ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР, пропущен срок исковой давности, как вернуть квартиру

[Дженни]

Уважаемые форумчане, возникла такая ситуация….

август месяц 2017 года…Иванов договорился с Петровой о том, что он продает ей квартиру, полученную в наследство за 1400000 рублей, она в свою очередь приобретает на свое имя малосемейку, впоследствии, после вступления в наследство Иванова последний переоформляет на Петрову квартиру, а она переоформляет на него малосемейку.

Был составлен предварительный договор, где были прописаны эти условия, при чем было оговорено условие, что 600000 рублей Петрова передает задатком Иванову, из которых 400000 рублей Иванов оплачивает за долг по коммунальным услугам за квартиру, 200000 рублей он получает на руки, а на оставшиеся 800000 рублей должна быть приобретена ему малосемейка.

Был составлен договор о задатке.

10.10.17 года Иванов передает по ДКП Петровой квартиру, однако, Петрова малосемейку на Иванова  так и не переоформила. Первоначально говорила, что на приобретение малосемейки был потрачен мат.капитал, в связи с этим якобы опека не дала разрешение на продажу.

С 2017 года Иванов проживает в малосемейке. Для переоформления малосемейки на его имя, Иванов оставляет доверенность на имя своей жены, а сам до 2020 года отбывает наказание.

Освободившись, Иванов продолжает с семьей проживать в малосемейке, понимая, что она так и не переоформлена на его имя. Неоднократно обращался к Петровой с просьбой заключить ДКП, но все на словах. Петрова отвечала, что заключит ДКП, но только тогда когда он оплатит образовавшуюся задолженность., однако в 2020 году она регистрирует Иванова по адресу малосемейки.

Имеется не сильно информативное двадцатисекундное голосовое сообщение за 2021 год, где Петрова говорит «….да твоя, твоя эта малосемейка»

В 2022 году Иванов подает в суд заявление к одной Петровой о понуждении заключить ДКП на малосемейку.

Естественно, представитель ответчицы ссылается на ст.429 ГК РФ и заявляет ходатайство о применении пропуска исковой давности.

Позавчера  ознакомились с материалами дела (так как у Иванова не было даже искового). В результате ситуация такова:

Квартира оформлена по ¼ доли на Петрову, ее мужа и детей.

Малосемейка так же оформлена по ¼ на семью Петровой.

Пришел ответ с опеки, что Петрова не обращалась с заявлением о разрешении на продажу малосемейки.

Прошло предварительное и одно судебное заседание. Секретарь показала черновик протокола. Там в пояснениях Петрова говорит, что деньги в размере 14000000 рублей были переданы Иванову. Расписки нет, так как якобы Иванов был хорошо знаком с мужем Петровой и все было по дружески на доверии. Зарегистрировала Иванова в малосемейке и дала возможность пожить только из-за того, что он является знакомым ее супруга. Намерений переоформлять малосемейку на Иванова не имела.

Ну вот, как-то так….

Следующее судебное заседание завтра, в голову ничего не идет, кроме как потянуть время «на подумать» и завтра уточнить иск, привлечь в качестве ответчиков супруга и детей Петровой, так как выяснилось, что малосемейка оформлена на всех.

Обращаюсь к Вам за помощью, подскажите, кто что думает по этой ситуации, конечная цель- варианты: переоформить малосемейку на Иванова (в идеале); вернуть квартиру Иванову; взыскать 800000 рублей.

Имеет ли смысл подать заявление в правоохранительные органы?

Буду благодарна за все разумные советы.

Ой, забыла написать, что срок исполнения условий предварительного договора был установлен 1.11.2017 года

[Малыгин Олег]

8 часов назад, Дженни сказал:

Иванов подает в суд заявление к одной Петровой о понуждении заключить ДКП на малосемейку

Там н/летние собственники, Петрова в орган опеки не обращалась. То есть иск кривой, перспективу судебную не вижу. 

9 часов назад, Дженни сказал:

вернуть квартиру Иванову

пусть возвращает квартиру

[Дженни]

38 минут назад, Малыгин Олег сказал:

Там н/летние собственники, Петрова в орган опеки не обращалась. То есть иск кривой, перспективу судебную не вижу. 

это не проблема уточниться и привлечь детей и супруга в качестве соответчиков. Но перспективы я не вижу не потому, что они не правильно подали иск, а потому, что срок исковой давности прошел еще в 2018 году.

 

40 минут назад, Малыгин Олег сказал:

пусть возвращает квартиру

было бы хорошо, но не все так просто...как ее заставить это сделать? она не собирается этого делать. Она говорит, что  отдала все деньги, а расписку не взяли, так как было все на доверии. оспорить сделку-перспектива была бы, если бы опять-таки, ни этот пресловутый  срок исковой давности

[Малыгин Олег]

2 часа назад, Дженни сказал:

это не проблема уточниться и привлечь детей и супруга в качестве соответчиков.

Сизифов труд. Предварительный договор заключен в простой письменной форме, а там же доли, а про нотариуса забыли. Согласие органа опеки не получено и не будет получено. 

 

3 часа назад, Дженни сказал:

как ее заставить это сделать?

в случае расторжения договора продавец, не получивший оплату по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества. 

[Дженни]

1 час назад, Малыгин Олег сказал:

Сизифов труд. Предварительный договор заключен в простой письменной форме, а там же доли, а про нотариуса забыли. Согласие органа опеки не получено и не будет получено. 

согласна с Вами на все 100, там и предварительный договор заключен с одной Петровой (про детей там речи и не шло)с  условием, что она первоначально оформит малосемейку только на себя.

 

1 час назад, Малыгин Олег сказал:

в случае расторжения договора продавец, не получивший оплату по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества. 

т.е. подать иск о расторжении основного договора? а годичный срок исковой давности?