Качели после продажи квартиры: посоветуйте расторгнуть дкп или понудить к гос регистрации?

[Anna83]

Здравствуйте уважаемые юристы и адвокаты, подскажите пожалуйста советом и алгоритмом действий.

Суть: подписали с покупателем дкп, деньги получили по безналу на р\сч в день сделки, подали документы на гос регистрацию через мфц, подписали акт приема-передачи непосредственно на квартире передали ключи - все в день сделки. Через пару дней звонит представитель покупателя предъявляет скрытый дефект - трещина в стене (дом кирпичный, стена межквартирная), встретились покупатель объявил себя строительным инженером сыпал терминами тыкал нас фейсом в трещину (уточнение квартиру он осматривал 4 раза: 3-до подписания дкп (с привлечением друга который в последствии должен был клеить обои ему и мастера-плиточника) и 1-после подписания дкп перед апп.) вообщем нагнал жути, завел речь о строительно-технической экспертизе длиною в месяц потом что-то там еще, говорил что возможно придется вскрыть пол, рассказывал как дорого ремонтировать эту стену метаясь между тем что вроде как не собственник а ук должна ремонтировать, но и говорил что на такие расходы по ремонту он не рассчитывал. Мы спросили прямо на какую скидку расчитывает, сказал что все будет комиссия решать а так 200, потом 100, в итоге скатился до 50т.р., также с их стороны прозвучало предложение о расторжении договора с восстановительным ремонтом (поклейка обоев и восстановление потолка взамен сорванным), мы в шоке ушли думать. Мы пригласили главного инженера ук посмотреть и высказать свое мнение, он сказал что можно заделать и жить дальше, что дом аварийным не признают, далее наш покупатель орал на него и вел себя агрессивно и неадекватно, отстаивая свою точку зрения, мы пришли к выводу что нас разводят на скидку , покупатель предложил расторгаться что он нам обои поклеит и все восстановит.

Жали сроки наступления гос регистрации и мы не успев опомниться поехали в мфц подали обоюдные заявления о возврате документов без проведения гос регистрации, соглашение составлено и подписано не было. Покупатель начал требовать возврат денег, обещая залепить стены на выходных причем уже не всю комнату а только ободранные стены и обоями др цвета , после того как мы сказали, что должны сначала убедиться не перешло ли право собственности к нему и надо соглашение составить, психанул отказался от ремонта назвал нас мошенниками. Мы тоже обратились к риэлтору она вела переговоры с его представителем предлагала встретиться накануне даты получения обратно документов из мфц и составить соглашение о расторжении, покупатель наш встречаться отказался. В мфц разговаривать тоже отказался орал что ничего он нам не должен, соглашение которое они принесли построено на том что квартира непригодна для жизни и имеет технический недостаток, ни слова о восстановительном ремонте или компенсации хотя бы стоимости обоев нет, акт приема передачи квартиры составлен так что якобы передают в том же техническом состоянии. Да еще существенный момент - наш покупатель имеет регистрацию в другом регионе, а свой фактический адрес проживания сообщить нам отказался, доступа в квартиру у нас нет (ущерб оценить с привлечением специалиста возможности нет).

ВОТ ЧТО ВЫБРАТЬ ЧТОБЫ ВЫЙТИ ИЗ ЭТОЙ СТРАННОЙ СИТУАЦИИ С НАИМЕНЬШИМИ ПОТЕРЯМИ ВРЕМЕНИ И ДЕНЕГ???

1. расторгнуть дкп по соглашению в ущерб себе? ремонт у нас хоть и недорогой, но обидно и тратить деньги придется на покупку тех же обоев тысяч 10 не меньше. (ущерб по суду взыскивать накладно и даже если присудят, исполнения наверно не последует, опять же прописка в другом регионе). Также не понятно какое основание расторжения указывать, технической экспертизы не проводилось и недостаток на бумаге не подтвержден, претензий в письменном виде не поступало.

2. Подать иск в суд о понуждении к гос регистрации на основании отказа от устных договоренностей? хотя заявления в мфц об отказе от гос регистрации поданы с обеих сторон и документы уже забрали.

3. Подать иск о расторжении в судебном порядке, но тоже оснований то у нас нет - деньги то мы по дкп получили.

ВООБЩЕМ НАВОРОТИЛИ МЫ ПО НЕЗНАНИЮ ПОД ЧЕТКИМ РУКОВОДСТВОМ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ. ДАЙТЕ ПОЖАЛУЙСТА ДЕЛЬНЫЙ СОВЕТ КАКОЙ ВЫХОД В НАШЕМ СЛУЧАЕ ОПТИМАЛЕН И НАИМЕНЕЕ ЗАТРАТЕН, боюсь что судебные издержки даже при выигрыше нашей стороны нам фактически никто не возместит (или по 5коп в месяц)

 

 

[minos66]

Вам то чего суетиться? Ваше продавца дело деньги с покупателя получить. Получили? Ну и сидите на попе ровно, на всякий случай денежки подальше приберите, чтобы, если что, приставам до них не дотянуться. Это пусть уже покупатель суетиться и по судам ходит. Трещины не видел, но сдается, что это не тот недостаток, который делает жилье непригодным для проживания. Это по поводу расторжения ДКП в судебном порядке. Ну а по поводу устранения недостатка за ваш счет - здесь долгая история. Вряд ли у вас в условиях было прописано, что вы без этой трещины квартиру продаете. В том смысле, что передали товар не ненадлежащего качества. И вообще у вас трещина в перегородке, которая ОИ МКД является и за нее УО отвечает... Да и не продавали вы покупателю кусок стены, которая  ОИ МКД с трещиной. Обои продали, а трещина под ними не ваша.... и не покупателя. Она не к квартире, а к общедомовому имуществу относится. Ну странно же, если покупатель будет что то с вас требовать за худую крышу МКД или сгнившие стояки....?

так что, если в суд и идти, только за регистрацией перехода прав, дабы налоги не платить....

 

Изменено 6 июля, 2020 пользователем minos66

[Anna83]

minos66, спасибо большое за ответ и прояснение ситуации!!!

Цитата