Что можно сделать с долей.

[kuziaru]

Добрый день, уважаемые юристы. Общий вопрос, имеется.

Доля в квартире - 25%
Доля сына - 50%
Доля бывшей жены - 25%. 
 

Квартира была куплена в браке по программе молодой семьи, бывшая жена не москвичка и в программе не состояла, поэтому дали мне и сыну. После развода, супруга забрала свои 25%, а сын стал жить со мной. 
Так же у нас есть второй сын, который родился после преобретения квартиры, его долей нет, но живёт он с мамой. 
 

Я предложил по хорошему отдать доли второму ребёнку, на что она отказалась. Она продолжает там жить и меня не пускает.

Вопрос, что можно сделать с квартирой ? С моей долей. 
Продать ? Выкупить её долю ? Подселить кого-то ? Требовать аренду за то, что там проживает и меня не пускает ?? 
Какие варианты возможны в теории ???

[minos66]

 Выкупить насильно вы заставить не можете, тем более она там проживает. Подселить третьих лиц тоже не можете. Аренда - разве что в размере ЖКУ за вашу долю. Продать - можно. Из реального -  можно самим сособственникам вселиться по суду и устроить рай для проживания нынешним жильцам. А сколько кстати комнат в квартире? А то может и вселиться не удастся....

[kuziaru]

35 минут назад, minos66 сказал:

 Выкупить насильно вы заставить не можете, тем более она там проживает. Подселить третьих лиц тоже не можете. Аренда - разве что в размере ЖКУ за вашу долю. Продать - можно. Из реального -  можно самим сособственникам вселиться по суду и устроить рай для проживания нынешним жильцам. А сколько кстати комнат в квартире? А то может и вселиться не удастся....

Комнаты 2, вселиться не планирую, далеко квартира. 

Наверно конечно продать... Но это копейки к сожалению.

[Coldplay]

Потрясающий своей новизной вопрос. 

В 03.03.2023 в 07:50, kuziaru сказал:

Наверно конечно продать...

Кому?

[kuziaru]

7 минут назад, Coldplay сказал:

Потрясающий своей новизной вопрос. 

Кому?

Сначала предложить бывшей жене, потом Авито 😂

[Coldplay]

Это все понятно. 

Никто не купит, учитывая, что

В 02.03.2023 в 21:06, kuziaru сказал:

Она продолжает там жить и меня не пускает.

Даже т. н. черные риелторы.

Разве что какие-то отчаявшиеся граждане. Но поскольку, с большой долей вероятности, вселиться им не удастся, они впоследствии предъявят вам иск о расторжении договора. Какое решение примет суд - другой вопрос.

[kuziaru]

5 минут назад, Coldplay сказал:

Это все понятно. 

Никто не купит, учитывая, что

Даже т. н. черные риелторы.

Разве что какие-то отчаявшиеся граждане. Но поскольку, с большой долей вероятности, вселиться им не удастся, они впоследствии предъявят вам иск о расторжении договора. Какое решение примет суд - другой вопрос.

Ну я никуда не спешу на самом деле. 

[Coldplay]

И славно. Несите бремя содержания этого помещения, уплачивайте налоги, и все будет хорошо. 

[kuziaru]

Там налог копейки. Но я буду дальше искать варианты.