Отчуждение доли по мировому соглашению об отступном. Зачем нужен нотариус?

[nebrit]

Здравствуйте! В пункте 1 статьи 163 ГК РФ сказано чётко: нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Как быть в случае, когда стороны исполнительного производства решили обратиться в суд для утверждения мирового соглашения об отступном, по которому Должник передаёт кредитору долю в праве долевой собственности на недвижимость, а Кредитор после регистрации его права на эту долю прощает Должнику долг по исполнительному листу?
С одной стороны суд в любом случае обязан проверить законность условий соглашения, одним из которых является будущая сделка по передаче Должником имущества (доли в праве) в собственность Кредитору.
С другой стороны, в пункте 2 статьи 163 ГК РФ сказано, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а в части 1.1 статьи 42 Закона "О государственной регистрации недвижимости" сказано, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. При этом в пункте 3 той же нормы сказано, что если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Получается замкнутый круг: нотариус не уполномочен утверждать мировое соглашение (он может удостоверить соглашение об отступном, заключённое контрагентами по договору, но не может утвердить мировое соглашение, заключённое в стадии исполнения судебного акта, ибо это прерогатива суда). Суд же, рассматривая заявление сторон исполнительного производства, может указать на ничтожность сделки по отчуждению доли, если она не удостоверена нотариусом, и отказать в утверждении мирового соглашения. Однако прежде чем обратиться в суд, сторонам сделки идти к нотариусу просто бессмысленно, так как сделка по передаче доли не только ещё не совершена, но и вообще может быть не совершена никогда, поскольку является факультативным обязательством, и до её совершения никаких правовых последствий для сторон исполнительного производства не возникает. То есть нотариусу в принципе нечего будет удостоверять.
Допустим, судья окажется мудрым и решит, что в данном случае пункт 3 статьи 163 ГК РФ никак не влияет на определение об утверждении мирового соглашения и утвердит его, указав в определении, что условия мирового соглашения на соответствие закону суд проверил.
После чего стороны Соглашения подписывают передаточный акт и идут в МФЦ с заявлением о регистрации перехода права на долю, приложив к заявлению мировое соглашение, определение суда об его утверждении и передаточный акт. И закономерно получают отказ Росреестра со ссылкой на пункт 3 статьи 163 ГК РФ. И что делать теперь? Идти к нотариусу? Но что удостоверять? Правильно, сделку по отчуждению доли. Но вот на какой бумажке нотариус будет расписываться и печать с двуглавым орлом тискать? На передаточном акте что ли? Никакой бумаги типа договора купли-продажи или дарения не существует. Доля передаётся по соглашению об отступном, которое утверждается судом.
 

[nebrit]

А, собственно, чего это я упёрся в соглашение об отступном? Можно же заключить просто мировое соглашение. И на утверждение судом привлечь сособственника доли. Который откажется от права преимущественной покупки под протокол.

Часть 2 ст. 13 ГПК

Цитата

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

И никакого нотариуса не нужно. Отказ Росреестра придётся оспаривать в суде. Но, надеюсь, что уже в первой инстанции административный иск будет удовлетворён. А в апелляцию Росреестр не пойдёт - ему ж только для проформы.

Правильно ли я кумекаю?

__________________________

Есть нюанс. 

Цитата

 

В случае, если определением суда об утверждении мирового соглашения предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании такого определения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании определения суда об утверждении мирового соглашения либо право которого подтверждено этим определением.

 

 

 

То есть надо просить суд не только утвердить мировое соглашение, но и прекратить право должника на долю. А это уже нужен отдельный иск. Пичалька. Опять башка кругом. Разве что подать иск о взыскании доли. И уже в деле о взыскании прибегнуть к мировому соглашению. О как я придумал!

Изменено 22 июля, 2024 пользователем nebrit

[*Аннушка*]

В 22.07.2024 в 14:59, nebrit сказал:

стороны исполнительного производства решили обратиться в суд для утверждения мирового соглашения

Статья 39 ГПК РФ предусматривает, что стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если мировое соглашение сторон выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным гл. 14.1 ГПК РФ (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).
В случае неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу (ч. 4 ст. 173 ГПК РФ).
Часть 2 ст. 439 ГПК РФ предусматривает, что при заключении на стадии исполнительного производства мирового соглашения между взыскателем и должником применяются правила, предусмотренные ст. 173, гл. 14.1 ГПК РФ.
Частью 1 ст. 153.10 ГПК РФ предусмотрено, что в случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта, оно представляется на утверждение суда, рассмотревшего дело в качестве суда первой инстанции.
Вопрос об утверждении мирового соглашения, заключаемого в процессе исполнения судебного акта, рассматривается судом в срок, не превышающий одного месяца со дня поступления в суд заявления о его утверждении; по результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение (ч. 4, 5 ст. 153.10 ГПК РФ).
В определении об утверждении мирового соглашения, заключенного в процессе исполнения судебного акта, должно быть также указано, что этот судебный акт не подлежит исполнению (ч. 10 ст. 153.10 ГПК РФ).
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения; определение об отказе в утверждении мирового соглашения может быть обжаловано (ч. 11, 12 ст. 153.10 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 5 части 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поэтому

В 22.07.2024 в 23:28, nebrit сказал:

Можно заключить просто мировое соглашение... И никакого нотариуса не нужно.

Главное, грамотно составить мировое соглашение. И дождаться вступления в силу определения суда о его утверждении.

Изменено 31 июля, 2024 пользователем *Аннушка*

[nebrit]

В 31.07.2024 в 11:53, *Аннушка* сказал:

Главное, грамотно составить мировое соглашение. И дождаться вступления в силу определения суда о его утверждении.

1. Пойти к мировому судье его утверждать. У которого судились по неустойке.

2. В соглашении прописать, что должник передаёт кредитору долю, кредитор отказывается от взыскания неустойки  и возвращает должнику всё, что успел с него взыскать пристав.

Поинтересоваться у судьи, внесёт ли он в определение строчку, что данный судебный акт является основанием для регистрации права кредитора на долю. (Должник-наследник до сих пор не зарегистрировал своё право на долю. Поэтому про переход права писать в определении суда не нужно).

Просить судью о замене стороны не нужно. Надо начать заявление со слов: определением таким-то произведена замена стороны в исполнительном производстве. По смыслу части 1 статьи 44 ГПК это равносильно замене стороны в правоотношении, установленном решением судьи. Стороны просят утвердить мировое соглашение на таких-то условиях. бла-бла-бла.

*Аннушка*, спасибо!

[*Аннушка*]

В 03.08.2024 в 14:33, nebrit сказал:

Пойти к мировому судье его утверждать

Разумеется. Я же указала это со ссылкой на норму кодекса.

В 31.07.2024 в 11:53, *Аннушка* сказал:

Частью 1 ст. 153.10 ГПК РФ предусмотрено, что в случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта, оно представляется на утверждение суда, рассмотревшего дело в качестве суда первой инстанции.
Вопрос об утверждении мирового соглашения, заключаемого в процессе исполнения судебного акта, рассматривается судом в срок, не превышающий одного месяца со дня поступления в суд заявления о его утверждении; по результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение (ч. 4, 5 ст. 153.10 ГПК РФ).

 

[nebrit]

Да это было ясно. Главное тут, чтобы определение, вынесенное мировым судьёй, не оставило Росреестру никаких шансов на отказ в регистрации права.

Судья-то мужчина толковый, кандидат наук и в недавнем прошлом доцент, но специализировался на написании статей по другой теме. А в участке у него рутина. Он может не знать про тонкости общения с Росреестром. Но не любит, когда ему подсказывают.

Поэтому надо так сочинить соглашение, чтобы в нём уже была для судьи подсказка.

Интересно, даже если судья всё напишет как надо, Росреестру придётся поломать голову над тем, как внести сведения о переходе права. Правообладателей трое - покойник => наследница => взыскательница. Наследница заявление в Росреестр не подавала. Решения суда о том, что за ней признано право на эту долю, не существует. А без решения суда и без заявления правообладателя Росреестр по своей инициативе не сможет внести в ЕГРН запись о праве наследницы. И понудить её подать заявление в Росреестр невозможно. Вот такая закавыка.

Хотя, почему меня должны волновать проблемы Росреестра?

Изменено 5 августа, 2024 пользователем nebrit

[*Аннушка*]

В 05.08.2024 в 17:22, nebrit сказал:

Главное тут, чтобы определение, вынесенное мировым судьёй, не оставило Росреестру никаких шансов на отказ в регистрации права

Определение вынесено? Заявление в орган Росреестра подано?

[nebrit]

Приставы наложили три одинаковых запрета на регистрацию. Росреестр не внёс сведения о лице, в пользу которого...

Подали заявление о внесении. Отказ. Теперь сочиняю административный иск к Росреестру о признании незаконным отказа и об обязании внести сведения.

Запрет регистрации без внесения сведений о лице препятствует утверждению мирового соглашения. По условиям соглашения долг прощается только после госрегистрации перехода права.

П.С. Только слепой может не увидеть в постановлениях приставов, направленных ими самими по электронке в Росреестр, ФИО взыскателя, в пользу которого наложены (объявлены) эти запреты. Либо в Росреестре трудятся труженики, не умеющие читать по-русски.

Изменено 10 октября, 2024 пользователем nebrit

[*Аннушка*]

В 10.10.2024 в 08:10, nebrit сказал:

Подали заявление о внесении. Отказ.

До отказа должны были приостановить.

Я не поняла: судьёй

В 30.09.2024 в 16:35, *Аннушка* сказал:

Определение вынесено?

[nebrit]

16 часов назад, *Аннушка* сказал:

Определение вынесено?

Какое? Я чо, идиот, просить у мирового судьи утвердить, то, что утвердить невозможно? Да ещё и терять госпошлину. Сначала надо в ЕГРН внести сведения о "лице".

16 часов назад, *Аннушка* сказал:

До отказа должны были приостановить.

Приостановить что?

В 10.10.2024 в 08:10, nebrit сказал:

Росреестр не внёс сведения о лице, в пользу которого...

Подали заявление о внесении. Отказ.

 

[nebrit]

И снова здравствуйте! Сначала факты. Есть исполнительное производство. Сестра покойного должника унаследовала 1/2 долю в праве на комнату. Теперь у неё пристав выдирает ежемесячно по семь тыщ с пенсии (правопреемство). Пристав оценку наследства не производил. По кадастровой стоимости доля стоит 100 тыщ с копейками, по рыночной не менее полмиллиона. Долг 600 тыщ. На доле запреты регистрационных действий, наложенные приставами. По одному из запретов удалось добиться от Росреестра внести сведения о взыскателе. По поводу остальных запретов - отказ. (Заявления подавались в разное время и рассматривались разными чиновниками). В настоящее время к Росреестру подан адм.иск о признании отказа в исправлении технической ошибки незаконным и о понуждении к внесению в ЕГРН сведений о взыскателе на основании поступивших в Росреестр постановлений приставов (где только слепой не увидит, в чью именно пользу наложены эти запреты).
Запреты снимать не хочу. Мировое будет не просто "мировое", а мировое соглашение об отступном. По условиям которого должник передаёт взыскателю долю, а взыскатель прощает должнику долг сразу после регистрации перехода права (буквально: в момент регистрации). Но никак не раньше. А также обязуется вернуть должнику всё, что с него пристав успел взыскать, до копеечки.
Утверждать соглашение будет мировой судья.
Из условий соглашения вытекает невозможность прекращения исполнительного производства сразу после его утверждения судом (как обычно делается), поскольку долг будет висеть на должнике до тех пор, пока Росреестр не зарегистрирует переход права на долю с должника на взыскателя. Ибо это не новация, а отступное.
Спрашивается, нужно ли перед походом к мировому судье сходить к нотариусу? Ибо сделка с долей.
Мне думается, что можно обойтись без нотариуса. Ибо мировой судья поважнее нотариуса будет. Если он не усмотрит нарушения законодательства при утверждении соглашения, то на кой чёрт нужен ещё и нотариус? Понятно, что Росреестр может упереться рогом и потребовать для регистрации перехода права удостоверение соглашения нотариусом. А мы тогда снова в суд! Признавать отказ в регистрации перехода права незаконным.

Нюанс: в соглашении будет написано, что производить оценку доли не нужно - стороны согласны и без оценки. Неохота кормить ни нотариуса, ни оценщика. К тому же если сумма оценки окажется смехотворной, то придётся судиться с оценщиком. А это уже перебор.

Прошу высказаться и вразумить, если неправильно рассуждаю.

П.С. Забыл добавить, что доля по соглашению передаётся не самому взыскателю, а третьему лицу - сособственнику, у которого вторая половина доли в собственности.

П.П.С. Консультировался у нотариуса. Нотариус сказал, что удостоверяет только договоры купли-продажи и дарения. Никакие мировые соглашения об отступном или просто соглашения об отступном удостоверять не станет (не уполномочен) и вообще не знает, что это такое.

Изменено 21 декабря, 2024 пользователем nebrit

[nebrit]

Ага! Значит, надо заключить просто "мировое соглашение" и ни при какое отступное указывать там не нужно.

[*Аннушка*]

В 22.12.2024 в 15:09, nebrit сказал:

надо заключить просто "мировое соглашение"

А вы его до сих пор не заключили?

[nebrit]

Неделю назад отослал наследнице письмо с предложением заключить мировое. Пусть думает.

Если не ответит, то подадим приставам заявление - пущай оценивает долю и выставляет на торги. Ждать ещё пять лет, пока расплатится, как-то долго.

[*Аннушка*]

В 09.03.2025 в 16:18, nebrit сказал:

отослал наследнице письмо

Это кто?