Покупка квартиры (уступка по ДДУ) у продавца, который заверяет, что не в браке

[Guard74]

Добрый день!

Покупаем квартиру (договор уступки по ДДУ), строящийся ЖК. У продавца ипотека.

Начали проверку продавца, выяснилось, что он не в браке. Говорит, что некогда не был в браке, но вместе с тем есть дочь, есть гражданская жена.

Несколько раз менял паспорт, 2 раза по причине утери предыдущего.

Соответственно понимаем риски, что на самом деле он может быть в браке (или, например, был в браке на момент заключения договора ДДУ и оформления ипотеки (но естественно данные о браке никому не предоставлял).

В паспорте соответствующей отметки нет.

Насколько я понимаю, запросить информацию во всех ЗАГСах нереально.  Но также понимаю, что при оформлении брака в каком-либо ЗАГСе, ЗАГС же должен проверить информацию о том, что он не в браке в настоящий момент? Каким-то образом они все же  проверяют это.

Подскажите, пожалуйста, есть ли какой-либо способ удостовериться (официальный/не официальный), что продавец не в браке в настоящий момент, а также не был в браке на момент заключения им договора ДДУ и оформления ипотеки?

[minos66]

33 минуты назад, Guard74 сказал:

при оформлении брака в каком-либо ЗАГСе, ЗАГС же должен проверить информацию о том, что он не в браке в настоящий момент?

Они и проверяют. Но вам не расскажут - нет у вас права на получение этих данных. Пусть сам продавец обратится в любой отдел ЗАГС и получит форму 35 (за вас счет, понятно). Или как альтернатива попробовать оформить (если нотариус согласится) нотариальное заявление продавца о том, что он в браке не состоит - какая никакая тоже гарантия, помятуя то, что в предполагаемом суде о недействительности сделки истец должен будет доказать, что вы знали или должны были знать, что нужного согласия получено не было. Это пожалуй все, что вы можете сделать, не пребегая к услугам частых детективов или неофицальной помощи правоохранителей... понятно, что ни те ни другие оф. справок не выдадут....

[Guard74]

Спасибо!

Если я правильно понимаю, то если он обратится в любой отдел ЗАГС, например, города Москвы, то ему выдадут справку, что в Москве он брак не заключал, но ведь это не исключает, что он мог заключить брак в другом городе!

Или они выдают справку, что он не заключал брак на территории России?

[minos66]

3 минуты назад, Guard74 сказал:

то ему выдадут справку, что в Москве

Да. В справке указывают какой орган ЗАГС провел проверку... и вроде указывают за какое время архив проверен. Хотя злые языки поговаривают, что общероссийская база создана. 

6 минут назад, Guard74 сказал:

, но ведь это не исключает,

Не исключает. Но вы не обязаны знать всю биографию продавца.

Ваша задача в том, чтобы получить какой то документ, который подтверждает, что вы не могли знать, что продавец на интересующий вас момент в браке состоял. Продавец вам предоставил соответствующую справку - это все что вы можете сделать в данной ситуации, проявив должную осторожность и осмотрительность. Добросовестный приобретатель, так сказать... Да и сам продавец вряд ли что иное может предоставить - ну как он докажет, что он

1 час назад, Guard74 сказал:

некогда не был в браке,

?????... нИкогда  через "И" пишется....

Это все что вы можете сделать, не проводя неофициальных "следственных" действий в отношении личной жизни продавца.

[Guard74]

3 минуты назад, minos66 сказал:

Да. В справке указывают какой орган ЗАГС провел проверку... и вроде указывают за какое время архив проверен. Хотя злые языки поговаривают, что общероссийская база создана. 

 

Спасибо!

Я правильно понимаю, что выдают справку, что именно в Москве не регистрировал брак?

Ну и к сожалению моя позиция как добросовестного приобретателя мало на что влияет. ТО, что он предоставит справку - либо заявит у нотариуса, что не в браке на мой взгляд не может влиять на возможность защиты прав законной супруги.

[minos66]

1 минуту назад, Guard74 сказал:

что выдают справку, что именно в Москве не регистрировал брак?

Раньше - да. Но сейчас сильно компьютеризация вперед шагнула - вон у нотариусов появилась единая база завещаний, говорят и доверенностей тоже. Позвоните в ЗАГС - спросите.

3 минуты назад, Guard74 сказал:

позиция как добросовестного приобретателя мало на что влияет.

Ну да... Суд будет на п. 4 ст. 253 руководствоваться и кивать на "иное" - ст. 35 СК ... но кто знает как практика изменится к вашему предполагаемому суду. 

Нет. Если кто то знает иной способ проверки покупателя на счет брака - предлагайте. Ну можете частного детектива привлечь, но понятно, что в случае его ошибки справка из загса или от нотариуса посильнее будет... там хоть печать стоит...😆

Ах, да... По поводу 

1 час назад, Guard74 сказал:

но ведь это не исключает, что он мог заключить брак в другом городе!

Почти все браки, заключенные за границей (не только в странах бывшего СССР, но и какой нить Кирибати), если они заключены с участием государства (лиц наделенных государством соответствующими полномочиями) признаются в РФ самым что ни на есть полноценным браком, ничем не хуже, чем заключенные в Грибоедовском ЗАГСе Москвы.... со всеми вытекающими... Так что 100% гарантии, что злодей не в браке, в принципе не получите.

[Coldplay]

2 часа назад, Guard74 сказал:

на мой взгляд не может влиять на возможность защиты прав законной супруги.

И это правильный взгляд. 

Недобросовестное поведение супруга само по себе основанием для отказа в иске супруги не является.

Изменено 14 августа, 2020 пользователем Coldplay

[Guard74]

Всем спасибо за ответы.
Только интересно, если общей базы нет, то как конкретный ЗАГС проверяет наличие/отсутствие брака когда человек подает заявление о регистрации брака (нового)? Вряд ли ЗАГС направляет по всем существующим ЗАГСам по всей России запросы)