Как признать недействительной сделку ДКП?

[Ирикк]

Добрый день. Между двумя физлицами заключен ДКП земельного участка с домом, зарегистрированным

в РегПалате , деньги должны быть выплачены позже.  На сегодня Покупатель сообщил, что не может выплатить деньги и готов отменить сделку.

Вопрос : как правильно   расторгнуть ( признать недействительной сделкой ) данный  договор и вернуть право собственности Продавцу, и главное  не попасть на налоги.

Спасибо

[Малыгин Олег]

8 минут назад, Ирикк сказал:

как правильно   расторгнуть ( признать недействительной сделкой ) данный  договор и вернуть право собственности Продавцу

следует заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи по согласию сторон.

признавать сделку недействительной не нужно, она же непорочна, ведь так?

10 минут назад, Ирикк сказал:

деньги должны быть выплачены позже.

когда зарегистрировано право ? на какой срок стороны установили отсрочку платежа?

11 минут назад, Ирикк сказал:

и главное  не попасть на налоги.

налог уплачивается с дохода. если продавец не получил доход, то нет и обязанности по уплате налога.

[minos66]

12 минут назад, Ирикк сказал:

как правильно   расторгнуть ( признать недействительной сделкой ) данный  договор и вернуть право собственности

Наверное на основании ст. 451 ГК. Если судом будет признано, что вы денег не получили и не получите (договор расторгнут), то нет дохода, нет и налога на доход.

[Ирикк]

6 минут назад, Малыгин Олег сказал:

следует заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи по согласию сторон.

Как раз читала в консультациях, что  "" Если сделка будет расторгнута по соглашению сторон или в судебном порядке в связи с неуплатой покупателем денежных средств как существенного нарушения условий договора (на этот счет раньше ВС придерживался кстати позиции противоположной — если это не предусмотрено договором сам по себе факт не оплаты товара не является существенным нарушением условий договора) срок владения у Вас будет исчисляться с новой даты регистрации права за продавцом которому будет возвращено данное имущество, соответственно срок владения будет исчисляться заново и составит 5 лет.""
 

8 минут назад, Малыгин Олег сказал:

когда зарегистрировано право ? на какой срок стороны установили отсрочку платежа?

около 2 месяцев назад. Там должна была  платить третья сторона ( Государство). 

[minos66]

25 минут назад, Ирикк сказал:

Если сделка будет расторгнута по соглашению сторон или в судебном порядке в связи с неуплатой покупателем денежных средств как существенного нарушения условий договора

ну да, собственно оно так и есть. Поэтому правильнее именно ст. 451, а не признание сделки недействительной... чтобы Малыгин справедливо лишних вопросов не задавал по поводу

 

34 минуты назад, Малыгин Олег сказал:

признавать сделку недействительной не нужно, она же непорочна, ведь так?

А вот остальное... наверное отрывочными сведениями не обойтись - надо весь договор читать, тем более

 

27 минут назад, Ирикк сказал:

Там должна была  платить третья сторона

да еще и

 

28 минут назад, Ирикк сказал:

( Государство). 

 

Например сразу вопрос в лоб - не является ли третья сторона стороной договора?