Договор - простая письменная форма или нотариальное оформление

[tasha15]

Вопрос следующий - собираемся приобрести комнату через агенство, они предлагают или нотариальное оформление или договор в простой писменной форме. Если выбирем простую письменную форму насколько велик шанс быть обманутыми и гарантирует ли нотариальное оформление что все будет в порядке?

[правовед]

если речь идет о договоре купли-продаже недвижимости (квартиры. комнаты), то закон не предусматривает обязательной нотариальной формы.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Если вы заключаете договор с агентством, то он может быть заключен в простой письменной форме, т.к. скорее всего агентство является юридическим лицом и этого буде достаточно.

Если законом не предусмотрена обязательная нотариальная форма договора, то он может быть заключен в простой письменной форме, при этом вы по собственному желанию можете его удостоверить у нотариуса. однако юридическая сила договора заключенного в простой письменной форме и нотариальной будет совершенно одинакова. Вы просто дополнительно потратитесь на услуги нотариуса.

Статья 434. Форма договора

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

[правовед]

tasha15, для того, что бы не быть обманутыми внимательно читайте договор, а лучше всего посоветоваться со своим юристом, он изучит договор и подскажет вам опасные для вас условия.

[tasha15]

Cпасибо за подробный ответ!

эх, где бы еще юриста "своего" взять......

[Николай Тюленев]

На практике нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости в Москве сейчас применяется крайне редко.

Вот основные случаи:

- есть сомнения в дееспособности продавца (на учете в ПНД и НД не состоит) и дополнительной страховкой выступает нотариус;

- правоустанавливающие документы на обьект - "свежее" свидетельство о праве на наследство, выданное именно этим нотариусом;

- обьект продается по доверенности, выданной этим нотариусом.

Добавлю, что текст простой письменной формы в агентствах недвижимости, как правило, обкатан и согласован с органами госрегистрации.