Кворум на Общем собрании

[Виктория Камушкина]

Добрый день!
Старый ЖСК. За время  существования соотношение членов к не-членам примерно 1:2. Формально проводится 2 собрания - для членов, с решением "денежных" вопросов и не-членов. Каков критерий легитимности собрания, если собрание членов имеет кворум, а собственников - не набралось? Обязательность принятых решений для всех собственников?

[minos66]

28 минут назад, Виктория Камушкина сказал:

Обязательность принятых решений для всех собственников?

Обязательным для всех собственников является только решение ОСС. Решения "членов" обязательны только для членов. И касательно "денежных вопросов", в частности сметы на содержание дома. Да, определяет размер платы за содержание ОИ ЖСК или ТСЖ. Но устанавливает/ утверждает размер платы исключительно ОСС. Если до судов дойдет, то надо обращать внимание суда на это, ибо порой суды сей момент как то упускают. Так что решения "членов" без утверждения этих решений ОСС, увы, но для не членов так, информация к сведению. Не более....

Лирическое отступление. Лично знаю ситуацию в нескольких когда то очень престижных, даже элитных в свое время ЖСК. Дома превратились в помойки именно из за того, что жильцам ЖСК теперь не обязательно быть членами ЖСК и плевать они хотели на Правление.

[Виктория Камушкина]

3 минуты назад, minos66 сказал:

Обязательным для всех собственников является только решение ОСС. ... И касательно "денежных вопросов", в частности сметы на содержание дома. Да, определяет размер платы за содержание ОИ ЖСК или ТСЖ. Но устанавливает/ утверждает размер платы исключительно ОСС. ...

Правильно ли я понимаю, что при наличии кворума членов ЖСК, но отсутствии кворума "всего" ОСС - собрание будет считаться несостоявшимся?
А в плане "лирического" отступления - вы абсолютно правы. Когда Правление вешает Предписание "убрать хлам", а ему в ответ "И что ты мне сделаешь?" , то убирай или не убирай - не жильцы, так жилинпекция штрафами задушит

[minos66]

10 минут назад, Виктория Камушкина сказал:

собрание будет считаться несостоявшимся?

Да. Даже, если членов ЖСК больше, чем не членов. Надо именно ОСС проводить. 

По поводу лирики. В советское время все квартиры принадлежали ЖСК, а не жильцам. Вылетел из членов ЖСК (решением собрания членов), пай в зубы и освобождай квартиру. А теперь пай выплатил и ты собственник квартиры - на хрен тебе ЖСК сдался, ты хозяин... б....

[Виктория Камушкина]

2 минуты назад, minos66 сказал:

Да. Даже, если членов ЖСК больше, чем не членов. Надо именно ОСС проводить. 

 

Тогда можно еще один вопрос? У нас собрание так и называется - Общее Собрание членов ЖСК и собственников жилья ....  Получается, что можно (можно ли?) не писать 2 протокола/не считать раздельно голоса членов и не-членов. Прошлое собрание так же называлось и ГЖИ приняла документы. Я понимаю, что может найтись "умник", который станет доказывать неправомочность. Но один раз прокатило ... Как я понимаю - на это внимание (член/не-член) стали фиксировать внимание пару лет назад

[minos66]

2 часа назад, Виктория Камушкина сказал:

Собрание членов ЖСК и собственников жилья ....

Разные правила созыва собраний, разный круг вопросов, которые полномочно решать то или другое собрание. Ну может бы и прокатило, если бы все 100% собственников были бы членами ЖСК (такое вряд ли возможно с учетом, что собственниками и семья члена ЭСК может быть и вообще не жильцы дома), а так непонятно как вы кворум то считаете. Ну собрание членов ЖСК понятно - по головам, а кворум ОСС по метрам в собственности считать надо. Как и голоса.

[холод]

  Как говорится достали. Суть кратко изложена в прикреплённом файле. Это как основа (черновик, набросок) для направления.... Вот уже и вопрос. Есть у нас в городе Прокуратура, Следственный комитет, Полиция. Посоветуйте куда эффективнее. И как назвать документ: обращение, заявление, заявление о преступлении?

 

Заявление в полицию. - копия.docx