дарение 1/2 загородного дома

[Гость gluck]

У меня сгорела дача, в которой хозяевами являются я и моя сестра (долевая собственность, в праве по 1/2). Договора на разделение дома нет. Через риэлторов я продаю землю (договор реального раздела земельного участка есть). Покупатель земли ставит условие, чтобы я оформила дарственную на 1/2 дома, находящуюся на моей земле, на его имя, чтобы в дальнейшем, являясь хозяином 1/2 сгоревшего дома, вместе с моей сестрой юридически ликвидировать эту собственность и получить разрешение на строительство нового (так как якобы разрешение на строительство нового дома не дается без ликвидации собственности на старый дом). Как утверждает риэлтор, при дарении 1/2 дома я должна в первую очередь предложить ее сестре, но чтобы сохранить целостность земельного участка, лучше предложить ей купить за большую сумму, и тогда она откажется. Как же я могу предложить ей купить за большую сумму, когда БТИ оценит половину пепелища в копейки, и получится, что она купит эту половину за копейки, навредив тем самым целостности участка, за который покупатель уже внес предоплату. Можно ли при оформлении дарственной обойтись без сестры, имея в собственности 1/2 долевой собственности?

[Николай Тюленев]

Как утверждает риэлтор, при дарении 1/2 дома я должна в первую очередь предложить ее сестре ...

При дарении доли первоочередное право покупки у со-собственников отсутствует по определению.

Проводить отчуждение сгоревшего имущества Вы сможете лишь через взятки и там и сям. Зачем Вам это нужно?

Не проще ли ликивидировать собственность ДО продажи?

А потом новые собственники пусть и получаю разрешение на строительство.

[Гость gluck]

Я так поняла, что могу подарить долю новому хозяину без согласия сестры? До продажи отчуждать и ликвидировать мою долю, а также ликвидировать собственность на весь дом не представляется возможным, так как занимает много времени, покупатель не может ждать, и сестра не хочет в этом участвовать. Могу ли я подарить долю покупателю, не спрашивая разрешения сестры, чтобы в дальнейшем он вместе с сестрой в течение полгода-года уничтожали собственность, а я сейчас получила деньги за землю?

[Николай Тюленев]

Можете.

Только не афишируйте передачу денег. Иначе сделку могут признать притворной по иску заинтересованного лица.