Купили дом с прописанным пенсионером

[Kommuteop]

Здравствуйте! Купили дом по договору купли-продажи, заверенным нотариально. Продавец подписал, что в доме никто не прописан. Но после регистрации сделки выяснилось, что в доме прописан пенсионер, который заявляет, что будет у нас жить! Продавец проблему решать отказывается. Пожалуйста, подскажите, можно ли написать заявление в прокуратуру на продавца о факте мошенничества в особо крупном размере? Дом по договору стоит почти 8 млн. руб.

[AlexeySPb]

5 минут назад, Kommuteop сказал:

что в доме прописан пенсионер

а когда он был зарегистрирован? может уже после того,как

 

6 минут назад, Kommuteop сказал:

Продавец подписал, что в доме никто не прописан.

Вы сами почему не попросили ф.9 от продавца?

[Kommuteop]

7 минут назад, AlexeySPb сказал:

а когда он был зарегистрирован? может уже после того,как

 

Вы сами почему не попросили ф.9 от продавца?

Зарегистрирован он был много лет назад и выяснилось даже, что он обращался с иском о вселении в этот дом, его не пускали прежние собственники. Мы о нем узнали-то потому что его приставы привели, хотели вселить к нам! Продавец нас обманул. Домовые книги уже отменили и никак не узнаешь, кто прописан. Но есть пункт в договоре, что продавец утверждает, что никто не прописан. Хотя знал, что должен вселить человека.

Нам советуют написать заявление и открыть уголовное дело, чтобы продавец понес ответственность и как-то решить этот вопрос.

[AlexeySPb]

1 час назад, Kommuteop сказал:

Мы о нем узнали-то потому что его приставы привели, хотели вселить к нам!

и вселят, раз есть решение суда

 

1 час назад, Kommuteop сказал:

Домовые книги уже отменили и никак не узнаешь, кто прописан

в МВД эта информация есть и покупку жилья без этих данных суд расценит как не проявленную должным образои осмотрительность

1 час назад, Kommuteop сказал:

Нам советуют написать заявление и открыть уголовное дело,

по ст.159УК мошенничество? можно.

 

1 час назад, Kommuteop сказал:

как-то решить этот вопрос

а как? тут либо признание сделки недействительной, либо снижение цены.

 И сразу вопрос- какая цена прописана в ДКП?

 и второй вопрос: при признании сделки недействительной продавец получает обратно дом, а покупатель деньги. Какова вероятность, что у продавца есть деньги или ценное имущество?

 

выясняйте, на каком основании есть право пользования у пенсионера. Возможно, что получится его право пользования прекратить. 

если оснований для этого нет, то либо ждать,пока он помрет, либо затевать под зиму капремонт дома, 

Изменено 20 августа, 2020 пользователем AlexeySPb

[minos66]

35 минут назад, AlexeySPb сказал:

при признании сделки недействительной продавец получает обратно дом, а покупатель деньги. Какова вероятность, что у продавца есть деньги или ценное имущество?

Ну во первых сделку вряд ли признают недействительной, ибо вы выселять жильца не пробовали (через суд), а вот второе - это верный вопрос. Дом то продавец получит... А деньги. скажет, что уже потратил, имущества нет, дом единственное жилье.... и будете получать по 25% с какой нить пенсии в 10000 рублей... хорошо, если таковая имеется... А помрет и наследство никто не примет (с таким долгом) ну и все собственно.... ну разве что с государством судиться. которому выморочное наследство отойдет... Идите с суд с иском о признании пенсионера утратившим право на жилье... вряд ли у него есть право пожизненного пользования... а вот если будет право пожизненного проживания, то при условии, что в ДКП прописано, что обременений нет, то это уже основание к признанию ДКП недействительным.

 

 

[Kommuteop]

У этого пенсионера нет другого жилья. Скажите, суд такого выпишет вообще? 

[minos66]

Само по себе отсутствие другого жилья не является основанием для сохранения права пользования жильем. Ну и тем более он не член вашей семьи (даже не бывший) и вы его никогда на свою жилплощадь не прописывали. 

[AlexeySPb]

1 час назад, Kommuteop сказал:

Скажите, суд такого выпишет вообще? 

имеет значение когда он был зарегистрирован в этот дом и была ли и когда приватизация дома

[Kommuteop]

3 часа назад, AlexeySPb сказал:

имеет значение когда он был зарегистрирован в этот дом и была ли и когда приватизация дома

 Он раньше был одним из собственников этого дома, много лет в нем проживал, но потом переоформил на своего родственника, а этот родственник уже нам продал.

[minos66]

Подавайте в суд... там посмотрите... скорее всего признают утратившим право проживания.... так как сейчас фактически не проживают то, и отсрочку вряд ли дадут.... Неплохо бы и предыдущее  решение суда изучить. Хотя оно вас напрямую не касается (ну кроме как в части, что на данный момент пенсионер имеет право пользования), но мотивы почему суд такое решение принял небезынтересны и для вас.

[AlexeySPb]

тогда проблем с прекращением у него права пользования, скорее всего, не будет.  Зависит от того договора, которым он переоформил имущество

 

 

 

Изменено 20 августа, 2020 пользователем AlexeySPb

[minos66]

Там видимо такая ситуация - дед прописан в доме. Подарил/ продал свою долю. Но оставался прописанным. Родственники выжили деда из дома и тот подавал в суд не чинить ему препятствий в пользовании ж/п.

Нового собственника все эти семейные разборки не касаются. Но выписать только через суд, признав утратившим право пользования ж/п.

[AlexeySPb]

Только что, minos66 сказал:

Родственники выжили деда из дома и тот подавал в суд не чинить ему препятствий в пользовании ж/п.

скорее всего.. Родственнички(((

[Kommuteop]

Спасибо!