aquamarin Опубликовано 16 июня, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 16 июня, 2007 Уважаемые юристы, прошу совета. Двое наследников, имея на руках только свидетельства о праве на наследство на земельный участок, договорились о продаже долей( один наследник продаёт другому свою долю). По совету нотариуса один наследник даёт другому :1) расписку в получении денег, 2)доверенность на регистрацию его права собственности ,3) доверенность на продажу, взамен получает от другого деньги. Доверенность на регистрацию оказывается оформленной с ошибками, покупатель пытается добиться от продавца правильной доверенности, но продавец под разными предлогами доверенность не представляет. Проходит три года Есть ли перспектива признания судом сделки состоявшейся? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Tano Опубликовано 17 июня, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 июня, 2007 Как я понял срок исковой давности прошло! Значит в первую очередь нужно восстановить срок исковой давности! Для этого нужно получить от того хоть какую либо расписку что он признает сделку или что то в этом роде, или же попытаться восстановить срок исковой давности в суде. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
aquamarin Опубликовано 17 июня, 2007 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 17 июня, 2007 Тано, спасибо за ответ. Он не даёт доверенность, ссылаясь на занятость, думаю, что и расписку также не даст по той же причине. насколько я поняла, сначала нужно обратиться в суд за восстановлением срока исковой давности,... а затем - во второй раз - за признинием сделки...? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
andreeva_tm Опубликовано 17 июня, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 июня, 2007 aquamarin, путанно немного... Попробую уточнить. Три года назад, когда сделка состоялась, покупатель зарегистрировал право собственности на землю? Если да, то в чём проблема? Сделка состоялась, в свидетельстве о праве на землю есть данные правообладателя. Есть ли перспектива признания судом сделки состоявшейся? О какой сделке идёт речь? Если о доверенности, то здесь суд ничего не признает. Но можно через суд обязать продавца совершить определённые действия - оформить надлежащую доверенность в связи с тем, что деньги покупателем выплачены в полном объёме. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Tano Опубликовано 17 июня, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 июня, 2007 насколько я поняла, сначала нужно обратиться в суд за восстановлением срока исковой давности,... а затем - во второй раз - за признинием сделки...? Обычно подается одновременно с основным исковым заявлением, т.е. к исковому заявлению прилагается заявление о восстановлении срока исковой давности, но вам нужно будет найти хоть какую нибудь вескую уважительную причину для восстановления. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
aquamarin Опубликовано 18 июня, 2007 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 18 июня, 2007 aquamarin, путанно немного... Попробую уточнить. Три года назад, когда сделка состоялась, покупатель зарегистрировал право собственности на землю? Если да, то в чём проблема? Сделка состоялась, в свидетельстве о праве на землю есть данные правообладателя. О какой сделке идёт речь? . andreeva, спасибо за ответ. Покупатель - тоже наследник. Он зарегистрировал право на свою долю. В регистрации прав на долю наследника, являвшегося продавцом, было отказано, так как была ошибка в доверенности. Т.О - сделка состоялась, деньги переданы, покупатель фактически владеет ВСЕМ участком, но вот права на приобретённую долю зарегистрировать невозможно. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
aquamarin Опубликовано 18 июня, 2007 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 18 июня, 2007 Обычно подается одновременно с основным исковым заявлением, т.е. к исковому заявлению прилагается заявление о восстановлении срока исковой давности, но вам нужно будет найти хоть какую нибудь вескую уважительную причину для восстановления. Tano, как считаете, если продавец проживает за пределами РФ - это веская причина? Не находится по месту прописки... маленькие дети...? На самом деле просто хочет сделать гадость наследнику, являющемуся покупателем, конечно, поэтому и не переоформляет доверенность Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
De_s Опубликовано 18 июня, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 18 июня, 2007 Двое наследников, имея на руках только свидетельства о праве на наследство на земельный участок, договорились о продаже долей( один наследник продаёт другому свою долю). 2)доверенность на регистрацию его права собственности ,3) доверенность на продажу, взамен получает от другого деньги. Не имел право продавать! Он свое право собственности зарегистрировать должен был. Статья 182. Представительство 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
aquamarin Опубликовано 18 июня, 2007 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 18 июня, 2007 Не имел право продавать! Он свое право собственности зарегистрировать должен был. Статья 182. Представительство 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. De_s, спасибо за ответ. Я писала: " По совету нотариуса один наследник даёт другому :1) расписку в получении денег, 2)доверенность на регистрацию его права собственности ,3) доверенность на продажу, взамен получает от другого деньги." Доверенности были выданы на третье лицо. Предполагалось, что доверенное лицо зарегистрирует право собственности продавца, затем от его имени продаст его долю другому наследнику. Теперь же получается, что деньги продавцом давно получены, а документы, оформленные надлежащим образом, он под разными предлогами не предоставляет. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Tano Опубликовано 19 июня, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 19 июня, 2007 Tano, как считаете, если продавец проживает за пределами РФ - это веская причина? Не находится по месту прописки... маленькие дети...? Ну маленькие дети у всех есть, а вот то что проживал за пределами возможно, просто нужно найти и прочитать пленум верховного суда по делам об исковой давности. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
aquamarin Опубликовано 19 июня, 2007 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 19 июня, 2007 Тано, спасибо, сейчас поищу. А в случае, если суд сочтёт причину неуважительной заявление просто оставят без рассмотрения? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Tano Опубликовано 20 июня, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 20 июня, 2007 Да, но и могут отказать в удовлетворении иска, если откажут наверно имеет смысл подать жалобу. как говориться "реализация прав не должно нарушать прав других лиц". наверно все будет зависит от того как искусно подведете под разъяснения Пленума. здесь еще можно подумать о прерывании истечения срока исковой давности, может был в армии, участвовал при ликвидаций аварий командировка и т.д. и п.. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
aquamarin Опубликовано 20 июня, 2007 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 20 июня, 2007 Да, но и могут отказать в удовлетворении иска, если откажут наверно имеет смысл подать жалобу. как говориться "реализация прав не должно нарушать прав других лиц". наверно все будет зависит от того как искусно подведете под разъяснения Пленума. здесь еще можно подумать о прерывании истечения срока исковой давности, может был в армии, участвовал при ликвидаций аварий командировка и т.д. и п.. А как насчёт применения ст. 208 ГК : Требования, на которые исковая давность не распространяется ....... требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Tano Опубликовано 21 июня, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 21 июня, 2007 А как насчёт применения ст. 208 ГК : К сожалению он еще не собственник де юре! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
aquamarin Опубликовано 21 июня, 2007 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 21 июня, 2007 К сожалению он еще не собственник де юре! Собственник! Свою -то долю зарегистрировал! Вот ещё что отрыла в Постановлении Пленума ВС от 12.15 ноября 2001г. : "п. 3. При подготовке дела к судебному разбирательству судья не вправе предлагать какой-либо из сторон представлять доказательства или давать объяснения, связанные с пропуском срока исковой давности. 4. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (П.2 ст. 199ГК РФ)" В данном случае спор о праве отсутствует. С исковой давностью более-менее понятно.. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Tano Опубликовано 23 июня, 2007 Жалоба Поделиться Опубликовано 23 июня, 2007 Согласен. Это норма есть, но если другая сторона потребует в суде применение исковой давности, то получиться судья вынужден будет отказать в удовлетворении иска. а так с восстановленным сроком исковой давности у вас головной боли будет меньше. Но это мое мнение, я бы сначала восстановил искавую давность. может ваш апонент наймет тупого адвоката и тот до исковой давности не додумается Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.