Аренда

[DIMM3]

Здравствуйте!

Назрел следующий вопрос, могу ли я передать в аренду торговое оборудование (витрины), не передавая в аренду помещение, в котором они расположены, то есть оставаться собственником данного помещения, передав, по средствам договора в пользование витрины в нём расположен.

Заранее благодарен!

[hav]

DIMM3, если Вы намерены

передать в аренду торговое оборудование (витрины)

, то это, на самом деле, не будет являться договором аренды.

На этот счет высказался Президиум ВАС РФ в своем Обзоре практики рассмотрения споров, связанных с арендой.

В п. 1 этого Обзора ВАС указывает, что "в соответствии с п. 1 ст. 607 ГК объектами аренды, помимо прямо перечисленных в данной норме, могут быть только непотребляемые вещи. При этом передача в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью. Между тем крыша (в постановлении речь шла о крыше, но я думаю, витрины можно рассматривать по аналогии) представляет собой конструктивный элемент здания и не явялется самостоятельным объектом недвижимости, кот. мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться обектом аренды. Суд указал, что анализ спорного договора свидетельствует о том, что его предметом являлось предосталвение истцу возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше принадлежащего ответчику здания. Такой договор не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиям самого договора".

[hav]

hav, короче, если у Вас похожая ситуация, стряпайте договор с самого начала, сами прописывайте все разделы (предмет, права и обязанности, порядок оплаты, ответственность, обстоятельтсва непреодолимой силы, заключительные положения). Думаю, нужно что-то совсем простенькое, а писать надо как есть: ООО обязуется предоставить ОАО витрину для..., а ОАО обязуется уплатить ООО вознаграждение в размере... - и так далее. Назвать можно просто ДОГОВОР от _____ № _____.

P.S. Если я, конечно, правильно поняла Вашу ситуацию.

[DIMM3]

То есть я правильно понял, что данная сделка не может рассматриваться как договор аренды, но её заключение вполне возможно на основании общих положений об обязательствах и договорах и не противоречит гражданскому кодексу?

[Maximun]

крыше, но я думаю, витрины можно рассматривать по аналогии

вопрошающий имеет ввиду витрины-торговое оборудование, кот. может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений. Вы видимо решили витрины-окна.

[hav]

Вы видимо решили витрины-окна.

оно самое! Вот я тормоз, рассоветовалась тут...

DIMM3, не обращайте внимания на мои посты! Они к Вашей ситуации не относятся. Примите это как справочную информацию и извиняйте...

[hav]

DIMM3, а по поводу Вашего истинного вопроса так сразу и не скажешь... С одной стороны, Вы можете сдать в аренду практически все, что угодно, в том числе и витрины. С другой стороны, если Ваши потенциальные арендаторы, будут использовать арендованное имущество в Вашем помещении, то на каком основании они (арендаторы) там будут находиться и проходить туда. Была бы земля - оформили бы сервитут... Здесь помещение... Видимо вопрос в том, как будут использоваться арендаторами витрины.

[meristicks]

Сервитутом могут быть обременены и здания. Право доступа, например к своей квартире. только это именуется подругому, а суть одна.

[Maximun]

могу ли я передать в аренду торговое оборудование (витрины), не передавая в аренду помещение, в котором они расположены

да, можете

[swift]

торговое оборудование

Оборудование в аренду сдать можно. Я не сталкивалась именно с торговым оборудованием (ВИТРИНАМИ), но знаю точно, что, например, оборудование для изготовления продукции, в аренду сдать можно.