Документы для покупки квартиры

[-Алёнка-]

Здравствуйте.

Мы покупаем квартиру в Москве.

На квартиру из правоустанавливающих документов на обьект недвижимости у продавцов только договор купли-продажи от строительной компании (1998 год). Свидетельства о собственности у продавцов нет ( они утверждают, что в то время был такой порядок - свидетельство они не полючали). Достаточно ли имеющегося документа для оформления сделки?

Квартиру покупаем по ипотеке.

Спасибо.

[НВЗ]

Свидетельства о собственности у продавцов нет ( они утверждают, что в то время был такой порядок - свидетельство они не полючали)

неправда!

Достаточно ли имеющегося документа для оформления сделки?

нет, продавцы должны получить свидетельство о регистрации права собственности, которое, в свою очередь, свидетельствует (сорри за тафталогию) о том, что сделана запись в гос.реестр. А так же у них должен быть тех.паспорт БТИ (или извлечение и справка о стоимости квартиры), выписки из финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги, так же потребуйте предоставить выписку из гос.реестра (которую они не смогут получить, т.к. нет свидетельства) и еще желателно выписку из архива, дабы проследить иерархию движения по квартире.

Без регистрации права собственности Ваших продавцов у Вас сделка на 100% не состоится! Тем более по ипотеке!

А вообще, будьте внимательны! Мошенничество с квартирами имеет место быть!

[-Алёнка-]

Большое Вам спасибо.

Но мне только что в страховой сказали что пойдет акт приема передачи нужен, а свидетельство с 2000 года.

[НВЗ]

Специально для Ваше страховой: выкладываю текст Закона, который действовал в 1997 году. (и действует по сей день с изменениями и дополнениями)

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Принят

Государственной Думой

17 июня 1997 года

Одобрен

Советом Федерации

3 июля 1997 года

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

2. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.

Свидетельство о регистрации права ДОЛЖНО БЫТЬ!

А договор купли-продажи случайно не в простой письменной форме? Или заверен нотариально?

[-Алёнка-]

Правильно ли мы поняли, что до установления единой формы свидетельства юридически действительной может быть признана регистрационная надпись на документе. На договоре купли-продажи (заверенном, кстати, нотериально) есть 2 печати. Круглая - "Комитет муниципального жилья" и квадратный штамп - "Комитет муниципального жилья управление приватизации и оформления прав собственности. Зарегистрировано от ... № ...". (Это и есть та надпись?)

Или это не так? Или они должны были получить свидетельсто после того как установят единые формы свидетельства? (и как называется "контора"в которой им надо его сейчас получать и нам можно позвонить узнать?)

[НВЗ]

Или они должны были получить свидетельсто после того как установят единые формы свидетельства?

и как называется "контора"в которой им надо его сейчас получать и нам можно позвонить узнать?

ФРС (Федеральная регистрационная служба). Поищите в инете инфу, она есть.

[Николай Тюленев]

2НВЗ

Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вводился в действие в разных субьектах РФ в разное время по мере готовности регистрирующих органов (п.2 ст.33 указанного Закона).

Свидетельства о государственной регистрации права стали выдаваться в Москве с 01 января 2000 года.

2Алёнка

Предоставленных Вам правоустанавливающих документов достаточно для совершения сделки.

Говорю как московский риэлтор с 14-летним стажем.

[НВЗ]

Свидетельства о государственной регистрации права стали выдаваться в Москве с 01 января 2000 года.

В 1998 году получила свидетельство о гос.рег.права на квартиру, правда в Московской области.

[Николай Тюленев]

Вы правы.

В Московской области Закон начал действовать на много раньше.

[НВЗ]

Вы правы.

В Московской области Закон начал действовать на много раньше.

ну тогда сорри....... Может, если

На договоре купли-продажи (заверенном, кстати, нотериально) есть 2 печати. Круглая - "Комитет муниципального жилья" и квадратный штамп - "Комитет муниципального жилья управление приватизации и оформления прав собственности. Зарегистрировано от ... № ...".

то в самой Москве этого достаточно!

Николай Т, спасибо, что поправили.

[Николай Тюленев]

Не за что.

С уважением.

[REG]

Специально для Ваше страховой: выкладываю текст Закона, который действовал в 1997 году. (и действует по сей день с изменениями и дополнениями)

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Принят

Государственной Думой

17 июня 1997 года

Но вступил в силу с 31.01.1998 г.

[REG]

-Алёнка-,

Возьмите в ФРС выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на квартиру и тогда все встанет на свои места.

[-Алёнка-]

Николай Т

Предоставленных Вам правоустанавливающих документов достаточно для совершения сделки.

Говорю как московский риэлтор с 14-летним стажем

Доверяю опыту, спасибо!!!

[-Алёнка-]

Возьмите в ФРС выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на квартиру и тогда все встанет на свои места.

Спасибо Вам за совет, REG. Уже думали об этом. Кстати, запросить выписку дожен собственник (нам не дадут)? И сколько это может потребовать времени и денег?

[Николай Тюленев]

Любому лицу по предьявлению паспорта, квитанции об оплате и заявления по форме.

В Вашем случае - 5 дней.

100 рублей.

[REG]

Спасибо Вам за совет, REG. Уже думали об этом. Кстати, запросить выписку дожен собственник (нам не дадут)? И сколько это может потребовать времени и денег?

Сведения находящиеся в ЕГРП носят открытый характер, т.е. любое лицо может получить информацию о зарегистрированных правах.

Стоит это для физических лиц 100 руб. для юридических 300 руб. Срок выдачи 5 дней.