Изменение договора дду при эскроу

[Djohnny2021]

Здравствуйте!

Приобрел у застройщика Инград в рассрочку по дду машиноместо, частичную оплату перевел на счет эскроу. Когда покупал 2 месяца назад менеджер по продажам меня уверяла, что это минимальная цена под закрытые продажи, сейчас старт продаж и далее цены будут только расти. Сейчас на сайте застройщика появились в продаже м/м рядом с моим на 350-400 тыс руб дешевле. Естественно я не хочу платить за такое же место, но гораздо дороже. Менеджер по продажам уволилась, обещали, что мне новый менеджер позвонит для решения вопроса: я хочу либо поменять своё место на соседнее, либо вообще расторгнуть договор. Что в данной ситуации рекомендуете сделать? Если я перестану платить за м/м застройщик тогда сам расторгнет договор дду? Я не хочу иметь м/м существенно дороже, чем рядом стоящие.

[Малыгин Олег]

11 часов назад, Djohnny2021 сказал:

Приобрел у застройщика Инград в рассрочку по дду машиноместо

право собственности зарегистрировали на себя ? 

11 часов назад, Djohnny2021 сказал:

хочу либо поменять своё место на соседнее, либо вообще расторгнуть договор.

Вам на руку изменить условия договора в части цены. 

Расторгнуть / изменить договор купли-продажи в одностороннем порядке - должны быть основания. 

11 часов назад, Djohnny2021 сказал:

Если я перестану платить за м/м застройщик тогда сам расторгнет договор дду?

На усмотрение продавца. 

[minos66]

28 минут назад, Малыгин Олег сказал:

Вам на руку изменить условия договора в части цены. 

Ну и что? [рассуждения самого с собой] 

28 минут назад, Малыгин Олег сказал:

На усмотрение продавца. 

На усмотрение договора. [ответ не основан на законе] 

Надо как минимум заключить доп. соглашение.

12 часов назад, Djohnny2021 сказал:

Что в данной ситуации рекомендуете сделать?

Читать договор. По закону у вас мало оснований для одностороннего отказа. Ст. 9 214-ФЗ. Обращение в суд по ЗоЗПП (пп. 4 ч. 1 этой же статьи), что мол нарушили право на информацию о товаре - я как то не вижу перспектив.

[не видишь - таки не лезь не в свой огород] 

Изменено 28 августа, 2021 пользователем Малыгин Олег
покиньте тему

[Малыгин Олег]

3 минуты назад, minos66 сказал:

На усмотрение договора.

Буду удалять тупые ответы! Изучайте ГК и судебную практику! 

[minos66]

58 минут назад, Малыгин Олег сказал:

Изучайте ГК и судебную практику! 

Первое. Дольщик не имеет права расторгнуть ДДУ [автор не указал о своем желании расторгнуть договор]

Второе. Если в договоре прописаны .. [текст или сведения о содержании договора в теме отсутствуют]

ТС задал вопрос - 

13 часов назад, Djohnny2021 сказал:

Если я перестану платить за м/м застройщик тогда сам расторгнет договор дду?

Вы ответили - 

 

1 час назад, Малыгин Олег сказал:

На усмотрение продавца. 

Если у вас есть пример судебной практики, что это не так, то давайте ка вы выложите его! Я из ГК исхожу!  [см. п.2 ст. 450, п.3 ст. 486]

Ах, да... [флуд] 

Изменено 28 августа, 2021 пользователем Малыгин Олег
флуд и пустопорожние фантазии

[Djohnny2021]

28.08.2021 в 08:55, Малыгин Олег сказал:

право собственности зарегистрировали на себя ? 

Вам на руку изменить условия договора в части цены. 

Расторгнуть / изменить договор купли-продажи в одностороннем порядке - должны быть основания. 

На усмотрение продавца. 

Да, покупатель я, но дом еще не достроен, акт приемки-передачи м/м ещё не подписан.

Как я понял, если исходить из закона, регулирующего дду, продавец вправе расторгнуть договор в случае неоплаты в течение 2 мес. (при частичной оплате объекта). Также продавец вправе взыскать неустойку за просрочку частичной оплаты, хотя не знаю насколько положение закона о дду о неустойке за просрочку платежей при частичной оплате применимо в случае использования в расчетах счетов эскроу, застройщик всё равно же эти деньги не получает до момента подписания акта приема-передачи объекта. 
Вот пока думаю, что мне делать: забить и заплатить или перестать вносить платежи, побудив застройщика расторгнуть дду. Застройщик на контакт не идет, пока вести переговоры о снижении цены не с кем. 

[*Аннушка*]

11 часов назад, Djohnny2021 сказал:

Застройщик на контакт не идет, пока вести переговоры о снижении цены не с кем

Направляйте по адресу его места нахождения письменные заявления.

[Coldplay]

23 часа назад, Djohnny2021 сказал:

перестать вносить платежи, побудив застройщика расторгнуть дду.

Ну и зачем ему это делать? Он подождет вашего обращения в суд или ввода МКД в эксплуатацию.

[Djohnny2021]

А что рекомендуете делать в такой ситуации?

[Coldplay]

Ничего. 

Вам решать, платить или обращаться в суд, а не кому-то другому.

Изменено 6 сентября, 2021 пользователем Coldplay

[Pavlov]

 

28.08.2021 в 01:09, Djohnny2021 сказал:

350-400 тыс руб дешевле.

«Существенным признается такое изменение обстоятельств, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, они бы не заключили договор или заключили на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ). Чтобы расторгнуть договор по этому основанию, необходимо доказать, что у вас одновременно есть четыре условия, предусмотренные п. 2 ст. 451 ГК РФ. Существенность изменения обстоятельств оценивает суд (п. 2 ст. 451 ГК РФ).»

основание для расторжение договора?

https://base.garant.ru/57590676/

 

Изменено 7 сентября, 2021 пользователем Pavlov

[*Аннушка*]

19 часов назад, Pavlov сказал:

Существенность изменения обстоятельств оценивает суд (п. 2 ст. 451 ГК РФ)

Автору уже предложили на выбор:

06.09.2021 в 11:56, Coldplay сказал:

платить или обращаться в суд

 

[Pavlov]

08.09.2021 в 14:15, *Аннушка* сказал:

на выбор:

это уже последствия, 

интересно как возникла такая "ситуация", что

28.08.2021 в 01:09, Djohnny2021 сказал:

сейчас старт продаж и далее цены будут только расти.

а в итоге

28.08.2021 в 01:09, Djohnny2021 сказал:

тыс руб дешевле

 

05.09.2021 в 01:46, Djohnny2021 сказал:

Застройщик на контакт не идет, пока вести переговоры о снижении цены не с кем. 

P.S.

28.08.2021 в 13:44, minos66 сказал:

Второе.

продолжение,

к вопросу, о "НОРМАЛЬНО",

это "нормально" или в "порядке вещей"?

[minos66]

08.09.2021 в 10:15, *Аннушка* сказал:

платить или обращаться в суд

В суд то с чем выходить?  ч. 2 ст. 5 Закона N 214-ФЗ является специальной по отношению к 

 

07.09.2021 в 15:12, Pavlov сказал:

Существенным признается такое изменение обстоятельств, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, они бы не заключили договор или заключили на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Т.е. если договор не предусматривает процедуру изменения цены, то ее не изменишь. Ну а ссылаться на то, что "менеджер обманул", т.е. не предоставил нужной информации в момент заключения договора, позволяющей осуществить потребителю правильный выбор (ст. 10 ЗоЗПП)... 

 

28.08.2021 в 09:19, minos66 сказал:

я как то не вижу перспектив.

 

Так что только договариваться с застройщиком. 

[Pavlov]

6 часов назад, minos66 сказал:

(ст. 10 ЗоЗПП)... 

ст. 16

"Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме."