признание сделки

[aquamarin]

Уважаемые юристы, прошу совета.

Двое наследников, имея на руках только свидетельства о праве на наследство на земельный участок, договорились о продаже долей( один наследник продаёт другому свою долю). По совету нотариуса один наследник даёт другому :1) расписку в получении денег, 2)доверенность на регистрацию его права собственности ,3) доверенность на продажу, взамен получает от другого деньги.

Доверенность на регистрацию оказывается оформленной с ошибками, покупатель пытается добиться от продавца правильной доверенности, но продавец под разными предлогами доверенность не представляет. Проходит три года

Есть ли перспектива признания судом сделки состоявшейся?

[Tano]

Как я понял срок исковой давности прошло!

Значит в первую очередь нужно восстановить срок исковой давности! Для этого нужно получить от того хоть какую либо расписку что он признает сделку или что то в этом роде, или же попытаться восстановить срок исковой давности в суде.

[aquamarin]

Тано, спасибо за ответ.

Он не даёт доверенность, ссылаясь на занятость, думаю, что и расписку также не даст по той же причине.

насколько я поняла, сначала нужно обратиться в суд за восстановлением срока исковой давности,... а затем - во второй раз - за признинием сделки...?

[andreeva_tm]

aquamarin, путанно немного... Попробую уточнить.

Три года назад, когда сделка состоялась, покупатель зарегистрировал право собственности на землю? Если да, то в чём проблема? Сделка состоялась, в свидетельстве о праве на землю есть данные правообладателя.

Есть ли перспектива признания судом сделки состоявшейся?

О какой сделке идёт речь? Если о доверенности, то здесь суд ничего не признает. Но можно через суд обязать продавца совершить определённые действия - оформить надлежащую доверенность в связи с тем, что деньги покупателем выплачены в полном объёме.

[Tano]

насколько я поняла, сначала нужно обратиться в суд за восстановлением срока исковой давности,... а затем - во второй раз - за признинием сделки...?

Обычно подается одновременно с основным исковым заявлением, т.е. к исковому заявлению прилагается заявление о восстановлении срока исковой давности, но вам нужно будет найти хоть какую нибудь вескую уважительную причину для восстановления.

[aquamarin]

aquamarin, путанно немного... Попробую уточнить.

Три года назад, когда сделка состоялась, покупатель зарегистрировал право собственности на землю? Если да, то в чём проблема? Сделка состоялась, в свидетельстве о праве на землю есть данные правообладателя.

О какой сделке идёт речь? .

andreeva, спасибо за ответ.

Покупатель - тоже наследник. Он зарегистрировал право на свою долю. В регистрации прав на долю наследника, являвшегося продавцом, было отказано, так как была ошибка в доверенности. Т.О - сделка состоялась, деньги переданы, покупатель фактически владеет ВСЕМ участком, но вот права на приобретённую долю зарегистрировать невозможно.

[aquamarin]

Обычно подается одновременно с основным исковым заявлением, т.е. к исковому заявлению прилагается заявление о восстановлении срока исковой давности, но вам нужно будет найти хоть какую нибудь вескую уважительную причину для восстановления.

Tano, как считаете, если продавец проживает за пределами РФ - это веская причина? Не находится по месту прописки... маленькие дети...?

На самом деле просто хочет сделать гадость наследнику, являющемуся покупателем, конечно, поэтому и не переоформляет доверенность

[De_s]

Двое наследников, имея на руках только свидетельства о праве на наследство на земельный участок, договорились о продаже долей( один наследник продаёт другому свою долю). 2)доверенность на регистрацию его права собственности ,3) доверенность на продажу, взамен получает от другого деньги.

Не имел право продавать! Он свое право собственности зарегистрировать должен был.

Статья 182. Представительство

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

[aquamarin]

Не имел право продавать! Он свое право собственности зарегистрировать должен был.

Статья 182. Представительство

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

De_s, спасибо за ответ.

Я писала:

" По совету нотариуса один наследник даёт другому :1) расписку в получении денег, 2)доверенность на регистрацию его права собственности ,3) доверенность на продажу, взамен получает от другого деньги."

Доверенности были выданы на третье лицо. Предполагалось, что доверенное лицо зарегистрирует право собственности продавца, затем от его имени продаст его долю другому наследнику. Теперь же получается, что деньги продавцом давно получены, а документы, оформленные надлежащим образом, он под разными предлогами не предоставляет.

[Tano]

Tano, как считаете, если продавец проживает за пределами РФ - это веская причина? Не находится по месту прописки... маленькие дети...?

Ну маленькие дети у всех есть, а вот то что проживал за пределами возможно, просто нужно найти и прочитать пленум верховного суда по делам об исковой давности.

[aquamarin]

Тано, спасибо, сейчас поищу.

А в случае, если суд сочтёт причину неуважительной заявление просто оставят без рассмотрения?

[Tano]

Да, но и могут отказать в удовлетворении иска, если откажут наверно имеет смысл подать жалобу. как говориться "реализация прав не должно нарушать прав других лиц". наверно все будет зависит от того как искусно подведете под разъяснения Пленума. здесь еще можно подумать о прерывании истечения срока исковой давности, может был в армии, участвовал при ликвидаций аварий командировка и т.д. и п..

[aquamarin]

Да, но и могут отказать в удовлетворении иска, если откажут наверно имеет смысл подать жалобу. как говориться "реализация прав не должно нарушать прав других лиц". наверно все будет зависит от того как искусно подведете под разъяснения Пленума. здесь еще можно подумать о прерывании истечения срока исковой давности, может был в армии, участвовал при ликвидаций аварий командировка и т.д. и п..

А как насчёт применения ст. 208 ГК :

Требования, на которые исковая давность не распространяется

.......

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения?

[Tano]

А как насчёт применения ст. 208 ГК :

К сожалению он еще не собственник де юре!

[aquamarin]

К сожалению он еще не собственник де юре!

Собственник! Свою -то долю зарегистрировал!

Вот ещё что отрыла в Постановлении Пленума ВС от 12.15 ноября 2001г. :

"п. 3. При подготовке дела к судебному разбирательству судья не вправе предлагать какой-либо из сторон представлять доказательства или давать объяснения, связанные с пропуском срока исковой давности.

4. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (П.2 ст. 199ГК РФ)"

В данном случае спор о праве отсутствует.

С исковой давностью более-менее понятно..

[Tano]

Согласен. Это норма есть, но если другая сторона потребует в суде применение исковой давности, то получиться судья вынужден будет отказать в удовлетворении иска. а так с восстановленным сроком исковой давности у вас головной боли будет меньше. Но это мое мнение, я бы сначала восстановил искавую давность. может ваш апонент наймет тупого адвоката и тот до исковой давности не додумается