можно ли продать долю????

[Juliada]

Уважаемые юристы подскажите пожалуйста. Квартира приватизирована на 3 человек в равных долях. Если двое хотят продать свою долю, а трейтий отказывается, сделку совершить невозможно? или есть способы это сделать через суд? или еще каким-нибудь способом. Буду признательна за помощь.

[Нина Николаевна]

Гражданский кодекс РФ

"Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу."

письменную форму можно соблюсти путем подачи телеграммы на имя третьего участника и тогда в будущем у вас будет неоспоримое доказательство, того, что процедура преимущественного права покупки была вами соблюдена.

[Juliada]

Нина Николаевна, спасибо за ответ. Поясните пожалуйста доступным для нас простого народа языком. Т.е. я могу продать свою и мамину долю квартиры без согласия брата?

[Уоррен]

Можете, но с обязательным соблюдением установленного порядка.

Т.е. Вы и Ваша мама должны письменно известить брата о том, что Вы хотите продать свои доли. Если Ваш брат месяц будет молчать или откажется покупать Ваши доли по указанной Вами цене, то Вы можете продавать их кому угодно.

Прочитайте внимательно мое сообщение и сообщение Нины Николаевны, надеюсь Вам станет ясны Ваши действия. А лучше всего наймите юриста для составления необходимых бумаг и соблюдения процедур.

[Нина Николаевна]

да, вы можете с мамой продать свои доли, без согласия брата (обязательно предложив в письменном виде купить ему ваши доли)....

но лучше все таки попытаться объяснить брату,

что целая квартира стоит намного дороже, чем продажа ее по долям, и впоследствии если он захочет продать свою долю то получит за не копейки...

например: целая квартира будет стоить 60 000 у.е.,

а одна третья ДОЛЯ ее будет стоить 10 000 у.е.

если же продать всю квартиру целиком и поделить деньги на троих то сумма то больше получится....

и его упорство не доведет до добра

[Juliada]

Нина Николаевна, спасибо большое за помьщь)

[Нина Николаевна]

удачи Juliada,

[Masha000]

Нина Николаевна, проконсультируйте… Ситуация такая. Идет раздел имущества совместно нажитого в браке – 1 комната в квартире. Метраж комнаты 20 кв.м. Если делить между бывшими супругами, то получается каждому по 10 кв. метров. Истица просит увеличить ее долю. Скажите, будет ли иметь истица больше прав на комнату, если у нее будет большая доля, ну например, не 10 кв.м., а 13, а у бывшего супруга, соответственно 7 кв.м.

[Нина Николаевна]

Скажите, будет ли иметь истица больше прав на комнату,

уточните о каких именно правах идет речь?

и на каких основаниях истица просит увеличить долю?

[Masha000]

Ситуацию я описывала:

http://www.zonazakona.ru/showthread.php?t=18706

Меня интересует, если у БЖ будет в комнате большая доля, что она сможет с этим сделать? Продать половину комнаты нереально, а если и реально , то за копейки. А если у нее будет большая доля, может тогда она сможет продать комнату целиком?

[Нина Николаевна]

да.. ситуация ваша не из простых..

а что на вашей стороне не участвует адвокат?

1. как я поняла дом в Нижегородской обл. БЖ предлагает в счет компенсации за комнату в квартире...

БМ не следует на это соглашаться... он так же может предложить БЖ дом тож в качестве компенсации за квартиру

2. чтобы избежать увеличение доли супруги судом, можно было подать исковое заявление об определении места жительства детей, тем самым исключить основной аргумент БЖ, увеличения ее супружеской доли за счет того, что с ней будут проживать несовершеннолетние дети.

3. а что касается долей, то учитывая интересы несовершеннолетних детей суд может конечно увеличить долю БЖ, но то что у нее будет 13, а не 10 кв.м. особого преимущества ей не дает...

БЖ и БМ будут участниками долевой собственности с равными правами...

при дальнейшей продаже своей доли, ей все равно прийдется в первую очередь предложить ее купить БМ по реальной рыночной стоимости

[Masha000]

Нина Николаевна, спасибо за быстрый ответ. Адвокат-то работает. Только первым делом БЖ поставила условие "Мировое соглашение о месте проживания детей", естественно вместе с ней, иначе не даст с детьми видеться. БМ испугался и подписал такое соглашение, и адвокат сказала "подписывай, нам это ничем не грозит, а вопрос о проживании детей будем решать после раздела имущества". Сейчас будет производиться экспертная оценка дома в деревне и квартиры в Москве, с целью доказать несоразмерность цен. Сторона ответчика настаивает на разделе совместно нажитого пополам.

Нина Николаевна,у меня к вам два вопроса:

1. а можно сейчас, на этом процессе, выступить ответчику с иском о месте проживания детей, аннулируя мировое соглашение? Если такой иск поступит, тогда ведь дело перейдет в федеральный суд. Какой у БМ есть шанс, ведь в основном место проживания определяют с матерью?

2. И следует ли менять тактику - все пополам, и написать ответный иск от отказа от дома. Ведь этот дом нужен детям, они там лето проводят. По-моему, сейчас бессмысленно отказываться от дома.

[Masha000]

Хотела еще добавить вот что: Истица просит увеличить ее долю, и тогда, якобы, она сможет проживать в этой комнате с детьми - поставит замок на дверь и будет жить там с двумя детьми (а если не увеличит, то не видит возможным такое проживание , забавный аргумент). На что адвокат ответчика говорит, что таким образом она только ухудшит жилищные условия проживания детей, т.к. в этой квартире у девочек есть своя оборудованная детская комната. И БЖ предлагается определить право пользования квартирой - в одной комнате дети, в другой комнате муж, в третьей комнате она.

[Нина Николаевна]

Masha000, у каждого адвоката свое мнение и каждый избирает свою позицию...

поставила условие "Мировое соглашение о месте проживания детей", естественно вместе с ней, иначе не даст с детьми видеться.

"Статья 66 СК РФ. Осуществление родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка

ч.2. Родители вправе заключить в письменной форме соглашение о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка.

Если родители не могут прийти к соглашению, спор разрешается судом с участием органа опеки и попечительства по требованию родителей (одного из них)."

так, что не имеет супруга, никакого права ставить такие условия,

а тот факт, с кем проживают дети имеет большое значении при определении долей супругов, так согласно ч.2 ст.39, "Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов",

т. е. в том случае, если БЖ заявит ход-во о том,что

- у нее и детей, проживающей с ней, нет другого жилья, акромя комнаты в Москве;

- жить в домике в Нижнем она не сможет, так как это будет нарушать опять таки интересы детей

- даже может согласиться на выплату БМ компенсации (вопрос выплаты уже встанет потом)

суд может присудить БМ домик в Нижнем и компенсацию за комнату, а БЖ комнату, на все воля суда...

так что, избрав тактику - все пополам, вы очень рискуете...

может вам опередить БЖ, и самим ей предложить забрать ей домик в Нижнем и выплатить ей компенсацию за ее долю комнаты?

[Masha000]

Так она не согласится на дом, она и так от него открещивается. Нужно все-таки определять место проживания детей в суде. Сейчас они живут на съемной квартире, и какие там условия не известно. Известно одно, дети хотят жить дома, у них там все условия, а когда они едут к маме на съемную квартиру, они даже разговаривать перестают.

[Нина Николаевна]

Хотела еще добавить вот что: Истица просит увеличить ее долю, и тогда, якобы, она сможет проживать в этой комнате с детьми - поставит замок на дверь и будет жить там с двумя детьми (а если не увеличит, то не видит возможным такое проживание , забавный аргумент). На что адвокат ответчика говорит, что таким образом она только ухудшит жилищные условия проживания детей, т.к. в этой квартире у девочек есть своя оборудованная детская комната. И БЖ предлагается определить право пользования квартирой - в одной комнате дети, в другой комнате муж, в третьей комнате она.

эт что БЖ думает, что если ее доля увеличится то она сможет жить одна с детьми в этой комнате, а БМ тогда где жить будет? он вообще то тоже останется участником долевой собственности.

и как это БЖ собирается определить право пользования квартирой, если ей и БЖ принадлежит тока одна комната? или я что то недопонимаю?

[Нина Николаевна]

"""Так она не согласится на дом, она и так от него открещивается. Нужно все-таки определять место проживания детей в суде. Сейчас они живут на съемной квартире, и какие там условия не известно. Известно одно, дети хотят жить дома, у них там все условия, а когда они едут к маме на съемную квартиру, они даже разговаривать перестают.""""

да, да несмотря на то, что БЖ и БМ заключили мировое соглашение об определении места жительства ребенка они имеют право в дальнейшем подать иск в суд об оспаривании данного.

а если дела обстоят так, что детям действительно лучше с отцом, то пусть БМ подает исковое об определении места жительства детей.

[Нина Николаевна]

Пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 мая 1998 г. N 10 "О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с воспитанием детей" дает разъяснение, что, решая вопрос о месте жительства несовершеннолетнего при раздельном проживании его родителей (независимо от того, состоят ли они в браке), необходимо иметь в виду, что место жительства ребенка определяется исходя из его интересов, а также с обязательным учетом мнения ребенка, достигшего возраста 10 лет, при условии, что это не противоречит его интересам (п. 3 ст. 65, ст. 57 СК).

При этом суд принимает во внимание возраст ребенка, его привязанность к каждому из родителей, братьям, сестрам и другим членам семьи, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (с учетом рода деятельности и режима работы родителей, их материального и семейного положения, имея в виду, что само по себе преимущество в материально-бытовом положении одного из родителей не является безусловным основанием для удовлетворения требований этого родителя), а также другие обстоятельства, характеризующие обстановку, которая сложилась в месте проживания каждого из родителей.

[Masha000]

[quote name=

и как это БЖ собирается определить право пользования квартирой, если ей и БЖ принадлежит тока одна комната? или я что то недопонимаю?

Я уже писала, квартира 3-хкомнатная: 2 комнаты приватизированы на мужа и дочь по 1\2 в каждой комнате, а 3-я комната выкуплена.

Спасибо за ответы.