Радиус Опубликовано 27 августа, 2020 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 августа, 2020 Здравствуйте. Такая ситуация: проживаю в 2-хквартирном доме, построенном в 1970-х. В время строительства никаких приусадебных участках речи не было, но со временем квартиры приватизировались, участки были разделены. При разделе участков оказалось, что мои коммуникации (водопровод и канализация) проходят по территории моего соседа.До сего времени никаких вопросов ни у кого не возникало, т.к. отношения были вполне добрососедскими. Но сейчас соседняя квартира приобретена новым собственником который желает реконструировать свой участок и мои коммуникации окажутся под его забетонированной площадкой и беседкой. Пока требований сосед никаких не предъявлял, но намекал... Какие у меня права в данном случае и что Вы сможете посоветовать? Спасибо... PS Напомню, что дом 2-х квартирный и строился государственной организацией. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
minos66 Опубликовано 27 августа, 2020 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 августа, 2020 2 часа назад, Радиус сказал: Напомню, что дом 2-х квартирный 2 часа назад, Радиус сказал: свой участок Лучше напомните, что у вас в выписках ЕГРН на дом и на землю. Ибо одно из двух - у вас 2-х квартирный многоквартирный дом, тогда земля у вас общая, не смотря на заборчики. Со всеми вытекающими в аспекте совместного использования. Или у вас дом блокированной застройки, тогда земля действительно "соседская" и рассчитывать вы можете только на сервитут (ст. 274). Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Радиус Опубликовано 27 августа, 2020 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 27 августа, 2020 Написано: вид жилого помещения - квартира. Есть план всего участка и есть схема раздела участка между квартирами. Земля разделена? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
minos66 Опубликовано 27 августа, 2020 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 августа, 2020 (изменено) Вы все таки скажите, что дословно указано в выписках из ЕГРН на жилище и на землю. Ибо, если квартира, то видимо в МКД, а МКД без ОБЩЕГО з/у не бывает. Но, если вы настаиваете, что з/у через который проходят "ваши" коммуникации (вообще то в МКД все что вне квартиры, то общее имущество), находится в собственности соседа, а не является общей долевой собственностью, то я выше уже сказал - читайте про сервитут. Более законом ничего не предусмотрено. Если у вас МКД, то наверняка земля общая, а схема это просто соглашение сособственников об определении порядка пользования общим имуществом. Изменено 27 августа, 2020 пользователем minos66 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Радиус Опубликовано 27 августа, 2020 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 27 августа, 2020 В общем так... Земельный участок вокруг дома находится в общей долевой собственности и, действительно, схема - это всего лишь некое разграничение. Что из этого следует? Думаю, что любые "перестройки" должны проводиться с общего согласия... Это так? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
minos66 Опубликовано 27 августа, 2020 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 августа, 2020 (изменено) 7 минут назад, Радиус сказал: Это так? Да. И коль скоро у вас МКД (в выписке на "квартиру" сказано в каком доме она? Должно быть сказано... можете просто дом по кадастровому номеру пробить - его статус), то все коммуникации вне квартиры у вас тоже общие. Лучше всего договриться о переносе коммуникаций, видимо за счет инициатора строителства... впрочем это надо конкретно смотреть что там у вас как расположено... ну и объясните соседу, что вообще то вы по суду можете потребовать сноса возведенной на общей земле без вашего согласия беседки🤬 Изменено 27 августа, 2020 пользователем minos66 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Радиус Опубликовано 27 августа, 2020 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 27 августа, 2020 Исчерпывающе!!! Огромное спасибо! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
minos66 Опубликовано 27 августа, 2020 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 августа, 2020 (изменено) ..... ну в чем ваши права нарушены придумаете... та же труба под беседкой.... короче, 5 часов назад, Радиус сказал: Пока требований сосед никаких не предъявлял, но намекал... устройте с соседом совместные чтения ЖК РФ в части общего имущества собственников МКД, проведения ОСС и прочее, дабы он понял, что там кто требовать может и на что намекать.... Изменено 27 августа, 2020 пользователем minos66 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Радиус Опубликовано 27 августа, 2020 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 27 августа, 2020 Ещё раз спасибо! Займусь просвещением. Заодно и сам просвещусь Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.