Незаконно прописались и сдали дом в аренду

[Sergirey]

Два года назад я купил дом в деревне для отдыха. И вот на днях я приехал с семьёй на отдых а там живут неизвестные мне люди .Как я узнал из сельской администрации людей которые там живут пустил человек у которого я купил дом 2-а года назад. На момент покупки дома он был выписан, а теперь в сельской администрации я узнал, что он прописался через 2-а месяца после продажи дома. Паспортистке он сказал, что он дом не продал и прописался снова. все правоустанавливающие документы у меня на руках, а именно : Св-во на дом; Св-во на землю; Договор купли-продажи, а так же имеется справка о том, что в доме никто на момент сделки не зарегистрирован о чем есть запись в договоре купли продажи. Я привез копию документов в сельскую администрацию(хотя один экземпляр хранится в городе к которому относится эта администрацияч) но там принять их у меня наотрез отказались и выписать этого мужчину тоже отказались, а отправляют меня перимяком в суд. После чего я поехал в милицию и написал заявление о том, что в мой дом незаконно прописался бывший продавец и сдал мой дом в аренду без моего ведома. Сейчас там живущие люди отказываются выезжать и пользуются всем в том числе и электроэнергии только за один месяц нажгли на 400 рублей. В милиции мне сказали, что это дело к ним не относится, что мне нужно идти только в суд и всё, а пока всё останется так как есть. Скажите пожайлуста, что делать в данной ситуации и в какой последовательности?

[Ирина СПб]

В милиции мне сказали, что это дело к ним не относится, что мне нужно идти только в суд и всё, а пока всё останется так как есть. Скажите пожайлуста, что делать в данной ситуации и в какой последовательности?

Ну что я могу сказать - неправы в милиции... Не знаю, конечно, какого плана Вы подавали туда заявление, но здесь необходимо обращаться для возбуждения уголовного дела в отношении бывшего собственника по ст. 330 УК РФ - самоуправство. Кроме того, насчет паспортистки также вопрос открыт - после совершения сделки правоустанавливающие документы должны быть только у нового собственника. На каком основании она произвела регистрацию лиц - должны выяснить в рамках проверки по Вашему заявлению.

Параллельно - иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) и, как следствие, выселении лиц, незаконно занимающих жилое помещение, принадлежащее Вам на праве собственности.

[meristicks]

Ну что я могу сказать - неправы в милиции... Не знаю, конечно, какого плана Вы подавали туда заявление, но здесь необходимо обращаться для возбуждения уголовного дела в отношении бывшего собственника по ст. 330 УК РФ - самоуправство. Кроме того, насчет паспортистки также вопрос открыт - после совершения сделки правоустанавливающие документы должны быть только у нового собственника. На каком основании она произвела регистрацию лиц - должны выяснить в рамках проверки по Вашему заявлению.

Параллельно - иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) и, как следствие, выселении лиц, незаконно занимающих жилое помещение, принадлежащее Вам на праве собственности.

А может достаточно только иска о выселении и снятии с регистрационного учета??

[Ирина СПб]

А может достаточно только иска о выселении и снятии с регистрационного учета??

Может и достаточно... Только основания выселения хромают, Вам не кажется? Да и по времени это затянется ой как надолго...

[Sergirey]

А если копию документов выслать паспортистке с уведомлением на её имя это что-то даст? У меня сложилось такое впечатление после общения с участковым, паспартисткой, что они просто в сговоре, что видимо у них есть какая-то заинтересованность.

[molodoy]

Обратитесь с заявлением в паспортный стол, чтобы они ознакомили Вас и дали копии документов на основании которых была проведена регистрация бывшего собственника, как собственник вы имеете на это право, можете обратиться в управление федеральной регистрационной службы по Свердловской области (Бажова 47), адрес в инете frs66.ru там получить дополнительную информацию по объекту недвижимости, сейчас Вам необходима информация, после получения которой сможете подумать и дальше действовать.

[Ирина СПб]

А если копию документов выслать паспортистке с уведомлением на её имя это что-то даст?

Ничего не даст абсолютно.

Обратитесь с заявлением в паспортный стол, чтобы они ознакомили Вас и дали копии документов на основании которых была проведена регистрация бывшего собственника, как собственник вы имеете на это право

Тоже верно. Только будьте готовы к тому, что Вам могут отказать в устной форме (это случается). Все же мое личное мнение - заявление в милицию. А еще лучше - в прокуратуру. И параллельно - гражданский иск в суд.

Кстати, получите выписку из ЕГРП на жилое помещение, на всякий случай... А то может еще какие сделки с Вашей собственностью уже провернули без Вашего ведома? Не пугаю, но справочка точно не помешает.

[Sergirey]

А если письменно отправить письмо паспортистке, чтобы она выслала копии документов и справку формы 40? И письменно попросить её выписать этого незаконно прописанного гражданина?

И ещё всётаки к ответственности привлекать паспартистку или прописанного или их обоих? А то получается она ничего не знает, он ничего не понимает они все хорошие я один в дураках.

[Ирина СПб]

И письменно попросить её выписать этого незаконно прописанного гражданина?

И она на основании Вашей письменной просьбы обязана будет его снять с регистрации? Вы о чем???

А то получается она ничего не знает, он ничего не понимает они все хорошие я один в дураках.

Элементарный вариант, который Вам уже дважды предложен - подайте письменное заявление в прокуратуру (раз милиция не устраивает), в котором просите провести проверку по фактам незаконной регистрации бывшего собственника на принадлежащей Вам площади, и незаконного проживания посторонних граждан в Вашем жилом помещении. И о результатах проведенной проверки сообщить Вам в письменном виде. Ваша переписка с паспортисткой отнимет много времени, но результатов никаких не принесет.

[Sergirey]

Но ведь прокуротура все материалы опять передаст в милицию всё таму же участковому, т.е. получается как-бы масло масленное? Или я что-то не так понимаю?

[Sergirey]

Да, ещё хотел сказать, что в милиции мне сказали, что мне они дадут отказ в заведении уголовного дела, т.к. паспортистка не знала о том что я купил дом, т.к. я не предоставил документы в сельскую администрацию после покупки дома. Но я точно знаю что в городе в котором регистрировалась сделка есть 3-ий экземпляр в юстиции. А так же я высилал с письменным уведомлением договор купли-продажи по почте продавцу дома о чём у меня есть почтовое уведомление.

А что касается бывшего хозяина, то участковый сказал так, что он сдесь обсолютно не при чём, т.к. его прописала паспортистка, да и куда теперь его выписать ведь у него нет в собственности никакого жилья, хотя в деревне есть дом у его матери и котедж где он живет со своей сожительницей.Участковый указывает мне на то, что я сам виноват в этой ситуации так как вовремя не предоставил документы в сельскую администрацию и менять они ничего не будут.

[meristicks]

Может и достаточно... Только основания выселения хромают, Вам не кажется? Да и по времени это затянется ой как надолго...

Мне тут мысля в голову пришла не эту тему, а может негаторный иск подать. Получается, что он тоже подходит под эту ситуацию. К тому же к нему не применимы сроки давности, в отличии от вендикционного иска.

[Sergirey]

Будте добры разьясните простому рабочему, что значит подать неготорный иск и как это сделать?

[Ирина СПб]

Мне тут мысля в голову пришла не эту тему, а может негаторный иск подать.

Насколько я помню, негаторные иски предъявляются тогда, когда вещь не находится в чужом незаконном владении. Здесь же имеет место быть и незаконное владение, и более того - распоряжение вещью... По-моему, здесь виндикация в чистом виде...

Участковый указывает мне на то, что я сам виноват в этой ситуации так как вовремя не предоставил документы в сельскую администрацию и менять они ничего не будут.

Нормально так! Взяли все и съехали... Уважаемый Sergirey, Нет у Вас обязанности предоставлять документы в сельскую администрацию! А вот у паспортистки есть обязанность при регистрации гражданина проверить правоустанавливающие документы на жилое помещение, принадлежность данного жилого помещения, и согласие собственника данного жилого помещения на регистрацию гражданина. В связи с этим вопрос - откуда у бывшего собственника (который продал дом Вам) свидетельство о праве собственности на дом, если при регистрации перехода права собственности данное свидетельство у него изымается регпалатой, и выдается лишь один экземпляр договора купли-продажи с отметкой регпалаты???

Но ведь прокуротура все материалы опять передаст в милицию всё таму же участковому, т.е. получается как-бы масло масленное? Или я что-то не так понимаю?

нет, неправильно понимаете. Прокуратура самостоятельно проводит проверку, и по ее результатам может либо возбудить уголовное дело, либо отказать в возбуждении дела и отправить Вас в гражданский суд.

[Sergirey]

Спасибо Irrrka Вам за разьяснение , только вот в суд мне подавать на паспортистку или на этого гражданина или это будет ясно из прокуратурской проверки.

[Ирина СПб]

только вот в суд мне подавать на паспортистку или на этого гражданина или это будет ясно из прокуратурской проверки.

Ну на бывшего собственника - однозначно, а вот насчет паспортистки - действительно, покажет проверка. Так что не теряйте времени, действуйте.

Всегда рады помочь!

[Sergirey]

Продолжение " веселенькой " истории.

Получил постановление из милиции об отказе в возбуждении уголовного дела, где еще во всем обвиняют меня, т.е. я не предоставил документы в сельскую администрацию, и что я якобы ввел в заблуждение продовца дома, поэтому он там и прописался. И так как я редко бываю в дачном доме это прямой повод заселяться в нем кому угодно. И есть такая приписка, что я могу обратиться в суд или обжаловать это у прокурора.

Скажите пожайлуста, как можно мне это обжаловать прокурору? Ведь они опять передадут все документы в милицию, а там полный бордак. А судится у меня нет времени, и стоит это не дешево. И вообще можно ли что-то решить судом?

P.S. Продавец всетаки сейчас выписался сам, т.е. в доме никто не зарегистрирован.

[Гость горр]

Уважаемый автор темы! Вы (без обид) по-моему заниметесь немного не тем,а именно ерундой.Создаётся впечатление. что Вы сидите и ждёте, как всё само рассосётся. Этого не произойдёт. Вам уже ранее достаточно много дали советов и по поводу прокуратуры, и по поводу милиции. Лично я дам вам совет скорее жизненный, нежели правовой (хоть я и сам юрист): не давайте себя выставить дураком. В прокуратуру и милицию надо настойчиво и аргументированно (в письменном виде, разумеется) писать заявления, только тогда там зашевелятся. Самостоятельно сделать Вы это не сможете, на Вашем месте я бы воспользовался услугами адвоката. Найдите из Вашего района и вперёд. Удачи.