расторжение договора аренды

[Пальмира]

наша компания заключила договор аренды квартиры для иностранного сотрудника.

за 30 дней мы уведомили арендодателя о том, что расторгаем договор. Обязательно ли для нас подписать акт приемки-передачи квартиры. Или достаточно того, что сотрудник из квартиры выехал?

[IGARA]

Обязательно ли для нас подписать акт приемки-передачи квартиры.

Конечно. Хотябы даже для того, чтобы передать квартиру в состоянии реально существующем и не иметь в дальнейшем проблем...

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

[Пальмира]

дело в том, что арендодатель уже достала. она квартиру не принимает потому, что там скатерть не постелена и т.п.

мы уже устали с ней ругаться.

мы арендную плату перестали платить с того дня, как прошли 30 дней с момента направления уведомления.

у нас проблем вроде быть не должно. пусть идет в суд и требует... но что требовать? что окна не вымыты? в договоре такого нет.

[IGARA]

мы арендную плату перестали платить с того дня, как прошли 30 дней с момента направления уведомления.

у нас проблем вроде быть не должно. пусть идет в суд и требует...

и проблем не будет.... а скатерть сама постелит.. и окна помоет. Вы всё сделали правильно... Всё что предусмотрено законом и договором выполнили... соответственно, если у неё есть претензии то или в суд... или к психиатру...

[Пальмира]

ура!!! спасибо за помощь!

[Уоррен]

А договор аренды квартиры был заключен на определенный срок или на неопределенный? Если первое, то такой договор расторгается или по соглашению сторон или только судом.

[правовед]

А договор аренды квартиры был заключен на определенный срок или на неопределенный? Если первое, то такой договор расторгается или по соглашению сторон или только судом.

полностью согласен, плюс к этому уведомление должно быть направлено за 3 мес.

Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.