Сделка, совершённая с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника

[nebrit]

Всё ломал голову, как умудряются отчуждать недвижимое имущество при наличии в ЕРГН записи о запрете всех видов сделок с оным. Да хотя бы на тех же публичных торгах. Пока не наткнулся на статью 174.1 ГК РФ, пункт второй которой гласит

Цитата

Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Предстоит поход к нотариусу для утверждения (удостоверения) сделки с долей в недвижимости, находящейся под запретом всех видов сделок. Запрет наложен на основании определения суда об обеспечении иска. Из текста определения явствует, что запрет наложен в пользу конкретного кредитора. Назовём его Иванов И.И. Судья сам отослал в Росреестр своё определение. Но в резолютивной части не указал, что запрет налагается в пользу Иванова И.И.  Росреестр то ли исполнил судебный акт буквально, то ли им там всё по бубну, но в графе выписки из ЕГРН , в чью пользу наложен запрет, написано, что нет сведений.

Нотариус первым делом запросит у Росреестра свежую выписку и будет смотреть в неё, а не в определение суда. Скажет: -- Я вам не судья, вникать в ваши писульки не стану и выводы делать из ваших писулек не обязан, для меня как нотариуса имеет значение только один документ - выписка из ЕГРН, а в ней фамилии Иванова И.И. нету. Так что извиняйте, но удостоверять вашу сделку я отказываюсь. И будет прав!

Снимать же запрет до совершения сделки опасно.

Правильно ли я рассуждаю, что прежде чем идти к нотариусу, необходимо добиться от Росреестра внесения в ЕГРН записи об Иванове И.И., в пользу которого наложен запрет?

[*Аннушка*]

Додумывать, что скажет нотариус, бессмысленно. Сначала надо посетить его и на месте узнать о своих дальнейших действиях.

При желании можно

В 16.06.2024 в 12:20, nebrit сказал:

добиться от Росреестра внесения в ЕГРН записи об Иванове И.И., в пользу которого наложен запрет

 

[nebrit]

Посетил. Нотариус сказал, что удостоверяет лишь два вида сделок по отчуждению недвижимости - договор купли-продажи и договор дарения. Обо всём остальном не имеет понятия и ничего кроме этих двух удостоверять не станет.

[*Аннушка*]

Всё верно сказал.

Основным документом будет вступившее в законную силу определение суда.