В квартире на продажу прописан маленький ребенок

[russ]

Всем добрый день!

В квартире на продажу прописан маенький ребенок-инвалид, ДЦП. Хозяйка - мать этого ребенка, квартира получена в наследство. Фактически хозяйка с ребенком там не живут. Какие могут быть проблемы при покупке эой квартиры?

[Николай Тюленев]

Если ребенок будет выписан ДО продажи, или в приобретаемую взамен данной квартиру, то никаких.

[russ]

Да, по альтернативе должен быть выписан... Но не будет ли банк против такой квартиры? У нас ипотека...

[Николай Тюленев]

Если ребенка включат в число собственников альтернативной квартиры, возражений не будет.

В противном случае - на усмотрение банка.

[russ]

Но у него нет собственности в продаваемой квартире - он только прописан в ней. Вряд ли его включат в собственники покупаемой

[Николай Тюленев]

Местом жительства несовершеннолетнего признается место жительства одного из родителей. Теоретически, если альтернативная квартира будет оформлена лишь на мать, из проданной квартиры их всегда можно будет выписать по решению суда.

Но это - теоретически.

На практике, многое будет зависеть от доброй воли юристов банка и страховой компании.

[russ]

Спасибо, с этим вариантом более-мене ясно.

А если второй вариант - у ребенка доля в квартире, есть разрешение от опеки, справка, что ребенку будет предоставлена равнозначная доля в уже купленной квартире - какие подводные камни могут быть? В какие сроки сделка может быть оспорена?

[Николай Тюленев]

А если второй вариант - у ребенка доля в квартире, есть разрешение от опеки, справка, что ребенку будет предоставлена равнозначная доля в уже купленной квартире - какие подводные камни могут быть?

Практически - ни каких.

Если условие отчуждения квартиры, заданное органами опеки, выполнено, то усмотреть нарушение прав несовершеннолетнего крайне сложно.

В какие сроки сделка может быть оспорена?

Да как обычно - три года.