Собирался купить участок, но отказался и временно занял его

[AnSav]

Приветствую. Человек собирался купить у тёти участок с домом. Был внесён аванс, выдана расписка в получении денег как аванса за будущую продажу. Это всё пришлось на май, когда ни одна из нужных госконтор не работала и они не могли ничего оформить, но мужчина боялся, что участок перехватят и уговорил с авансом. Теперь он отказался от участка и берёт другой в этом же СНТ. В дом они уже всей семьёй практически заселились. Приезжают два раза в неделю. На тётин призыв отдать ключ от дома (он в единственном экземпляре) прислал смс, где дословно: "Статьи 158 и 159. Вы же понимаете?". Что в данном случае делать? Они с семьёй собираются жить ещё недели две, пока им не привезут бытовку на купленный участок. А ей надо дальше продавать, время уходит. И так месяц простоя по их вине. Аванс пока у тёти на руках.
Какие законные действия можно предпринять? Просто вызов полиции? Не обвинит ли он потом тётю в том, что она украла какие-нибудь его вещи из хранящихся там?
Заранее благодарю за помощь!

[minos66]

5 часов назад, AnSav сказал:

Не обвинит ли он потом тётю в том, что она украла какие-нибудь его вещи из хранящихся там?

Да обвинить то может, только ничего не докажет... даже, если тетка и всам деле что то стырит ... так сказать в виде компенсации за хлопоты (ну, если не будет стыренным светить и будет говорить, что не понимает о чем разговор)?. Это не руководство тырить, но так... к слову. А руководство, если вам вопрос разрешить надо, а не по судам ходить, возвращая свою собственность из незаконного владения -  проникнуть в СВОЙ дом, сменить замки (как сменили бы, если ключ просто потеряли... который в одном экземпляре), чужие  вещи или не трогать, или в сарай вынести, стараясь особо ничего не попортить.... нарочито... Будут скандалить - вызывать полицию. Аванс придется вернуть... или не возвращать - пускай через суд взыскивает, коль такой умный... я про смску со статьями... там правда можно на судебные расходы налететь. Наверное лучше отдать, не забыв расписку забрать.

Вообще то в деле продажи

5 часов назад, AnSav сказал:

А ей надо дальше продавать, время уходит. И так месяц простоя по их вине.

это как то надумано... не такой уж этот рынок волатильный, а, если есть конкретный покупатель, то для него наверное две недели, месяц-другой плюс-минус не так уж критично, когда речь о покупке (а не о аренде, где сроки часто действительно очень важны) участка...

Изменено 8 июня, 2020 пользователем minos66

[AnSav]

Спасибо за ответ, minos66!

На самом деле на надумано. Поверьте, сейчас в мае-июне основной сезонный наплыв желающих приобрести участок. Плюс, практически все заявляют, что руководствуются сменой места - народ достало сидеть в самоизоляции, вот и ищут куда выехать. К тому же почти все с семьями, с детьми. Я просто помогаю продавать, размещаю объявления и тут знаю о чём говорю )

Полиция ничем не помогла. Приехали, заявление составили и всё. Тамошний юрист вообще говорит, то ничего сделать не могут. Это как так? В чужой дом проникли люди и закон бессилен? 
Товарищи желают получить деньги назад, но не желают съезжать, пока им не привезут бытовку. Только тогда они переедут на новоприобретённый участок.
Как их можно законно вытурить? Ждать неделю-другую, пока они самовольно расположились в доме - не выход.

[minos66]

2 часа назад, AnSav сказал:

В чужой дом проникли люди и закон бессилен? 

Ну как бы тетка им сама ключ дала именно для того, чтобы проникли. Еще и денег с них взяла.

 

3 часа назад, AnSav сказал:

Как их можно законно вытурить?

Вытурить... Поймите простую разницу - пока вы по внешнюю сторону калитки, а они внутри, то вам никто не поможет. Скажут в суд идите. Когда они будут по внешнюю сторону калитки, а вы внутри, ситуация будет ровно наоборот и теперь им в суд придется идти. Посему, если решения суда ждать некогда, то как то окажитесь внутри и не пускайте чужих. Будут силой рваться - вот здесь полиция и поможет.

[AnSav]

08.06.2020 в 23:40, minos66 сказал:

Вытурить... Поймите простую разницу - пока вы по внешнюю сторону калитки, а они внутри, то вам никто не поможет. Скажут в суд идите. Когда они будут по внешнюю сторону калитки, а вы внутри, ситуация будет ровно наоборот и теперь им в суд придется идти. Посему, если решения суда ждать некогда, то как то окажитесь внутри и не пускайте чужих. Будут силой рваться - вот здесь полиция и поможет.

Печально. Т.е. обманули, не стали брать участок с домом, да ещё собираются попользоваться им пока нужда есть, то же электричество вполне пожгут и с удобством поживут. И по закону ничего не сделать. Кроме как зайти и встать перед дверью собственного дома, и когда придут эти чужие люди, устроить потасовку, пока не приедет полиция, которая уже приезжала и действительно ничем не помогла.
Аванс то готов вернуть, только есть сомнения, что они сразу съедут.
А я по сути даже не знаю на какие статьи ссылаться и как свои законные права качать перед той же полицией.

В любом случае спасибо, что потратили своё время!

[minos66]

Что значит на какие статьи? Дом ваш! Вы его никому еще не продали, и в пользование (например при найме) не передавали. У вас наверное и предварительный ДКП не подписан. Одна расписка в получении аванса... Была бы квартира, думаю там разговор короткий был бы... а дачный участок, где никто видимо постоянно не проживает... деревенские аниськины... все это надолго может затянуться. Так что придется замки менять.... зато будет 5 ключей (у новых замков обычно 5 ключей в комплекте)?

[Аист Юк]

Пока их нет, заходите в дом со свидетелями (будет хорошо, ели получится с участковым). В присутствии свидетелей составляете опись их вещей, подписываете, каким-то образом опечатываете (в коробки, ящики, мешки). Меняете замок. Им по адресу, который Вам известен, уведомление о том, что они обязаны получить у Вас свои вещи по описи и денежные средства, внесенные в качестве аванса в связи с их отказом от заключения договора купли-продажи. Свидетели - лучше не родственники, а соседи. 

Это Ваш дом, Вы в любом случае имеет право там находиться. Вам разрешение полиции на это не нужно. 

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

10. Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).