Ипотека не покрывает всю стоимость недвижимости. Как правильно оформить доплату до полной стоимости?

[zepoelinos]

Собираемся брать сельскую ипотеку в Россельхозбанке на покупку участка с домом. Получили предварительное одобрение, нашли дом, договорились с хозяевами. Проблема в том, что банк требует оценку оценщиками из своего списка. Оценщики оценивают стоимость дешевле, чем мы договорились с продавцом. Соответственно, банк даст деньги только в пределах этой суммы, и разницу мне нужно будет доплачивать из своих средств. Как это правильно оформить? Можно ли эту доплату как-то зафиксировать в договоре? По идее, договор будет готовить банк, и вряд ли они в нем пропишут полную стоимость недвижимости. Продавец, естественно, боится, что мы не оплатим разницу, мы же опасаемся, что в случае непредвиденных обстоятельств не сможем вернуть эту разницу, если заплатим ее помимо договора. Как нам правильно оформить сделку в нашем случае?

[minos66]

17 минут назад, zepoelinos сказал:

Продавец, естественно, боится, что мы не оплатим разницу, мы же опасаемся, что в случае непредвиденных обстоятельств не сможем вернуть эту разницу, если заплатим ее помимо договора. Как нам правильно оформить сделку в нашем случае?

Если у вас есть собственные средства на доплату, то никакой проблемы нет. Все в обычном порядке - цена сделки прописывется в ДКП, там же прописывается кто и в каком порядке передает деньги. Какую часть вы, какую банк. Никаких проблемм. Ну кроме того, что банк кредит дает по своим правилам (обычно не более 70-85% от оценки, а не цены ДКП), но, если у вас есть деньги для выплаты продавцу повышенного "первоначального" взноса, то в чем трудности то? Короче в ДКП указывается реальная цена сделки, так что в этом аспекте ваши опасения беспочвенны.