхозные" легко могли бы обрести новых владельцев. 2 часа назад, *Аннушка* сказал: На неузаконенный самострой это не распространяется. Речь о том что это совершенно законные коробки, учтенные,НЕ САМОСТРОЙ, тк построены государством, еще в начале 80х(прежним, но государством) самострой начал процветать уже после, 90 года 2 часа назад, *Аннушка* сказал: Для более глубокого анализа ситуации следует видеть правоустанавливающие документы. Рекомендую группой заинтересованных автовладельцев обратиться за консультацией к реальному юристу. Он изучит, в том числе, региональную нормативную базу. И даст ответ на вопрос О региональных нормах известно лишь что действует мораторий на снос гаражей если они не попадают на участок застройки или реализации проектов. такие тоже есть. 2 часа назад, *Аннушка* сказал: Очевидно, что если земельный участок под гаражами действительно понадобился городу Однако нет понимания какому проекту могли помешать например 4 бокса между трансформаторной "будкой" и четырьмя уцелевшими боксами во внутреннем дворе МКД, из которых два точно эксплуатируются и два просто стоят на месте, тогда как и в снесенных точно была пара эксплуатируемых. вот тут то система очень не ясна. 2 часа назад, Probelzaelo сказал: Главный смысл вопросов в том, будет ли смысл "бодаться" с администрацией за права автовладельцев или все это безполезно. На данный момент основной интерес сохранить площадку под снесенными боксами в качестве места для парковки АМ жителей, если не рыпаться там участок просто засыплют землей и сделают "Газон Засеян" - посадят лебеду и сныть, нормальных газонов у нас почему то устраивать не принято.. Изменено 10 сентября, 2024 пользователем Probelzaelo дополнение
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 10 сентября, 2024 Модераторы Жалоба Опубликовано 10 сентября, 2024 3 часа назад, Probelzaelo сказал: имеют владельцев и документы Какие документы? 6 часов назад, *Аннушка* сказал: Это объекты капитального строительства? Право собственности зарегистрировано? 3 часа назад, Probelzaelo сказал: боксы многие поменяли хозяев.. у каких то хозяева просто не дожили, какие то брошены Если смена владельца (собственника) проходила официально, через сделку - у него должны быть документы. Вася с документом на Петю, внук с документом на деда, Коля в брошенном Федей гараже - это ненадлежащие владельцы. 6 часов назад, Probelzaelo сказал: Под эти гаражи централизованно государством выделялись места, все они были учтены, выделялись в то время преимущественно инвалидам, ветеранам и тп. Вот только те ветераны наверняка уже почили в бозе. Собирайте инициативную группу, связывайтесь с муниципалитетом, организовывайте встречу, обсуждайте вопрос. 4 часа назад, Probelzaelo сказал: нет понимания какому проекту могли помешать например 4 бокса Вот этот вопрос там и зададите. 6 часов назад, Probelzaelo сказал: существуют нормы на минимальное количество машиномест для МКД Что за нормы?
Рекомендуемые сообщения