Какой договор заключить?

[Vertu]

Ситуация такая:

Есть один ресторан (клуб), с одной стороны, и индивидуальный предприниматель (ИП) с другой стороны. ИП хочет продавать кальяны посетителям ресторана. Ресторан не против. Правда хочет получать систематически плату с ИП за предоставленную ему свободу действий. Сам ресторан заниматься кальянами не желает.

От сюда вопрос: Как грамотно заключить договор для такого рода отношений?

Ресторан предлогает заключить договор аренды части помещения (2-4 кв.м. - для стола на котором будут делаться кальяны и будет стоять касса ИП) на 11 мес. (дабы избежать гос.регистрации договора). А ИП будет платить ежемесячную арендную плату.

Такой вариант представляется мне вполне возможным, но несовсем верным и надежным. Можно заключить договор аренды стола или места, а может быть и сервитута.

Преведите пожалуйста ваши варианты решения этой проблемы.

Заранее благодарю!

[De_s]

Договор на оказание услуг по предоставлению возможности реализовывать продукцию в помещении ресторана.

А, что он там же их и делать будет? Молотком стучать по ушам посетителям?

[Histo]

Можно заключить договор аренды стола

И после этого можно попросить убираться из ресторана вместе со столом

Просто сдайте в аренду часть площади

[Vertu]

De_s, Он их не делать будет в принципе, а забивать туда табак, ставить уголь и приносить посетителю. А тот будет курить кальян, пока не закончится табак. Меню с разными видами табака (дыня, яблоко, мята, и т.д.) будет отдельное от меню ресторана. Соответственно и счет отдельный.

Единственное что пока не понятно, это нужна ли на такую деятельность лицензия...

[De_s]

Просто сдайте в аренду часть площади

Статья 607. Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

3 кв.м. в аренду не сдать. Как их определять будут?

[Vertu]

А насчет договоров,

1) Договор на оказание услуг по предоставлению возможности реализовывать продукцию в помещении ресторана.

Интересная мысль, т.е. сторонами будут: Ресторан (исполнитель), так как он предоставляет такие услуги, а ИП (заказчик), так как он ими пользуется?

Я думаю, что такая схема сработала бы если стороны были в дружеско-приятельских отношениях, а у нас другой случай... ИП навязывается ресторану. А ресторан требует договор аренды 2 кв.м. (Я кстати выступаю на стороне ИП).

2) Договор аренды части помещения (площади) 2 кв.м.

Такой договор вполне возможен, до тех пор пока стороны будут соблюдать свои обязательства. Как только дело дойдет до суда, суд признает договор недействительным, так как нельзя сдавать часть помещения, без четкого указания границ (стен) этого помещения. Т.е. к договору должен быть приложен план БТИ, на котором будет выделено помещение. А насколько я знаю, БТИ отказывает в регистрации части помещения без четких границ, отделяющих эту часть от остального помещения. Следовательно, неопределен предмет аренды. Что передали, где передали...Не ясно! А без четкого определения и описания предмета Аренды (тем более нежилого помещения (его части)), т.е. без существенных условий, такой договор будет признан в суде ничтожным.

Может еще кто поможет?

Ведь как-то это делается на практике? Например, представьте себе Огромный торговый центр. Внутри его куча отделенных стеклянной стеной бутиков и магазинчиков, а вдоль корридоров тут и там стоят разные ИП и торгуют на импровизированных лотках: поздравительными открытками, свежевыжатыми соками, воздушными шариками, мороженым, подарочными упаковками, и т.д. На каком основании, вот в чем вопрос?

[Vertu]

De_s, :yes2:

Полностью с вами согласен! Это меня и смущает в варианте с арендой...

[De_s]

Единственное что пока не понятно, это нужна ли на такую деятельность лицензия...

Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ

"О лицензировании отдельных видов деятельности"

ст.17

[Histo]

Да, такой договор может быть признан недействительным как нарушающим требование гражданского законодательства об идентификации объекта аренды. Но все ТЦ сдают площадь под стеклянными павильонами, которые никак не обозначены на плане БТИ.

[De_s]

Я думаю, что такая схема сработала бы если стороны были в дружеско-приятельских отношениях, а у нас другой случай... ИП навязывается ресторану.

Так все друг другу навязываются!

Заключенный договор будет свидетельствовать о том, что ресторан эти навязывания принял. А в договоре обязанности у одного предоставить возможность и не препятствовать, а у др. - платить за это.

[Vertu]

Оказывается, реализация табачной продукции, в отличие от алкогольной, не подлежит лицензированию.

[Vertu]

Histo,De_s, Спасибо за помощь!!! ИП нужна прибыль, а ресторану - договор Аренды, так что попробуем найти золотую середину. Заключим такой договор на месяца три, а там посмотрим.

Опять же, предприним.деятельность основана на риске...

[De_s]

договор Аренды

тогда смешанный с услугами.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения

2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

[правовед]

Vertu, Посмотрите договор простого товарищества.

Статья 1041. Договор простого товарищества

1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

[Tano]

На м ой взгляд все зависит от того как будет расчитываться получаемый платеж ресторана от ИП, если это сумма расчитывается исходя из реализованной продукции, то договор о сотрудничестве, если же твердая сумма то аренда.